我的海外买房之旅

海外房产 sanpir 发表了文章 • 0 个评论 • 23 次浏览 • 2019-11-01 01:09 • 来自相关话题

2019年7月19号,我拥有了人生第一张海外银行账户,将开启我成为全球房东的大门,然后边收租边和另一半牵手看世界(偷笑)。 ...查看全部

2019年7月19号,我拥有了人生第一张海外银行账户,将开启我成为全球房东的大门,然后边收租边和另一半牵手看世界(偷笑)。


先说说我为什么开始有投资海外房产的想法?

我大学毕业后在阿里巴巴工作,混到了一个小主管职位,工资还不错,但是8116的工作方式(早上8点,晚上11点,一周六天)实在是太累了,于是我放弃在外人看来“高工资好前景”的工作下,提交了辞职书。

一个人背起行囊想去看看世界,寻找自己活着的意义。


第一个站点就是在泰国。泰国好啊,到哪里都“萨瓦迪卡”,水果好吃,人妖也美,想在这里买套房子,来的时候有地方住,不在也可以出租做Airbnb。于是开始在曼谷找一些中介了解房价。一了解,吓死人,曼谷中心房价5~6万/平,首付30%,这TM不是杭州房价么?也许中国人在泰国买房的人太多了,中介中国人有,会说中文的泰国人也有,几个人围着我介绍得口沫横飞。这个价格,我先冷静一下,也许海外房东这个梦想,确实离得有些远。


要玩,就要进入圈子跟高手玩?

回国后,无所事事,每天在家葛优躺,突然一个念头,去国内的海外房产公司去了解看看。去了好几家大型公司,了解到他们的盈利模式是:1⃣️成为开发商代理,每卖出一套抽佣金;2⃣️本地难卖的楼盘,每平方加价几千到上万不等,然后在国内做大量营销和路演。

不管什么盈利模式,每个海外房产公司卖的楼盘,好像都挺好,各有千秋,我又迷茫了。


在一次线下活动中,我认识了一个自己投资菲律宾房产的小姐姐,了解到她在一个海外房产购房团里,跟着一位很厉害的团购发起人,一起团购海外的房产。我一听,卧槽,“海外房产购房团”?我想起两个东西:拼多多,温州炒房团。


后来我死皮赖脸请她吃饭,终于了解到,这个“海外购房团”是个什么组织。“海外购房团”的团购发起人自己本身做海外房产投资研究,也投资了海外几十套房产,因为获利很不错,所以跟他一起跟投的朋友越来越多,然后就成为了一个购房团。团购发起人每段时期会选出价值楼盘,然后以“购房团”的名义,去跟上游的开发商谈判,拿到批发价格,团友一起盘下来。

了解到他们之前每一期团购的案例,我决心,我即使不跟他们买房,也要进入这个组织,跟高手学习。


海外房产投资,不仅仅是向中介了解楼盘

一两个月的时间,断断续续,去请他们吃饭喝茶,终于也学习到了一些皮毛,在这里分享给大家,希望对大家有所收获。

海外房产投资,不仅仅是向中介了解楼盘,还有其他的一些筛选标准:

1⃣️这个国家和城市的人口密度

供需决定价值,人多地少,房价的上升是必然,而地广人稀,也许会有缓慢的增长,但无法推动房价的快速上升。

2⃣️国家GDP快速上涨

国家GDP和人均GDP的快速上涨,国家和国民有钱了,都会想要买更好的房子,人们的需求增加,推动房价的上升。而例如西方发达国家,1~3%的GDP增速,国家设施完善,房价增速非常缓慢了。

3⃣️该国家/地区的人均收入水平

如果该地区的人在中产阶级崛起期(人均GDP3000~8000美金),而不是中等收入陷阱期(人均GDP超过80000美金,例如印度尼西亚,中国),全球各国房价上涨最快的规律就是位于崛起期。

4⃣️该楼盘对比周边,同类开发商和档次楼盘的价格

如果都是排名前5大开发商,同等档次的楼盘,相比于你的价格购买很高,或者首付30%,而同样差不多的楼盘价格比你便宜1万元/平方,首付为0;两者成本不一样,自然投资回报率就千差万别了。

以上只是我小小的买房笔记,希望跟更多海外投资者交流房产, 一起交流进步。