查看: 297|回复: 0
收起左侧

买个新房需要多少税费?

2019-5-9 00:22:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

 买新房除了计算首付和每月还款金额外,还要计算要缴纳多少税费,和二手房有很大不同,这些费用也占据了较大的比重。下面,融360小编就总结整理出来,看看新房的税费有多少。

一、各类税费知多少

  1、契税:房款总金额的1.5%或者3%

  契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。

  也就是说140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3% ,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

  2、合同印花税:0.05%

  在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中,合同印花税是暂免的,所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的,在计算时可以省略。

  3、银行按揭费用

  办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

  一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额,贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

  如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

  a、抵押登记费:80元/户

  b、权证印花税:5元/户

  c、保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数

  保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

  4、房屋维修基金

  大修基金:购房款的2%-3%

  大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

  5、产权登记费

  80元/套

  权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,共有人证书费按照10元/人缴纳,即每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。

  6、交易手续费用

  1.住宅 建筑面积 X3元/㎡

  2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡

  7、物业管理费

  从收房日开算

  以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

二、何时缴纳?

  1、签订合同

  签订了合同意味着购房之旅正式开启。一般在选定了心仪的房子并交纳了首付款以后,就可以签订购房合同了。

  首先,您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本,并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人,如不是,要看其是否持有“授权委托书”,同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。

  其次,请认真阅读合同文本,确认双方所签订的内容,如果您所关心的内容在合同里没有体现的话,那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。签订购房合同时别忘了查验“两书”。在签订合同的同时,开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备,并享受开发商提供的保修服务的通行证。

  最后,别忘了在交纳首付款的同时,还需交纳印花税,印花税按照总房价的0.5‰交纳。

2、办理贷款

  签订完购房合同,下一步就要办理贷款了。在选择好贷款方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续的同时,还需要交纳以下费用:

  (一)律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。

  (二)公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。

  (三)保险费:分为两种形式,目前一般多采用下面的第(1)种形式。

  (1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款×年保险费率×换算现值系数 ;

  (2)抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:

  ①房屋险=贷款金额×年保险费率×换算现值系数

  ②人身险=贷款金额×(主险保险费率×失业保险)

  需要说明的是,律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。

  3、收房

  接到开发商的入住通知单,就标志着业主收房的开始。入住通知单,一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。

  收房时,物业会与您签订《物业管理公约》。里面会明确您在未来的居住中将享有什么样的权利与义务。对于物业提供的服务标准,您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的,一定要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白。

  同时,还必须交纳采暖费和物业管理费。当然,您在办理入住的同时,还要交纳一些费用,通常开发商会将缴费通知单和入住通知单一并寄给您,其中会详细列明应交纳的各项费用。

  等到一切手续都办妥后,开发商会通知您缴纳房屋的公共维修基金。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商,也千万要认识到,这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的,开发商根本无权动用。

  4、办理房产证

  在办理房产证之前,需要缴纳以下费用:

  (一)契税。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为:个人购买非普通住房的,按4%的税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的,面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的,按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的,按1%税率征收。名下已有住房,再次购买按照3%征收。

  (二)共用部位共用设施设备维修基金。此维修基金按照总房价的2%交纳,等成立业主委员会后,由业主委员会管理。

  (三)房屋产权登记费:普通住宅一般按照每套房屋80元的价格交纳;经济适用房、首次上市的房改房按照每套房屋40元的价格交纳。

  (四)房屋所有权证:所有权证每件4元。

  (五)房地产证贴花每件5元。


您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

热点推荐

水库理财 开源增值平台

关注水库理财

水库理财

全国服务热线:9:30-16:00

188-2016-1114

公司地址:深圳市龙岗区横岗街道横岗365创业谷

运营中心:深圳市龙岗区横岗街道横岗365创业谷

Copyright © 2014-2019 水库理财 Powered by DZ X3.4 ( 粤ICP备18130929号-4 )
快速回复 返回列表 返回顶部