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沙盘也玩PS,揭秘楼市沙盘制作的9个潜规则

2019-5-9 00:28:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

 购房者想要购买一个待建或在建楼盘,最直观的方式就是观看楼市的沙盘,但是很多人都会发现真正楼房建成时,却和沙盘上的千差万别。沙盘,其实就是小区楼盘模型。每一个售楼部都会在售楼大厅摆放沙盘,包括小区规划的总体沙盘和部分户型沙盘。

  每一个楼盘的沙盘一眼看去都是美轮美奂的,但是实际交工后到底能有几分真或许只有开发商知道。楼盘的沙盘制作中有很多的潜规则,今天小编就给大家一一指出,撕去重度ps楼盘的层层伪装,还你一个真实的楼盘信息。

沙盘上,恩,我是那样的!

实际上,呃,我是这样的。。。

一、调低楼高、调大楼间距

  “调低楼高、调大楼间距“是制作沙盘的不成文潜规则,业内从业人士称”刚开始做这行时,他还会按照实际比例操作,可每次上交都会被退回重做,改的主要是这两个问题,现在不用开发商说,我们也会自动调整放宽楼间距了。”将楼高调低,将楼间距调大,会给人一种视野开阔的感觉。

二:放宽小区道路,增加绿化率。

  小区的道路一般会比实际图纸放宽2厘米,因为我们一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。因此,沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。”

三、窗户放宽,缩短走廊长度。

  户型的沙盘,也有潜规则,在做户型沙盘时,一般来说,都会把窗户比例放宽;甚至有些有些户型差的,还会缩短走廊长度,放宽进深;而一些南北通透的套型,实际上窗外是北侧房屋的通道,却不会做出来,甚至还要弄点绿化上去。这样做会显得房屋宽敞明亮,采光效果较好。

四、外立面点缀,色彩差衬托气质。

  有时如果房屋的外立面色彩看起来不是很好看,就会用一些点缀的方式,让丑小鸭变白天鹅,比如土黄色的外立面,会在楼的模型里放上些红色的小灯泡,这样看起来有红棕色的感觉,更高雅些。而在水系的外立面里放蓝色的灯光,看起来晶莹剔透。

五、忽略垃圾房,高压电线等不利因素。

  按照规定来说,沙盘是必须严格按照实际图纸制作的。但是有些会让客户观感变差的设备设施,就算图纸上有也会主动忽视。比如垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等是肯定不会出现在沙盘上的。

六、不确定的规划,尽显完美

  一些楼盘中还没通过的规划,或者一期通过,二期还没有的,都会先做到沙盘上,尽量显示最完美的楼盘状态。所以说沙盘上的规划是最为理想的假设状态,而这些规划设计能不能实现,就要靠购房者自己去和售房人员确定了。

七、与周边建筑间暧昧的距离

  配套设施的安放,也是沙盘制作的一个猫腻点。举例来说,如果是一个田园风格的楼盘,那么就会点出西湖、武林门等市中心区域位置,而这些区域安不能离得太远,但也不能太近。一般来说刚好是三个手掌的距离,这样一眼扫过,这些区域就会有在同一板块的视觉差。

八、学校,医院的视觉一体化。

  如果楼盘周边有学校,医院等设施,那么就必须安放在楼盘最近的距离,马路全部要缩窄,或者干脆做成一条小道,显得楼盘与学校医院其实是一体的。学校也要做得特别漂亮,要看起来像重点学校。医院会做的的特别大气,看起来像是甲级医院,但是真实情况是楼盘的学区根本还没有确定。

九、最终解释权归开发商所有

  沙盘上其实有句非常重要的话,非常小,一般隐藏在沙盘角落,“本沙盘只是示意,仅提供参考,具体以规划图为准。”而这句很小的“沙盘仅供参考”,基本是行规,这样一来,除非沙盘与实际楼盘在规划上相差太大,比如该标的楼栋没有,或改变规划后而沙盘未重做等,否则很难追究开发商虚假宣传或欺诈销售的法律责任。


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