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2019房价继续降温,楼市“金九银十”恐怕要凉凉!

2019-9-17 12:19:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
火热的8月份刚刚过去,但楼市却继续降温。
国家统计局17日发布的8月份70城房价显示,新房环比上涨城市的数量进一步缩减到55个,南宁新房价格环比上涨2.3%领跑;而二手房环比已连续3个月多达20城下跌。
在这种态势下,楼市的“金九银十”还会来吗?业内预计,恐怕要凉凉。
来源:国家统计局官网。
新房环比上涨城市数量减少到55个
在新房方面,8月份有55城新房价格环比上涨,较7月减少5城。这是新房环比上涨城市数量连续3个月减少。
整体来看,4月、5月份环比上涨城市数量为67个,6月份减少到63个,7月份进一步下降到60个城市,8月份又进一步缩减到了55个。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者说,这说明受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响,各地房企已经有主动意识积极降价促销,这使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少,进而也带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。
其中,新房价格环比涨幅居首的城市是南宁,达到2.3%。严跃进认为,此类城市楼市政策比较宽松,同时也是这一轮楼市上涨的热点城市,即属于西南市场的重点城市。
整体来看,一二线城市新房和二手房销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%。
严跃进表示,从8月份一二三线城市的房价环比增幅数据看,分别为0.3%、0.6%和0.5%。这也说明当前楼市正进入到降温的通道,尤其是二线城市总体上热度开始减少,进而出现了房价涨幅收窄的趋势。
来源:国家统计局官网。
二手房连续3个月多达20城下跌
在二手房方面,环比上涨的城市仅43个,有多达20个城市房价环比下跌,包括北京、杭州、三亚等。
中原地产首席分析师张大伟对中新网记者说,从二手房数据看,连续出现了3个月20个城市房价下调,这也是最近两年来首次出现。
具体来看,8月份二手房房价环比下跌的城市包括北京、天津、杭州、福州、济南、青岛、郑州、长沙、海口、重庆、成都、贵阳、乌鲁木齐、牡丹江、安庆、宜昌、岳阳、常德、三亚、遵义。
国家统计局数据显示,4个一线城市二手房销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。
诸葛找房数据分析师国仕英表示,通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看,8月上涨城市数量持续在减少。可见受市场调控影响,部分价格涨幅过快的城市得到控制。
资料图:民众在北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄
房地产投资、资金、销售全回落
除了房价降温外,8月份房地产的投资、资金、销售等指标全部回落。
投资方面, 1-8月份全国房地产开发投资同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点,投资增速降至年内最低。
来自国家统计局
资金方面,1-8月份房地产开发企业到位资金同比增长6.6%,增速比1-7月份回落0.4个百分点,增速连续4个月回落。
销售方面,1-8月份商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%。这已是连续8个月负增长。
来自国家统计局
中原地产研究中心统计数据显示,中秋小长假第一天,北京新建商品房住宅签约101套,而2018年同期是309套;上海中秋小长假三天新建住宅网签分别为136套、127套和177套;广州小长假前两天住宅网签量分别是206套和168套;深圳中秋假期三天新建住宅成交分别为76套、89套和56套,与2018年小长假相比,均有不同程度的下调。
今年楼市“金九银十”要凉凉?
楼市向来有传统的“金九银十”的说法,但在今年楼市降温的形势下,今年还会有“金九银十”吗?
58安居客房产研究院首席分析师张波认为,需求降温,未来看稳。从58安居客线上调研的数据来看,8月购房者信心指数为98.2,环比下降5.3%,购房者观望情绪上涨,过半数购房者没有确定的购房时间。随着“金九”的来临,市场的分化还将持续。
“从8月份市场数据看,房价涨幅基本平稳,市场淡季非常明显。”张大伟判断,2019年上半年的“小阳春”已经过去,预计“金九银十”将难以出现。
张大伟表示,2019年预计将没有“金九银十”,主要是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。后续如果没有明显的信贷变化,预计下调趋势将在2019年持续。
在他看来,多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。房地产市场已经没有淡旺季之分,市场更多的看限价政策的严格与否。而且由于国庆因素,部分热点项目的开盘可能延迟,也使得市场热度降低。

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