买房攻略

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10种钱生钱的方法

房产增值 基金股票 攒钱买房 财商思维 投资理财 万能的大明 发表了文章 • 0 个评论 • 20 次浏览 • 2019-11-07 23:44 • 来自相关话题

所有投资产品,大家最关心的当然是收益率及安全性。我们先来说说今年的理财安全指标是多少。如果按2016年最后一期的国债收益率来说的话,大约是4.2%左右。也就是说,2016年,所有利息收益在4.2%以下的理财产品都可以放心购买,属于安全系数很高的产品。

所以在这教大家一个简单粗暴的方法,我们可以每年拿最新的五年期国债利率来当安全收益率的边界线。因为截止目前为止,国债的风险系数非常非常的低,所以比它还低的理财产品利息,几乎就是无几险的产品。

但是目前中国货币的真实贬值率是高于4.2%的,所以我建议大家今年的理财目标收益一定要设定在4.2%以上,否则存下来的钱会被慢慢腐蚀。可是有些读者看到这里就会开始纳闷了,因为要找到高于4.2%利息又无风险的产品很难。

国债与银行理财产品是很安全,可是很明显,收益都在4.2%以下。一般普通人想能跑赢通货膨胀肯定是不实现,也就是因为这样,真是我们我们要学理财的原因。否则随便一个百姓买个国债或银行理财就实现了保值,那这世界也太过简单了。

跑赢通货膨胀有很多方法,最有效的当然是增加开源,而增加开源最有效的方法是投资自己。比如用知识武装自己,从而猎取到更多猎物。其次,我们要把赚来的钱让它自己再次发芽生长,目标不用太高,能保住本金,同时利息又跑赢跑赢通货膨胀就行。

那么接下来就进入主题。介绍十种投资方案,非常适合普通百姓及中产阶级。


一:银行票据

银行票据,是一款百姓忽略的理财产品,如果不是经常关注投资理财的朋友,估计很少听到这个名词。那么什么是票据呢?

通俗来说,票据就是银行或者公司欠你钱的时候,给你写一张承诺书,上面明确归定在约定的时间内,无条件还你钱。

1、购买途径

那么对于我们普通小老百姓的话,如何通过银行票据理财呢?这几年很多互联网理财平台都成了票据第三方托管平台。所以我们小老百姓就可以通过网络理财平台来购买,也就是大伙都出点钱借给企业,从中赚取差价。

2、收益率

一般情况下,银行票据的风险性与银行理财差不多,但收益却比银行理财产品高。但是从2016年下半年开始,银行票据出现下降趋势,而2016年底银行理财产品收益出现上升趋势,一直到今天还在上涨。所以此消彼长,目前的话,银行票据的收益率反而没有银行理财产品高。

所以目前来看,票据不是最划算的理财产品,但可以当成一种备选与长期观察的产品。因为我前面说过,所有理财产品的收益与风险都会随时变化。以前非常适合的不代表今天就适合。而反过来,截止到今天,银行理财产品收益却维持在3.5-6.5%之间了。这个收益比去年高了很多。


二、债券

相比股票,债券的知名度要小很多,连基金的知名度都不如。那么什么是债券呢?

简单来说,政府、金融机构、企业、甚至国家,为了借钱也就是融资,就会发行自己的债券。债券直接向广大投资者发行,同时承诺按一定利率支付利息,并约定一定的条件返还本金。这就是债券的本质。


1、债券的分类

债券可简单分为凭证式国债、企业债、公司债、可转债。前面说过可当安全线标准的国债产品就是其中的凭证式国债。收益率高于银行定期存款,安全性也非常高。


2、购买途径

凭证式国债可在银行柜台购买,最低100元起,期限一般是3年或5年,我们新闻上经常看到大妈去抢国债就是指这种。可提前取出,但会扣除一点费用。


而企业债、公司债和可转债,这些用自己的股票帐户来交易。打开股票软件后,在菜单栏里面选择 债券,然后选中你想购买的债券就可以了。


3、收益率

凭证式国债收益率高于银行定期存款。而公司债收益率以前非常高,当时大约在16-25%之间。后来证监会实行了分级制度后,普通百姓就没这好渠道了。也就是说现在这种高收益高风险的门槛提升到几百万起步了。


对于我们普通小买家,只能买一些低风险的公司债,但收益很低了。但我们可以买企业债与可转债,收益还是高于前面的凭证式国债的。购买方法前面说了,自己的股票账户。



三、基金

基金,很多人都听说过,但大部分人很少接触。知名度介于股票与债券之间。基金的种类繁多,可分为开放型基金和封闭型基金。简单来说有股票基金、混合基金、债券基金、货币市场基金、分级基金、指数基金、QDII基金。

1、购买途径

银行、基金公司、网上第三方基金代销渠道,股票帐户。

时间原因,我暂时没有办法展开详细介绍所有基金。简单来说,股票基金收益很高,但也是风险比较高,但只是对短线持有者来说风险高,如果长期持有不仅收益高,还低风险。而指数基金就是我以前写过的ETF。那QDII基金就是投资海外市场的基金。上次有个在外国工作的中国读者,叫我介绍一些在中国投资外国产品,这里的QDII就是其中一种了。

2、收益率

又要拿理财产品来当对比了,除了货币市场基金,其它基金长期持有后的收益都超过银行理财产品。

四、银行理财产品

终于讲到银行理财产品了,国民产品。老少皆知。除了五大行--中农工交建较低,其它全国性的12家股份制商业银行利息都比较高。目前收益率在4. X%左右。适合老年人或者无任何理财知识的用户。

五、国债逆回购

以前有篇专门的文章介绍国债逆回购,很多读者看了之后非常感兴趣,其实严格来讲,国债逆回购不适合长期做为理财产品来投资。只适合股票资金闲置的时候投资,因为它除了每季度末及春节前收益高之外,平时的收益率其实与货币基金差不多的。

但不管怎么讲,它还是好过银行定期的。这也是我无论在什么理财文章都不厌其烦的重复不要把钱存在银行的原因,因为太多产品是无风险又高于银行定期利息的。

六、打新

这个要看人品了,收益率在10-50%之间。如果你现在沪深各有十几万股票的话,坚持全年参与打新申购。正确来讲,收益率是超过10%的。当然,有可能连续两年不中,也有可能一年中两次。平均来说,年10%以上是正常概率。

唯一的风险就是你持有的股票的下跌。

七、P2P

这个是我去年赚的最多的产品。据说春节过后利息下降的厉害(因为我一个月没有关注了)。不过利息下降对于我来说没有收到影响,因为我当初都是买的中期,所以锁定了当时相对的较高利息。

目前超过12%的产品一定要警惕。大家最好在前20名的平吧里面挑选平台。


八、信托

这个非常适合中产阶级,因为投资门槛是一百万起,目前收益在7%左右。当然,你们也可以几个人凑一百万一起买,不过这种集资购买信托的行为有风险,因为信托公司最终只会和其中一个人签约,实际的购买合同上只有一个人的签名。而其它众筹人在法律上并不是认可的信托计划受益人,所以一旦购买人跑路,其它人的权利无保障。

信托购买一般有3种途径:银行、信托公司或第三方公司。


九、黄金

记住,黄金只能当做投机倒把行为,黄金并不保值,也不适用于避险。这是世人最大的两个误区。拉出来讲就是为了说明这一点。遇到低点投机一把就行。购买方法也很多

十、房产

这个收益真的没法讲了,要是能成功出手的,肯定都是赚30%以上的了。关于房产方面的文章我一直想好好写一篇,可是不知道从哪方面入手,因为房产我了解的还算蛮多的,这么多年来,倒腾过好几次房子,也跟百来位中介交过手。所以做为最后一节,顺便问下大家,有没有人有兴趣听房产相关的文章,如果有,最想听哪一方面?可以在这留言,我挑大家最感兴趣的点来写一篇文章

小结:

时间来不及了,眼看马上要0点了,后面那几个产品真的是赶着写出来的,明显时间不够,因为明天我还想发新文章,所以这文章只能在0点前发出去了,估计很多错别字。

先这样吧,反正大致也介绍完了。这篇文章其实是十足的干货,时间原因没有写全写详细,以后慢慢会展开。大家好好了解一下晚上的这些产品。


你是真的买不起房吗?

兼职增收 开源节流 攒钱买房 万能的大明 发表了文章 • 0 个评论 • 24 次浏览 • 2019-11-04 23:48 • 来自相关话题

房价是涨了,可你真的买 ...查看全部

房价是涨了,可你真的买不起房吗?


朋友圈看到一个小段子,这样讲的:首付给你降了,利息也给你降了,现在连契税也给你降了……全世界都在帮你,为什么你不帮你自己?

有朋友春节前想卖套房,挂在中介没什么人问。春节后,武汉新楼盘每平米上涨1000——4000元,朋友这套房瞬间被提高十来万。还有个朋友原本年前打算买房,犹豫了一下,结果开年后不仅价格涨了,房子可选的户型都不理想。


几天前,看了篇文章,说现在开发商比买房人还要着急,为什么呢?国家出政策去库存,哪里的库存最多呢,三、四线城市。像武汉这样的1.5线城市,库存根本就不多,有的话,也是在三环以外了。


国家连续出台的政策,激活了老百姓买房的激情,尤其跟前几年限购政策一对比,这种一收又一放的方式,最撩人了。导致的结果是,很多人要买房,但是房子断档了,这么好的市场行情,开发商干着急。这篇文章讲得挺有道理,我在网上查了下2016年武汉的新楼盘,果然,二环以内的没多少。


武汉如此,何况北上广这些一线城市,哪里有什么好库存呢,都是距离市中心大几十公里甚至上百公里的库存。中心地越来越稀有,价格只会更贵。网上晒出的各大城市售楼处被挤爆的图片,看着觉得不像是抢房,而是抢粮仓。


>>>02<<<

对于房子的看重,全世界人民恐怕都差不多,中国人更在乎自己有没有房子,有几套房子。这个已经超越了理性控制,虽然我们都知道在中国房产权限是70年,对于居住来讲,买房子和租房子实际差别不大,但是心理体验却大不一样。


类似抱有“不买房,可以有四海为家的自由,买了房,就被固定在一个地方”这样想法的人,境界实在很高,而且也是极少数异类。绝大多数有钱没钱的人,都免不了俗,需要“我有自己的房子”的确定感。


人的心理需求中,安全感和归属感是最基本也是最重要的。除了通过和他人建立亲密关系来获得这两种需要以外,买房,是一种更简单可控满足自己这两种需要的方式,没有好坏之分。

买房的心理意义对中国人来讲很重要。


从远古的部落迁移,到君主文化下的封地赏田;从为扩充疆域发动的各种战争,到我国近代实施的土改;从八十年代还能被国家分房,到九十年代实行商品房经济。一块土地,就是一个实体空间,人类在获得实体空间的方式上变得越来越象征性。


过去靠打仗,今天靠你手上的货币。用货币去交换回一个实体空间,比头破血流地抢要文明得多。

在群体中,人们需要一种叫做“位置”的心理体验。


比如,在一个几十人的单位中,我需要知道自己在哪个位置上。在家庭中,我需要知道,这个家庭的内部空间里,我在哪里,父母和兄弟姐妹又在哪里。


这种“确定自己位置”的需要不可忽视,它是秩序的保障,它让一个人能确定自己是被装下,而不是被挤出去的。


让一个人减少对占了别人的位置,或者自己的位置被别人占据的焦虑。它也让一个人在确定有自己的位置后,可以安心做自己的事情。


“安居乐业”百度词典的意思是:安定地住在一地,愉快地从事自己的职业。用心理学解读是:感受到安全和稳定后,才能有干别的事情(工作、人际关系)的心理能力。


人类进化的历史中,与自然界的动荡和危险做斗争是一个很大的主题,人类学习建造各种各样的房子,不管是什么样的房子,“坚固”都是最重要的。

房子不仅能在真实的自然环境中抵御危险,而且它也成为了安全和稳定的象征。古代帝王活着的时候,都会提前为自己死后修建“房子”,现代人活着的时候也会为自己提前买块小小墓地。

无论是生是死,人们都在确保自己有一块实体空间,这个需求已经是集体潜意识了。除了尊重和接受,我看也没有别的更好的方法了。


>>>03<<<

今天下午工作室开会,我们聊起有些学员报名各种网络视频课程,但是有一个问题可能被忽略了,就是网络“卡顿”带来的无法流畅学习的体验。


如果我们的电脑配置比较低,家里的网速比较慢,都不可避免地在看视频直播课程时被“卡”住。但是很多学员似乎宁愿被“卡”所烦扰,也不太愿意去更换一台性能优良的电脑,或者去升级家里的宽带。这可能需要投入几千元,但是比起使用好的工具让自己舒服,几千元其实也不算什么。


我们的生活里,舒服的关系、有成就感的工作、稳定良好的情绪都是软件级别,房子是最大的硬件设施。

一套房子,大小不是很重要,采光够好、通风不错,有阳光的时候,能在屋子里被晒着,下雨刮风时,能觉得屋外屋里是两个世界,有个阳台摆上几盆绿色植物,这样的硬件能让我们感觉到生活更美好更流畅,如果钱能解决,就没什么好犹豫的。


一位朋友去年上半年买了一套房,交房时间要到2017年年底,也就是等到他能住进去的时候,最快也要到2018年。


我觉得用三年时间来等待舒适的居住,时间成本很高,虽然因为交付周期长,房价略低一些。相比而言,我宁愿现在花的钱多一些,来提前享用居住的愉悦体验,在愉悦的体验中,人会更有工作的动力和热情,来实现更多的收入。


如果买房不是用来投资,而是用来获得舒适的居住体验,房价是高是低真的不重要。


既然我们无法调控房价,房价对一个人和对一千个人来讲都是一个价,越早购买,越早享有舒适、流畅的硬件保障,及时满足自己对房子的象征性的需要,其实才是真的赚到了。


我们无需考虑开发商的利益,也无需考虑国家为什么要出手救市。而是说出一个事实:在个人无法改变外在现实的情况下,如果可以,让自己舒服才是王道。


>>>04<<<

“让自己舒服”对于一些人来讲是被潜意识禁止的。


范冰冰有句话说:不要问为什么这么贵,要问问自己为什么买不起。


这句话很经典也很心理学。当我质问这个东西为什么这么贵的时候,我是把“我无法拥有”归因于你,而当我问自己为什么买不起的时候,是把外归因转化回来,反思自己为什么无法拥有。


最近,我身边打算买房的朋友有好几个。有个朋友跟我讲,她去同一个片区看了两个楼盘,一个楼盘价格适中,但是小区环境、配套设施、户型结构、采光、隔热保温都很一般。


相比较而言,另一个楼盘各方面都要好很多,而且她对这个高档楼盘也很倾心,但是均价要高出3000元每平米。很犹豫是选择比较便宜的,还是选择自己喜欢的。


我说,当然选择自己喜欢的,钱是为你的需求服务的,不是控制你的需求的。你买了喜欢的房子以后,自然会更有动力赚钱还贷。


很多人的逻辑是,因为我没钱所以我不要。其实这个逻辑是不对的,正确的逻辑是:我意识到我有这个需要,我在情感上理解和照顾我的需要,然后在行动上满足我的需要。这才是真正的自给自足,自己照顾好自己。


越小的孩子,他的需要越依赖于父母给予满足。


假设父母有能力理解和回应孩子的需要,那么孩子就对自己的需要越清晰,越能表达出来,通过内化父母的态度,来学会照顾和实现自己的需要。


相反,假设父母对孩子的需要漠视、打压、嘲讽、不耐烦,孩子就会觉得自己的需要是不好的,会给父母添麻烦,就会压抑或者变形处理自己的需要。


这样子,孩子就没有空间去了解自己究竟有什么样的需要,也会内化一个“不能理解和回应需要的父母”在自己心里。


我们见过这样的孩子,不知道什么原因就拧起来,很难被安抚,问他为什么不舒服,他也说不清楚。如果一个孩子经常这样表现,肯定是父母经常没有比较好地回应孩子的需要,导致孩子对自己的需要又混乱又焦虑。


长大之后,这个孩子也就没有能力在各个层面满足自己,比如情感层面、关系层面、现实层面。我在和一些来访者讨论他们的需要时候,也常常看到,他们很难过很无力地说,我也不知道我需要什么。


穷人和富人最大的区别,不是资源分配的问题,而是对待“是否允许自己舒服”的态度。


穷是一种病,这话没错。因为父母的脸色,学会了压抑自己的需要,觉得自己是不配被满足的,为了配合这个信念,在很多方面收缩自己的能力。


害怕如果施展能力,就会获得太多回报,比如用工作能力换取了很多钱,再用这些钱去换取让自己更舒服的生活,比如动不动就任性地休个假、出国旅游、买套喜欢的房子、在漂亮的房子里买套高级音响、买个德国洗碗机解放自己的双手等等。


这种舒服会粉碎一个人觉得自己不配被满足的信念。而这个信念代表了一个人和他父母的关系,如果这个信念被破除了,内在和父母的链接也被解除了,这会让一个人的内在小孩伤心欲绝。怎么个伤心欲绝,大家想想,送小孩子初次上幼儿园,他是怎样难过地大哭,不舍得和妈妈分开,就是那个程度的痛。


我想起妈妈每次来看我,十几公里的距离,无论我怎么劝她接受专车接送,她都还是会转两趟公交车,来回用上四个小时的时间这种方式,哪怕她有晕车的毛病。冬天,她还是会用手洗床单,拒绝用洗衣机。我送给她的首饰,她非常喜欢,但她不会戴着。允许自己舒服,是让她陌生又拒绝的事情。


不要问为什么这么贵,问问自己为什么不让自己配得上拥有。这的确是每一个感到手头紧张的人需要向内看的事情。这个时代,赚钱不难,难得是允许自己配得上拥有舒适的生活。


文:付丽娟 | 微信公众号:曾奇峰心理工作室(ID:zqfxl2013)

很多人生命里的一种自我安慰

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买房攻略 hypha7o3 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 36 次浏览 • 2019-11-02 13:38 • 来自相关话题

那么多年换来的却是沧海桑田

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买房攻略 hypha7o3 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 36 次浏览 • 2019-11-02 13:37 • 来自相关话题

购买二手房看房全攻略

房产增值 二手房 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 27 次浏览 • 2019-11-01 23:49 • 来自相关话题

 对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下,在确 ...查看全部

 对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前大都会实地勘查一番,以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。融360小编整理出在购买二手房时需要掌握的小技巧:



  1、不看白天看晚上
  入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。


  2、不看晴天看雨天
  下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。


  3、不看建材看格局
  购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。


  4、不看墙面看墙角
  查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。


  5、 不看装潢看做工
  好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的盘源,其目的是低价高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。


  6、不看窗帘看窗外
  应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。


  7、不开冷水开热水
  如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。


  8、不看电梯看楼梯
  新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。


  9、不看地上看天上
  看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。


  10、不问屋主问警卫
  可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

春夏秋冬去看房,最该注意哪些方面?

房产增值 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 25 次浏览 • 2019-11-01 23:48 • 来自相关话题

看房有四季之分,不仅仅是时间概念,更是在春夏秋冬的变化中,从不同角度看出房子的好坏。


  一、春天:环境景观

  春季万物复苏,能看出小区绿化如何,景观可一览无遗。另外值得注意的是,初春时节,温差变化频繁,可观察墙体情况如何,是否结霜结冰,是否平滑正常。



  二、夏天:排水最重要

  夏天要注意小区的排水系统如何,如车库的出入口是否有排水道和集水坑。小区内是否有防涝系统,物业对下水管道是否定期进行疏通维护。



  三、秋天:通风

  测试通风时,融360建议在一套房子内选择自然风最小的房间,然后打开窗户,拿一张纸,看是否飘动。



  四、冬天:看采光

  北半球的冬天光照较少,冬季看房可关注采光,观察有无障碍物遮挡,以及光照时间是否足够。


什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率?

买房攻略 房产增值 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 24 次浏览 • 2019-11-01 23:43 • 来自相关话题

容积率  建筑容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。  容积 ...查看全部

容积率

  建筑容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。



  容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积

  对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

  一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。我国普通住房标准要求住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。


 

    建筑密度


  建筑密度指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

  建筑密度与建筑容积率考量的对象不同,相对于同一建筑地块,建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率,建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。



  绿化率


  绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。



  绿地率=绿地面积/土地面积

  绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。


楼间距有多重要?采光通风都靠它

房产增值 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 24 次浏览 • 2019-11-01 23:40 • 来自相关话题

        楼间距是衡量一个小区居住舒适度的重要标准 ...查看全部

        楼间距是衡量一个小区居住舒适度的重要标准,主要表现在四个方面:采光、通风、隐私、防噪、安全,而其中采光效用尤为突出。


  采光
  南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天,大白天的有时候也要开灯才能工作,这往往就是楼间距过近造成的。



  通风
  一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。



  隐私
  隐私保护是当下比较受到重视的一个问题,而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下,你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚,这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上,但正常采光又会受到影响,是不是很麻烦?



  噪音
  由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决?关上窗户吗?通风问题怎么办?




  安全
  消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区),楼间距本来就很小,再加上道旁停满了业主的机动车,到了发生火灾时消防车根本就开不进来,只好看着火势蔓延,所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

所购房产至少该拥有的生活配套

生活配套 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 25 次浏览 • 2019-11-01 23:37 • 来自相关话题

房子是用来居住的,因此小区配套显得至关重要。一个小区配套至少有哪些呢?以下生活配套如果没有,您就 ...查看全部

房子是用来居住的,因此小区配套显得至关重要。一个小区配套至少有哪些呢?以下生活配套如果没有,您就该慎重购买了。


  生活服务
  餐饮休闲:根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量。
杂项:主要包括洗衣店、宠物店、美容(美发)店、菜市场店等。
  



  交通
  交通配套除了考量小区外道路的平整、宽阔度、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度,对于公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间、遇到风霜雨雪等恶劣天气是否容易叫到出租车也是要留心的。
  


  教育
  对于有孩子的人来说,这一点很好理解,主要看看周边是否有幼儿园、小学、中学等教育设施。推荐大家在买房前确认一下该小区的所在片区、以及该片区可以直接进入哪所小学、中学进行学习。

实地考察社区配套五方面

房产增值 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 24 次浏览 • 2019-11-01 23:35 • 来自相关话题

  今天越来越多的购房者知道了选房看社区分布、周边配套的重要性,那么具体哪些配套设施是我们绝对不 ...查看全部

  今天越来越多的购房者知道了选房看社区分布、周边配套的重要性,那么具体哪些配套设施是我们绝对不能忽略的对居住满意度产生巨大影响的因素呢?融360小编为你一条条详细说来: 

 
  
  1、居住密度及私密性
  住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。



  2、公共建筑
  居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。


  
  3、小区绿化
  居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。



  
  4、小区布局
  在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。



  
  5、小区内交通
  居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。
  
  目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。
  人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。



  小编提醒:在考虑以上五大方面是时,我们应做加法,多想一点,更仔细一点。而在选择主要参考点时,要做减法,要突出自己最需要的,其他的可相应淡化一些。

很多人生命里的一种自我安慰

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买房攻略 hypha7o3 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 36 次浏览 • 2019-11-02 13:38 • 来自相关话题

那么多年换来的却是沧海桑田

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买房攻略 hypha7o3 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 36 次浏览 • 2019-11-02 13:37 • 来自相关话题

购买二手房看房全攻略

房产增值 二手房 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 27 次浏览 • 2019-11-01 23:49 • 来自相关话题

 对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下,在确 ...查看全部

 对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前大都会实地勘查一番,以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。融360小编整理出在购买二手房时需要掌握的小技巧:



  1、不看白天看晚上
  入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。


  2、不看晴天看雨天
  下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。


  3、不看建材看格局
  购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。


  4、不看墙面看墙角
  查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。


  5、 不看装潢看做工
  好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的盘源,其目的是低价高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。


  6、不看窗帘看窗外
  应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。


  7、不开冷水开热水
  如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。


  8、不看电梯看楼梯
  新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。


  9、不看地上看天上
  看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。


  10、不问屋主问警卫
  可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

春夏秋冬去看房,最该注意哪些方面?

房产增值 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 25 次浏览 • 2019-11-01 23:48 • 来自相关话题

看房有四季之分,不仅仅是时间概念,更是在春夏秋冬的变化中,从不同角度看出房子的好坏。


  一、春天:环境景观

  春季万物复苏,能看出小区绿化如何,景观可一览无遗。另外值得注意的是,初春时节,温差变化频繁,可观察墙体情况如何,是否结霜结冰,是否平滑正常。



  二、夏天:排水最重要

  夏天要注意小区的排水系统如何,如车库的出入口是否有排水道和集水坑。小区内是否有防涝系统,物业对下水管道是否定期进行疏通维护。



  三、秋天:通风

  测试通风时,融360建议在一套房子内选择自然风最小的房间,然后打开窗户,拿一张纸,看是否飘动。



  四、冬天:看采光

  北半球的冬天光照较少,冬季看房可关注采光,观察有无障碍物遮挡,以及光照时间是否足够。


什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率?

买房攻略 房产增值 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 24 次浏览 • 2019-11-01 23:43 • 来自相关话题

容积率  建筑容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。  容积 ...查看全部

容积率

  建筑容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。



  容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积

  对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

  一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。我国普通住房标准要求住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。


 

    建筑密度


  建筑密度指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

  建筑密度与建筑容积率考量的对象不同,相对于同一建筑地块,建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率,建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。



  绿化率


  绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。



  绿地率=绿地面积/土地面积

  绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。


楼间距有多重要?采光通风都靠它

房产增值 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 24 次浏览 • 2019-11-01 23:40 • 来自相关话题

        楼间距是衡量一个小区居住舒适度的重要标准 ...查看全部

        楼间距是衡量一个小区居住舒适度的重要标准,主要表现在四个方面:采光、通风、隐私、防噪、安全,而其中采光效用尤为突出。


  采光
  南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天,大白天的有时候也要开灯才能工作,这往往就是楼间距过近造成的。



  通风
  一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。



  隐私
  隐私保护是当下比较受到重视的一个问题,而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下,你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚,这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上,但正常采光又会受到影响,是不是很麻烦?



  噪音
  由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决?关上窗户吗?通风问题怎么办?




  安全
  消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区),楼间距本来就很小,再加上道旁停满了业主的机动车,到了发生火灾时消防车根本就开不进来,只好看着火势蔓延,所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

所购房产至少该拥有的生活配套

生活配套 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 25 次浏览 • 2019-11-01 23:37 • 来自相关话题

房子是用来居住的,因此小区配套显得至关重要。一个小区配套至少有哪些呢?以下生活配套如果没有,您就 ...查看全部

房子是用来居住的,因此小区配套显得至关重要。一个小区配套至少有哪些呢?以下生活配套如果没有,您就该慎重购买了。


  生活服务
  餐饮休闲:根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量。
杂项:主要包括洗衣店、宠物店、美容(美发)店、菜市场店等。
  



  交通
  交通配套除了考量小区外道路的平整、宽阔度、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度,对于公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间、遇到风霜雨雪等恶劣天气是否容易叫到出租车也是要留心的。
  


  教育
  对于有孩子的人来说,这一点很好理解,主要看看周边是否有幼儿园、小学、中学等教育设施。推荐大家在买房前确认一下该小区的所在片区、以及该片区可以直接进入哪所小学、中学进行学习。

实地考察社区配套五方面

房产增值 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 24 次浏览 • 2019-11-01 23:35 • 来自相关话题

  今天越来越多的购房者知道了选房看社区分布、周边配套的重要性,那么具体哪些配套设施是我们绝对不 ...查看全部

  今天越来越多的购房者知道了选房看社区分布、周边配套的重要性,那么具体哪些配套设施是我们绝对不能忽略的对居住满意度产生巨大影响的因素呢?融360小编为你一条条详细说来: 

 
  
  1、居住密度及私密性
  住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。



  2、公共建筑
  居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。


  
  3、小区绿化
  居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。



  
  4、小区布局
  在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。



  
  5、小区内交通
  居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。
  
  目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。
  人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。



  小编提醒:在考虑以上五大方面是时,我们应做加法,多想一点,更仔细一点。而在选择主要参考点时,要做减法,要突出自己最需要的,其他的可相应淡化一些。

买不买“地铁房”?看了这些再决定

地铁房 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 24 次浏览 • 2019-11-01 23:33 • 来自相关话题

 城市越建越大,交通轨道也越铺越多,上海马上要建15号线,北京的14号线明年也将全线贯通,长沙、郑州、西安的地铁也早已开工,乌鲁木齐等地铁也在建中。无疑给生活在城市的人们带来了便利,节约了交通成本。开发商们看准商机,纷纷打出“地铁房”的噱头。但地铁房就真的像广告中的那样完美无缺吗?融360总结了四大误区,带你看清地铁房的真相。



  一、广告上的“地铁房”不可信

  什么是“地铁房”,业内流传着一套评判标准,一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。步行的时间越长,人们所耗费的精力和时间成本就越大,能享受地铁带来的好处也将越小。


  细心的购房者早就发现,有些楼盘在缩略了数倍的交通规划图上标出来地铁线路,然后宣称这个离地铁、学校、亿元特别近。事实上,有的购房者在买了"地铁房",等地铁真正修通之后才发现,从小区大门走到地铁站竟然要半个小时,令人啼笑皆非。


  二、地铁房远近要有度

  看到第二条,肯定有人会说,房子离地铁太远了不好,难道离近了也不好么?

  事实上,凡事皆有度。国外一项研究数字显示,从安全性和私密性角度而言,社区与地铁站的距离最少要保持200米,人流量较大的站口与社区之间则应距离300米左右,购房者不妨考虑步行时间15分钟内可到达地铁站点的项目,这样既可享受地铁的便利,又可有相对幽静的居住环境。

  而且,地铁多在地下数十米建造,地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。对于每天上班的年轻人来说,日出而作日落而息,受到地铁噪音的影响相对会小一些。对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人,置业前一定要亲身体验一下,看自己能否适应地铁带来的噪音影响。


  三、 地铁房不一定能增值

  一般来说,已发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已相当优越,修建地铁对房地产价格的影响不是很明显。而接近城市的边缘地区,由于区位条件的改善幅度很大,土地集聚利用比较显著,所以越是交通不成熟的区域,地铁对周边地区产生的效益越大,房地产价格的升幅可能也越大。


  四、 地铁房不一定方便

  一说起地铁房,普遍认知都是方便快捷,生活的便利性也提高了。实际上,地铁的开通,特别利好郊区的房子,但这绝不意味着有了地铁,在这里买房就可以高枕无忧了。

  因为在远郊,虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等,但其付出的时间成本如何计算?而且,一些二三线地铁的地铁建设,达到覆盖全城的目标还有待时日,日常生活还要依靠其他交通工具。


看房三要素:交通、教育、配套最主要!

房产增值 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 25 次浏览 • 2019-11-01 23:30 • 来自相关话题

 凡事预则立,不预则废,更何况买房这样的大事。对于很多人来说,买房是一项很大的投资,会花费人生中的很大一部分积蓄,也正因此很多人在选房面前踌躇了,怎样才能找到最适合自己的房子,今天融360小编就来为你搜罗、整理一下:




  方面之一:交通

  如果一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的房源,同时又公布了一个极具诱惑力的价格,想必很多年轻人便蠢蠢欲动了。不过目前不容忽视的现状是,无论从东部到达西部,还是从西部到东部,无论是快速路还是其他道路,高峰期堵塞严重,等公交车和挤公交车的经历也绝对可以称得上是磨难。

  置业建议:年轻购房者在选房时尽量方便双方上班,如果不能兼顾,至少在其中一方的上班地点附近买房。另外,选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走,这样即使居住地到上班地的距离远,实际花费的时间也会缩短。


  方面之二:教育

  对此类因素考虑不周的购房者基本是初次置业的年轻人,因为再置业的家庭本身已经具备了建立在经济实力基础之上的选择权,以及更丰富的家庭生活经验。有的年轻人并非没有想到孩子日后的教育问题,但因为自身财力实在有限,已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情,只能在一个狭小的购房圈中做出选择。

  置业建议:看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校如何如何多,教育资源如何丰富,购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立。当然,也可以考虑市区学区周边的二手房。


  方面之三:配套

  很多小区楼盘像是美轮美奂的艺术品,但急需一瓶酱油时都需驾车半小时才能买到,亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。

  置业建议:对于刚需客来说,买房投资的不仅是不动产,更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所,更应费尽心思营造精益求精的生活配套。近年来,集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多,这些问题相对得到了缓解;另外,随着项目体量的增加,许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动,因此,考察整个社区的规划非常重要。


购房图纸学问大,买房要会看楼书

房产增值 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 24 次浏览 • 2019-11-01 23:24 • 来自相关话题

相比大众媒体上的房地产广告,楼书的内容更为详实和丰富,除了楼盘名称、位置等基本信息说明,产品的功能与格调、开发商的设计初衷、给购买者带来未来生活的期许等也都在楼书里面得到了体现。拿到楼书,还未去楼盘实地考察前,购房者可以通过“四看”手中的楼书,对楼盘进行初步“筛选”。



  第一、看图画
  购房者应该注意,楼书上的平面图也有学问,购房者应有大到小进行阅读。首先应研究小区总体的规划平面图,确定小区的环境布局、绿化率、楼间距、采光、小区内外道路交通情况等是否合理。其次看整幢楼的平面图。最后看自己拟选购的单元平面图。


  第二、看方向 
  看楼书时首先要明确“上北下南,左西右东”的原则。通常坐北朝南的建筑最好卖,房地产商对其唯恐宣传不及。


  第三、看文字
  销售单上标注的价格一定要搞清楚,起价、均价、开盘价、清盘价等各不相同。另外,楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化,因此签合同之前一定要落实清楚。


  第四、看户型
  目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确,“动静分开”成为体现户型设计成功与否的重要因素,购房者在选择新居时要注意。


新手买房课堂:教您如何从沙盘中看出门道

房产增值 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 20 次浏览 • 2019-11-01 23:14 • 来自相关话题

 初次购房的人经常会被售楼处精致、华丽的沙盘模型所吸引,但是所谓“外行看热闹,内行看门道”,单纯地看对购房者来说并没有多少实际意义,如果能够看明白沙盘中提供给我们的信息,将对购房决策有莫大帮助。下面,融360将告诉您如何从沙盘中看出“门道”。


  一看模型比例
  了解了模型的比例,就可以大致算出楼盘及小区配套设施的实际尺寸。购房者可以据此推算出楼间距,而楼间距也是衡量楼盘价值的一个重要的判断标准。一般来说,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。


  二看小区规划
  沙盘所呈现出的效果是现实中小区按照一定比例缩小的,通过沙盘可以看出小区建筑物的密度如何、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等。这些与购房者今后的生活密切相关,不可忽视。


  三看开盘区域及楼栋朝向
  大多楼盘都是分期开发的,购房者可以通过沙盘了解自己想买的房子的朝向和房子周边的情况,比如是否临街、所在楼栋与小区大门口的距离远近等。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。


  四看小区车辆停放
  通过沙盘可以看出小区内是人车分流还是人车混流,这也是影响业主生活质量的重要因素。一般来说人车分流的小区更加安静有序,安全系数也比较高。

  最后,融360想提醒广大的购房者,开发商一般会在沙盘上注明“模型”或者“效果图”的字样,表明沙盘效果仅供参考,不排除开发商在后期的开发中对一些规划进行更改的可能,所以购房者不能完全将其当真。


买房的那些事儿。