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房子投资回报率怎么算? 知道投资房产你赚了多少钱吗?

房产增值 房产投资 睡后收入 不动产 投资回报 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 1 次浏览 • 37 分钟前 • 来自相关话题

房产投资的话题肯定是老百姓避不开的话题,投资房产总是希望能转到钱。这里就牵扯到一个房子投资回报率的问题。你能清楚的知道自己赚了多少钱吗?


 住宅投资的升值因素

 

  首先,住宅的价值构成由地产和房产两部分组成,包括地价、建筑成本专业费用利息利润税费等。住宅投资主要靠土地的增值,地点选择对住宅投资的成败至关重要,有言不怕好的地段买到坏房子,就怕在不好的地段买房子,所以,应从不同层面科学地认知和理解地段微观的地理位置,包括周边环境、交通条件等。宏观的社会位置,意味着人气和文化氛围等。周边环境条件的任何改变都会对房产的价值产生影响,如拥有令人心旷神怡的大面积绿地,靠近山体和水域景观或是商业发达人口集中地段都是良好的投资区位。若处于观瞻不良的忌讳之地,如垃圾场或污染源附近,治安不良等,则不适宜投资。交通状况是生活工作的基本条件,是决定地段好坏的最活跃因素,交通状况的改善可改变不佳的地段,房产带有鲜明的地域特征。不同社会经济状况、文化背景表现出较大的差别,文化层次高的社区,住户的背景造成的某种声望将吸引同类型客户,带旺区域内房产的升值,如使馆区居住的外国人较多,使其周围的外销公寓倍受青睐。

 

  其次是规划设计。住宅开发和投资都遵循最佳利用原则,人们乐于居住在设施配套完备的地区。城市规划确定了土地的发展方向,宜选择社会公共配套设施水平高的区域投资。另外,规划布局协调户型,设计舒适有效的楼盘,以及顺应时代潮流,具有超前意识的物业,经济寿命长。如现在的宽带网络、环保住宅,迎台了人们生活方式和消费品位的变化,是提高投资收益的重要因素。其它影响物业升值的因素还有建筑质量,物业管理,开发商的品牌信誉。房屋作为一种有着长期使用价值的产品,建造质量至关重要,同地段类似的两项物业,质量的优与劣,其日后差值会很大。物业管理的水平直接决定了租金的高低,优秀物管公司的信誉和服务水平,将提升物业的档次,物业的增值保值也取决于此,实力雄厚的开发商开发的住宅容易产生品牌效应使之成为投资热点。

 

  住宅投资回报率:计算与分析

 

  第一部分 投资回报率简介

 

  投资回报率就是在一定时期里,投资所获得的现金收入所占投入现金的比例,通俗地说就是衡量用钱去赚钱的一个数量指标。

 

  投资回报率=净现金收入÷投入资金%

 

  投资回报率分为两种,一种称为现金投资回报率(Cash on Cash) 另一种是称为增值投资回报率(Soft Profit) 。

 

  下面我们就以北京的住宅为例计算一下投资回报率并做简单分析,本计算仅是用于介绍投资回报率的的计算方法,只起示范作用。

 

  在北京二环附近,一栋三居室,八十平方米的,五年新的高层住宅,中等装修,买入价格70万人民币,租金每月2200人民币,每月杂费占租金5%(管理费、空置率等) ,请计算投资回报率:

 

  我们分为以下三种情况:

 

  第一种,买主一次付清,没有按揭的现金投资回报率

 

  第二种,买主一次付清,没有按揭的增值投资回报率

 

  第三种,买主支付30%首期,有按揭情况下的两种投资回报率

 

  我们先来计算第一种:

 

  买主一次性付清70万人民币,没有按揭

 

  租金总收入=2200×12=26400人民币

 

  净租金收入=26400×95%=25080人民币(每月杂费5%)

 

  所以,投资回报率=25080(净现金收入) ÷700000(投入资金)=3.6%

 

  但是,我们要考虑金钱的时间因素的话,即把钱存入银行就一定会有利息收入(钱放在家中不产生利息收入) ,假设目前银行的利息是5%,我们按简单利息计算则70万存入银行,每年利息大约是700000×5%=35000人民币

 

  存入银行的投资回报率=35000÷700000=5%

 

  所以,在这种情况下,仅仅从现金投资回报率上讲,用70万买一个房子出租,还不如把70万存入银行的投资回报率高,每年少收入近10000人民币(35000-25080) 。也就是说,仅从现金投资回报率讲买房子投资还不如存银行。


租金回报率vs房产增值,投资选房到底该怎么决策?

资产配置 房产投资 睡后收入 财商思维 不动产 投资回报 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 1 次浏览 • 41 分钟前 • 来自相关话题

租金回报率(rental yield)和房产增值(capital gains),是房产投资的两大收益来源。作为投资者,都想拥有租金回报率高、房产增值潜力大的房子,但是,这只是理想状态。现实情况呢,并不是所有的房产都同时满足这两点。

那么,在两者不可兼得的情况下,该如何取舍呢?怎么选择才能获得更多的收益呢?


今天,我们就用一个例子来跟大家聊聊回报率和房产增值的考量。

以下是一位英国本地人在选择投资房时提出的问题:

“我现在手上有5万2千英镑想要投资买房。我本身在伦敦工作,但我在曼彻斯特长大,所以我对那边也挺了解的。现在在伦敦我有一套自住的公寓,我现在拿不准主意是在伦敦再买一套房呢,还是回曼彻斯特买一套。这套房我准备长期持有,想要有一个比较好的回报,我听说在曼彻斯特买房的租金回报率会比较高。但是,伦敦的房子在未来好像增值的空间会更大。我现在该怎么选择呢?”


以下是The House Crowd和Frazer Fearnhead的回答:

“首先,实话说,在伦敦,就算全部拿这5万2前英镑只去付首付,也买不到什么看得过眼的房子(请允许我做一个悲伤的表情…… 真的没法子)。不过,的确伦敦的房子增值潜力会高很多 。但是,房产的增值总是一个投机性的东西,没有人会知道房价到底会不会涨,到底能涨多少。而且目前很多人觉得伦敦的房价已经到了一个比较高的点,现在不确定的因素也很多,房价的走势也很不明朗。反倒是曼彻斯特等北部地区的租金回报一直都很稳定(这对于你所想要的稳定的收入很重要),但这种房产,增值的空间就比较小。

对于地区的选择来说,选择一个你熟悉的地方是正确的,至少你能准确分辨哪些地方是值得投资的,而且如果你有家人朋友在的话,也能帮你打理照顾一下房子。不过毕竟你在伦敦生活和工作,在曼彻斯特投资买房的话也可能会有这样那样的问题,这个时候就需要你去找到一个靠谱的租赁中介和一个靠谱的租客了。

其实,曼彻斯特地区是一个租金收益和房产增值表现都比较好的地区。而且这里有挺多海外投资客的活动,特别是德国和中国的投资者比较活跃。

综合以上几点,我们给你的建议是在曼彻斯特相对比较靠近市中心的地方,贷款买一个公寓,租金的收益和房价的增值都会比较好。


要注意的是,即便是选择到了最好的区域,管理一个buy-to-let的房产的花费还是挺大的,像是中介费、公寓的地租、物业管理费等等杂七杂八的费用都得算上。所以要计算扣除这些开销之后的净回报率。而且,明年开始,关于贷款利率减免政策也会有所调整,那就意味着投资回报率的进一步压缩。

这个时候,有另外一种投资选择,众筹买房投资。这种其实说白了就是以房屋为投资主体的资产投资,跟我们买基金什么的是一个道理。也是房产投资的一种形式,不过免除了贷款和维护的成本。而且投资这种产品,可以分散投资,比如买10个这种投资产品作为一个组合,比投在一套房子上风险就小很多。而且这样十个产品一起,一年的回报率可以达到12%左右。当然,这种投资也是有风险的,所以还是需要自己去做一番研究和甄别。”

这个例子究竟说明了什么呢?


有路想借着这个跟大家聊聊租金回报率和房价升值capital gain的取舍。

首先要大概了解到自己的投资偏好

习惯并喜欢北上广这样的房价涨幅,虽说海外没有哪个成熟发达国家的城市可以实现国内这样疯狂的升值,但是纽约和伦敦长期以来是全世界高级别投资者最爱的保值增值的国际化大都市。在抗风险能力和升值潜力上,的确无法匹及。所以不一定非要选择英国其他的城市,喜欢大城市的稳妥就选择伦敦;

其次要了解自己的投资周期

如果投资时间比较长,可以选择回报率比较高的地区(比如曼彻斯特或者伯明翰),这样来说我们在持有房子的期间所获得的收益也会相对比较稳定比较多。那如果投资周期比较短,就建议大家选择增值潜力大的地区(比如伦敦),因为在短时间内,还是靠房子本身的增值收益来得多来得快。

英国曼彻斯特RIVERGATE HOUSE公寓

总价: ¥167.47万元 /套

年化收益: 6~7% | 出租收益:5.48%

英国伦敦伦敦盖特威克酒店式公寓Trivelles London Gatwick

总价: ¥64.75万元 /套

年化收益: 7~8% | 出租收益:7%


买商铺,投资回报率究竟怎么算?

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常言道:一铺养三代!

商铺不动产投资历来是投资的热门,但是怎么计算投资收益,条件不同,计算公式不同,对于普通投资者来说,动态投资计算比较复杂,本文罗列以下几种计算方式,仅供投资者参考。


(1) 租金回报率=每月租金收益×12/购房总价

案例分析:2008年12月底,周先生买下了翠苑社区一套临街商铺,面积约40平方米,售价约160万元,目前在这片商铺周边,同等商铺的月租金约是350元/平方米左右,即周先生每个月可收取1.4万元的租金。那么,他的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下:租金回报率=14000*12/1600000=10.5%

点评:这种方法计算简便,对一次性付款的情况分析会较为准确,但由于只考虑了租金和房价,其应用范围比较局限,对于使用按揭贷款购房的回报情况就不太适用。

(2) 租金回报率法公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

案例分析:假设周先生首付100万元,贷款60万元,按揭20年,按照最新商业贷款上限贷款利率。套用上述计算公式:这个商铺的投资回报率=(14000-4277)*12/(1000000+ 1026682)=5.76%

通过计算,我们得出该套商铺的投资回报率将是:5.76%

点评:该计算方法的优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。不足:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。

(3) 租金回报率分析法公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。

点评:优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。不足:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

(4) 内部收益率法房产投资公式为:累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。

点评:上述公式以按揭为例,未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。优点:内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算,而内部收益率则是按复利计算。不足:通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来,而未来租金的涨跌是个未知数。


商铺投资回报率多少才合理? 收益率8%是分水岭!

人人都说“投资商铺是金”、“一铺养三代”,商铺投资迎来了黄金时代。随着投资理念的日趋成熟,商铺确实受到了越来越多的投资者的关注,那商铺出租投资回报到底达多少才是合算的呢?

一般来讲,商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算:

公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为:(税后月租金-每月物业管理费)×12 =年租金收入,而年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。反之,用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。

公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为:(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限。反之,用年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。

当然,投资是为了赚钱。那究竟能不能赚钱?能赚多少钱?这里也不能光算收入,还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式,只是着重考虑了主要的收入和支出部分,另外,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出,像购买商铺应交的契税,这项为总房价的3%,这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费,大大高于普通住宅标准。所以,在计算商铺的投资收益时,一定要充分考虑到以上支出,这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。

最后要提醒投资者的是,虽然投资商铺赢利前景看好,但是并非所有商铺都能保证赚钱。对于想投资小型商铺的投资者来说,首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈,如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等。而且,要瞄准新建市场。一般说来,新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多,如果到有发展潜力的新市场购置经营门面,则升值的潜力大,投资少,其次,要盯住一些新开发的城区。任何投资都是有风险的,同样投资商铺,有的人赚了大钱,而有的人可能连本都收不回来。所以,一定要注意避免投资风险。


什么是租赁投资回报率?如何计算?

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投资回报率:经济学名词,百度百科中的解释为:通过投资而应返回的价值,即企业或投资人从一项投资活动中得到的经济回报。投资可分为实业投资和金融投资两大类,本文的投资回报率指的是实业投资的回报率,指的是个人投资不动产后所得的收益与成本间的百分比率。是商铺租赁、租售联动的基本常识。


投资回报率如何计算?

【购入再出租的投资回报率】=月租金×12(个月)/售价;

【购入再售出的投资回报率】=(售出价-购入价)/购入价。

案例分析

例1:有一临街商铺,面积约50㎡,售价约200万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约是400元/㎡,这个商铺要是买下并成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金。那么,它的投资回报率将是多少呢?套用上述计算公式:这套物业的投资回报率=2万元×12/200万元,这套物业的投资回报率将是:12%

例2:要是例1这个投资者转手将此物业出售而不是出租,并以215万元售出,那么此套物业的投资回报率=(215万-200万)/200万,这套物业的投资回报率将是7.5%。

所以此套物业出租的投资回报率要大于出售的投资回报率。


投资回报率两种计算方法及优缺点分析:

①租金回报率法

公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款);

优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短;

不足:未考虑前期的其他投入,资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。

②租金回报率分析法

公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资;

优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系;

不足:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。


投资回报率计算公式是什么?

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1、投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%。

2、从公式可以看出,企业可以通过降低销售成本,提高利润率;提高资产利用效率来提高投资回报率。

3、投资回报率(ROI)的优点是计算简单。

4、投资回报率(ROI)往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。

5、投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值,即企业从一项投资活动中得到的经济回报。

6、它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关,因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

7、投资可分为实业投资和金融投资两大类,人们平常所说的金融投资主要是指证券投资。


1、如何计算投资回报率:有这样一个计算投资回报率的计算公式:

计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价

计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

2、缺点是没有考虑资金时间价值因素,不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响,分子、分母计算口径的可比性较差,无法直接利用净现金流量信息。

只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。


现时住房消费规划

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在消费规划中,住房消费往往是占据我们支出的大部分,因此,住房消费规划显得较为重要。在进行住房消费规划时,要先分析自己的住房需求,如果适合租房子则可以租房;如果适合购房,则要进行购房计划,结合自己的具体情况,比如对房子空间的需求、对环境的需求、自己的收入、自己工作的地理位置等等,考虑自己能承受的总价、首付款、贷款,以及房子的区位、类别、户型、面积、用途等因素,去寻找合适的房子。当然,如果是投资需求,要考虑的问题会有所不同。

通常来讲,在住房消费规划时要注意以下几点:

一是地段。地产界盛传一句名言:“第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”地段的好坏决定该楼盘的价值,而交通是否便利,也成为衡量地段的一个重要因素。因此,在大多数地方尤其是自己长期居住工作的地方,买房子时一定要考虑上下班是否方便,是否具备良好的教育、医疗以及休闲购物等条件。


二是买合适的不买大的,选择户型面积要合理,不要盲目求大。

三是关注性价比高的房子。性价比高的房子应该具备六大特性,即实用性,安全性,灵活性,可变性,经济性等。实用性是指房子要实用,布局合理,每个房间要方正。房子要具有防火、防盗、防震和防御自然灾害的能力,国家规定建筑抗震指数最少要在八级。此外,房子还应具有经济性,即面积要紧凑,实用率要高。当然,外观也要美观大方。

现在人们购房越来越注重当地生态环境,构造是否健康环保成了现代人选择区域的一个要素。购房要选择良好的朝向,一般为南向,南偏东或者南偏西都可以。住宅要有良好的自然通风,厨房、卫生间应有直接对外的采光、通风窗,无通风窗的卫生间也应安排进风和排风管道。

此外,在购房过程中借助比较大的房产中介的专业服务,会节省很多精力,是比较好的选择。

从财务方面上来说,需要注意的问题是,房屋月供款占税前月收入的比例一般不应超过百分之25%~30%。房屋月供款加上其他长期贷款的月供总额在税前月收入的比率一般应控制在百分之33~38%之间。


股票投资的两种理论

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股票投资传统上有两种理念:趋势投资和价值投资。

价值投资,通常是指投资者以投资标的的估值作为交易依据的一种投资理念。趋势投资,通常是指投资人以投资标的的上涨下跌周期来作为投资依据的一种投资理念。

趋势投资和价值投资的区别主要在以下方面:

(一)理论基础

趋势投资的理论基础是:

(1)市场是有效的,价格能反映一切;

(2)价格以趋势方式演变;

(3)历史会重演。

比如说“历史会重演”,这就是技术分析中的头肩顶、头肩底等形态的理论基础,。如果历史不会重演,那么技术分析中的头肩顶、头肩底等形态,全部都没有用了。


价值投资的理论基础是:

(1)价值规律在市场中起着根本性的作用,证券价值决定证券价格,价格围绕价值上下波动。

(2)证券市场是无效的,有时投资标的的价格受供求关系等因素的影响,会低于它的价值,被低估。如果没有这些,价值投资也将失去存在的理由。如果巴菲特认为市场是有效的,价格反映了一切,那他就没有办法投资了。

(二)代表言论

(1)价值投资代表言论巴菲特说:“你一生能够获得多大的投资业绩,一是取决于你倾注在投资中的努力和聪明才智;二是取决于股票市场中所表现出的愚蠢程度。市场表现越愚蠢,善于捕捉机会的投资者赢利概率就越大。”

“股市在那儿,仅仅是作为观察是否有人出价去做某件愚蠢的事的一个参考而已。”

“在投资世界,恐惧和贪婪这两种传染性极强的流行病,会一次又一次突然爆发,这种现象永远存在。”

“在别人恐惧时贪婪,在别人贪婪时恐惧。”

(2)趋势投资代表言论:

索罗斯:“市场是愚蠢的,你也用不着太聪明。”


华尔街俗语,“一个没有观点的操盘手是最好的操盘手”、“不要试图接住下落的刀子”。

(三)买入和卖出条件:

价值投资:在股票价格低于价值,被低估时择机买入;在股票价格高于价值,被高估时择机卖出。

趋势投资:在趋势形成或者持续时择机买入,在趋势结束时择机卖出。

此外,索罗斯的反身性理论也是趋势投资的一种思路,但索罗斯并非是完全意义上的趋势投资者,他的跨市场套利、眼界和操作界限,已超出了趋势投资的理论范畴了。

当然,价值投资和趋势投资还有很多区别,如价值投资注重基本面分析,趋势投资注重技术分析等,这些都是从价值分析和趋势分析的理论基础上衍生而来的。


闲钱最稳健的投资理财方式是什么?

睡后收入 财商 存款 投资理财 财商思维 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 9 次浏览 • 1 天前 • 来自相关话题

    有一定的闲钱,想进行稳健的投资。现在来说,最稳健的投资理财方式应该就是投资国债和银行存款产品了。 ...查看全部

    有一定的闲钱,想进行稳健的投资。现在来说,最稳健的投资理财方式应该就是投资国债和银行存款产品了。


    1

 

    稳健理财的概念

 

    稳健理财,就是指的理财产品非常安全,能够基本保证本金和利息的兑付。稳健理财产品一般都会包括国债和银行存款。

 

    国债是以国家信用为担保发行的债券,安全等级是国家级,在所有的理财产品中,国债安全等级是最高的,因此,国债最安全。

 

    银行存款,银行存款产品受到国家存款保险制度的保障,只要是50万元以下就能够获得全额的保障,可以说也是相当安全的。

 

    因此,如果你想进行最稳健的理财,可以选择国债和银行存款。

 

    2

 

    储蓄式国债

 

    现在投资储蓄式国债是比较合适的选择。现在储蓄式国债3年期年利率在4%,5年期储蓄式国债年利率在4.27%。

 

    现在国债能够在全国40家国债承销银行营业厅买到,可以说购买是比较方便的。

 

    现在国债起够金额是100元,购买门槛也是比较低的。

 

    但是现在国债因为利率较高,受到了广大投资者的喜欢,因此,国债发行比较火热。经常是一开始购买,就已经卖完了。

 

    因此,如果大家想投资国债的话,还是要提前预约或者是通过网络银行,手机银行购买,可能更容易买到。

 

    3

 

    银行存款

 

    银行存款也是相当安全的。现在银行利率放开了,现在的不同的银行实现的存款利率也是不一样的。

 

    一般来说,大型银行存款利率稍微低一些,而中小银行和民营银行存款利率稍微高一点。

 

    (1)大型银行存款

 

    一般来说,大型银行存款利率稍微低一点。一般最高的3年期定期存款年利率一般也就是2.75%,一些全国性股份制银行3年期利率稍微高一点,能够达到3.1%左右。

 

    大型银行还有大额存单,一般大额存单3年期年利率最高可以达到4.125%。

 

    (2)中小型银行存款

 

    中小型银行存款一般比大型银行年利率稍微高一点。一般三年期定期存款年利率可以达到3.5%左右,五年期存款年利率可以达到5.4%。下面的存款利率表中,有两款中小银行的5年期存款产品达到了5.4%的年利率。

 

    中小银行大额存单3年期年利率最高能够达到4.2625%。

 

    (3)民营银行存款

 

    现在民营银行存款产品年利率比中小银行还要高一些。一般民营银行5年期存款产品年利率最高的可以达到5.7%。

 

    可以看出来,下面营口银行5年期存款年利率达到了5.7%。

 

    4

 

    如何选择

 

    国债和银行存款都是最稳健的投资方式,如果你想更安全,那么可以投资国债,投资门槛较低,而且年利率也还是相当不错的。

 

    如果你想收益率更高一些,可以考虑存中小银行和民营银行长期存款,年利率更高一些。


什么叫滞涨?什么叫恶性通胀?什么叫通货紧缩?

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   什么叫滞涨?  &nb ...查看全部

   什么叫滞涨?


    通俗来说就是停滞性通货膨胀,一般代表着失业率上升的同时,CPI持续上升的情况,换言之,这就是所谓的物价上涨而经济却不涨。

 

    这么说吧,咱们现目前的CPI就保持在了高位,已经达到了3.80%,但是GDP的增长逐渐放缓,然而失业率并没有大幅下滑的迹象,可如果持续下去,发生滞涨并非不可能。

 

    随着经济的增长,出现温和的通胀才是正常的,但如果经济增长放缓且通胀居高不下或者持续上涨,那就不是好事情,比方说,失业率虽然没有大幅上涨,但是劳动力薪资上涨及消费者信心指数跟物价上涨相背离,所以,的流动性问题虽然得到了解决,但经济问题并未根除。

 

    什么叫恶性通胀?

 

    这代表的往往是在没有经济支撑的情况下,通货膨胀大幅上升,还记得上世纪我们提着一捆钱去买一把蔬菜吗?没错,这就是典型的恶性通胀,要扭转这样的局面,首先要做的就是减少市场流动性没有更多的钱进入市场,那么一潭死水下的经济虽然无法提升,却抑制了人们对于花钱的欲望以及再度体会到钱的重要性。

 

    再举个例,比方说近一年左右的国内CPI,稍微懂点经济的人都知道,除了猪肉全是通缩,也就是说如果猪肉再度大幅涨价,咱们的CPI会更高,这将带来更严重的通货膨胀,甚至有可能转变为恶性通胀。

 

    什么叫通货紧缩?

 

    所谓的通货紧缩就是供给严重不足的情况下,需求还在不断紧缩,同时价格还在不断的下跌,正常的表现形式应该是供给减少导致价格上涨,因为需求没有变化,当通货紧缩来临的时候,往往意味着经济出现了严重问题。

 

    也就是说钱越来越值钱,人们都舍不得花钱,那么反过来供给就会下降,也因为人们舍不得花钱从而导致了价格的下跌,此时伴随的政策往往出现释放流动性,甚至降息等货币政策来刺激人们消费。

 

    2017年开始了加息周期,一直持续到了今年,实际上就是因为的经济过热,美联储需要收回流动性来改变人们大幅花钱的现状,于是用加息的政策用以减少贷款同时增加存款,索性并没有因为几年的加息导致通货紧缩。

 

    综上,经济的表现形式多种多样,对于滞涨和通缩的杀伤力谁更大的问题,我们不能一概而论,需要根据具体的经济表现形式才能得出结论,此时的央行也会出台各种政策来宏观调控经济的表现,从而起到改善滞涨或者通缩的情况。


工作之余,如何去发展一份收入不错的副业?

副业刚需 兼职增收 睡后收入 副业挣钱 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 22 次浏览 • 2019-11-08 12:47 • 来自相关话题

写在前面:无论我们是否喜欢,世界都在以更多元的方式与我们发生链接。日复一日的重复性工作让人们时刻担忧自己哪天会被快速变化的时代淘汰出局。于是,开辟主业以外的副业,选择多重职业身份,拓展更多职业可能性,拥有多 ...查看全部

写在前面:

无论我们是否喜欢,世界都在以更多元的方式与我们发生链接。日复一日的重复性工作让人们时刻担忧自己哪天会被快速变化的时代淘汰出局。于是,开辟主业以外的副业,选择多重职业身份,拓展更多职业可能性,拥有多份收入成为越来越多年轻人的选择。

我们看到,身边不少朋友们一边上着班,一边做着自由撰稿人/自媒体运营/微商/钢琴师/驻唱歌手/视觉引导师/培训师/咨询顾问……还有一些小伙伴在准备奔向副业的路上。你不会知道那个看起来平凡无奇的同事,可能有个收入不错的副业。

如果你也希望工作之余做点副业但又不知道做什么好,也不知道自己适合不适合做,那么接下来的文章也许可以为你提供一些思路。

如果你的主业发展空间不错,可以通过“努力”来达到职位晋升、工资增长,并且也能满足你的职业兴趣,那么你可以忽略本文。


01

下班后,身边的人如何靠副业赚钱


在知乎上,经常有网友问我:工作之余做什么副业比较合适?什么样的副业容易入门、上手快?于是我做了一个关于副业的小小调查。看看大家都在做什么兼职/副业,出于什么原因做,又都收获了什么。

@吃兔子的草 事业单位职员/陶艺老师/西点手艺人

我在一家事业单位上班,工作比较轻松,工资收入不高也不低,业余时间兼职做陶艺老师和西点烘焙。陶艺每周两节课,都是在周末,西点烘焙每天都可以做,微信下单,当天就可以通过同城快递或顺风车送达。主业体体面面的,所以还是经营好主业,副业主要是兴趣爱好,同时多一点额外收入。

事业单位职员4.5K/月 陶艺老师:800元/月 西点:2.5K/月

@聪明的格格巫 护士/纹绣师

我做的副业是纹绣方面的。我的主业是一家私立医院的护士,收入不高,业余时间自学的纹绣手艺。由于有医护工作的底子,自己平时又热爱手绘,有点艺术细胞,所以上手很快。近半年来一直利用业余时间在朋友开的美容院里做纹绣,主要是纹眉、纹眼线、纹唇线。自己很喜欢这份副业,收入也不错,希望能慢慢积累经验和资源,机会成熟,自己也可以开家美容院。

私立医院护士 3K/月 纹绣师:4K-6K/月

@海草不加蒜 出境领队/代购

我的主业是一家旅行社的出境领队,跑的最多的是日韩线路,副业是代购。出境领队兼职做代购,是我们这行非常普遍的做法。我们拓客方式非常简单,每次带出境团,临出发前都会给客人们讲注意事项,其中一条最重要的就是,要牢记领队的联系方式,在境外遇到意外事件第一时间联系领队处理,所以很多客人都加了我的微信号。客人们在境外也会采买不少商品自用或送人,但很多商品,特别是化妆品、保健品,客人们都会重复购买,这时他们就找到了我,还经常把我推荐给他们的亲友。这几年,我的副业收入早就超过了主业,自己买的房子、车子,把远在农村的父母也接来一起生活,我很知足。

出境领队:4.5K/月 代购:15K/月

@糖糖主人 设计师/插画师/视觉引导师

我的主业是一家文创机构的设计师,平时工作比较忙,但年轻人嘛,要谈女朋友,以后还要买房结婚,所以业余时间搞点副业赚点外快。我的副业是插画师和视觉引导师。业余时间给一家出版社做插画,还接了两家机构视觉引导方面的培训工作。副业让我看到了今后职业发展的更多可能性。特别是视觉引导,以前从来没有关注过这个领域,现在才知道视觉引导师特别火,很多培训课程都在视觉引导上下功夫,希望给学员更好的呈现。我以后会在这个领域多尝试、积累,时机成熟会考虑去一线城市,比如北京或上海做视觉引导师。

设计师 4.5K/月 插画师:1K/月 视觉引导师:3K /月

@柿子饼 人力资源/咨询顾问/培训师

我做了6年人力资源,目前是一家股份制企业的人力资源经理。走到今天,感觉职业发展遇到了瓶颈,所以在不断尝试各种可能性。目前在朋友的管理咨询公司挂了个咨询顾问的兼职,也参与了一些咨询项目人力资源模块的对接,感觉自己还蛮喜欢。我在二线城市,目前来看,咨询顾问的收入还不稳定,所以也在与一些培训机构合作,做人力资源方面的培训讲师。如果有一天人力资源经理做不下去了,这两条路,总有一条能让我继续走下去。

人力资源经理8K/月 咨询顾问:不稳定 培训师:3-4K /月(看排课多少)

@大宝二宝的亲爹 老板司机/代驾/课程推广

退伍汽车兵,退伍后一直给企业老板做专职司机。老板换了几个,但职业一直没变。论技术,没得挑,就是这行没啥发展。现任老板人很好,逢年过节经常给我包红包。家里俩娃,平时开销大,总觉得钱不够花,所以下班后做代驾赚点外快补贴家用,还在一个朋友开的培训学校兼职做课程推广。代驾全靠时间堆,晚上就那么点空闲时间,赚的总是有限,但“苍蝇再小也是块肉”,能多赚一点是一点。课程推广的收入也不稳定,每天就是在朋友圈发发课程信息,有点像微商,按照实际成交给提成,好在这个工作随时随地都可以做,不耽误主业。

老板司机4.5K/月 代驾:1.5K/月 课程推广:600元/月

……

在调查中,我发现,做副业的目的是为了增加收入改善生活的占了相当大的比例,还有一部分人是为了探索更多的职业可能性来弥补一下主业的瓶颈或不稳定性。

有的人比较幸运,做的副业既是自己喜欢的,又是自己擅长的,同时还能获得不错的收入。有的人无论喜欢与否,都需要有主业之外的副业收入来维持生计,更多的人则由于没时间没精力没渠道等原因,空有一腔热血,而无法开展副业。

不管出于何种目的,越来越多的人都开始有了这样的意识——不能再依赖一份死工资过活了。那么,做点什么副业呢?


02

通过副业赚钱的五种方式


我总结了一下通过副业赚钱的五种方式,当然,副业赚钱的方式不仅限于这几种,以下只是给大家提供一个思路。

第一类 各种搬砖,辛苦赚钱

一些容易上手、技术含量不高,纯靠体力或时间堆的副业。比如:代驾、各种摆摊、各种刷单、临时用工等等。这些副业有一个最大的特点就是易入门,但收入低。尽管如此,对于那些迫切需要一份副业收入贴补家用又没有技术专长的人来说,这也不失为一种靠谱的选择。

第二类 兴趣所在,玩着赚钱

兴趣爱好既可以是一种单纯的爱好,也可以发展成一种技能专长参与职业竞争。所有你感兴趣的,并且做得好的事情,都可以考虑拿来变现。

杭州有个姑娘爱美会穿搭,通过互联网直播教别人穿搭化妆,就能年入百万,这样的例子还有很多。比如,旅游达人写攻略赚钱、写作达人开微课赚钱、街头艺人抖音直播赚钱、超级宝妈分享育儿经赚钱……

所以,如果你除了本职工作以外,还有一些能够玩儿得不错、拿得出手的兴趣爱好,那么恭喜你,这可能是你的又一个赚钱技能或新的职业发展方向。

这种基于兴趣专长发展的副业,既能够做自己喜欢做的事情,又能够弥补主业的不足。

第三类 主、副业联动,资源赚钱

这种类型在现实生活中最常见,也就是说,把主业的资源优势迁移到副业。比如说,会计可以兼职给别的公司代理记账、HR可以兼职做猎头/培训师、室内设计师可以兼职做软装设计等等。

总之,副业是基于主业来拓展的。因此,在这种模式中,如果你想多赚钱,首先是你要把主业做好,并在发展主业的过程中链接足够多的资源。

第四类 投资理财,钱生钱

投资理财的渠道有很多,但关键是找到适合自己的方式。

有人买住宅、买商铺、买写字楼,靠资产增值及租金收入就获利不菲,这是固定资产投资;

有人做生意、开公司,这是商业项目投资;

有人买基金、买股票、买债券、买保险,这是金融资产投资;

有人手里只有一千块,买了余额宝,这是大众理财产品投资。

……

无论哪一种,我们都可以根据自身的实际条件去尝试。通过恰当的投资组合,获得投资收益,尽量保证能够跑赢通胀,避免资产缩水。

第五类 内容输出,才华赚钱

在移动互联网时代,诞生了一大批内容输出者,新的赚钱模式不断涌现。

我去年在北京参加一个新媒体交流大会,结识了十点读书创始人@林少以及当时还是插座学院副总裁的@粥左罗。

林少刚开始做十点读书时是以兼职的方式来做,随着持续、稳定、优质的内容输出,粉丝不断增多,林少夫妇开始全职投入进来。目前,十点读书的粉丝量早已突破两千万,旗下公众号矩阵通过图文、音频、视频、图书、社群等多种形态将原创内容产品传递给用户,并通过知识付费、电商等多种形式实现变现。

前插座学院副总裁@粥左罗的自媒体号“粥左罗”,通过优质的内容输出,向年轻人传递向上成长的力量。2018年8月初,@粥左罗开通了知识星球(原价365元/年,前1000名199元/年,之后每增加100人涨价5元,一直涨到原价),上线三周,已经有2900人加入。通过知识星球及公众号广告收入等实现变现。

在移动互联网时代,普通人有了更多发挥自己才华的机会。如果你有一技之长,热爱分享,能够进行持续、稳定的内容输出,不妨将它当作一个副业来做,在输出中不断打磨自己的能力,你就有可能吸粉、赚钱。

这些年来,自媒体、短视频、直播捧红了多少草根?不胜枚举!

上面列举了一些可以通过副业赚钱的门路,简单总结一下:要想通过副业赚钱,首先需要对自己的能力和资源有准确的认知,然后不断尝试,不断验证,反复打磨自己在这一领域的核心竞争力。


03

怎样选择适合自己的副业?


接下来,跟大家分享点干货,来帮助你分析一下你的能力结构,选择适合自己的副业(敲黑板)

一般来说,一个人的能力结构需要从两个维度来分析:能力和意愿。能力有高有低,意愿有喜欢与不喜欢,这样我们就把能力结构划分成了四个区域。


第一个区域:能力高又喜欢的,叫做优势区;第二个区域:能力高不喜欢的,叫做退路区(或生存区),也就是说,这个技能你虽然不喜欢,但是能做得不错,养家糊口没问题第三个区域:能力低不喜欢的,叫做盲区(或劣势区),这部分能力是你既不喜欢用也做不好的部分;第四个区域:能力低喜欢的,叫做潜力区,就是你喜欢,但暂时做不好的部分。

接下来,根据下面的通用技能清单,将你身上的所有能力都按照这个结构填在框架里。


附:通用技能清单

计划/组织、执行、计算机技能、持续记录、时间管理、适应变化、评测检查、校对编辑、写作、机械使用、事务管理、销售、团队合作、客户服务、临场应变、表演与演说、询问、多语言、情绪管理、谈判协商、咨询、人际沟通、创新、美术设计、图像处理、绘画摄影、处理数字、归纳总结、分析、观察、概念化、归类、资料收集、授权、领导力、多任务管理、教导指点、预见、直觉、展示与演示、处理模糊问题、决策、监控推进、预算、评估。

填完后,你手头已经有了一张能力地图,现在我们就根据这张能力地图来预测一下你想要去做的那个副业到底适不适合自己。

首先,仔细想想你未来要在工作之余做什么副业,把这个副业用到的能力在你这张能力地图上“圈”出来(示例)

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如果圈圈多数在左上角,恭喜你,这个副业你可以去做,做起来会如鱼得水。

如果圈圈多数在右上角,这个副业你也可以去做,但是做得不会太开心。

如果圈圈多数在左下角,你要慎重考虑好。这个副业你可能做好,也可能做得很差,但无论做得好与坏,你都会面临巨大的焦虑感和压力感。

如果圈圈多数在右下角,这个副业不能做,这就是个火坑,你去做,纯粹就是“填坑”。

事实上,一个人开辟主业以外的副业,无非是要改变自己当前的工作状态,让自己变得好起来。所以,当我们选择一个副业时,应该仔细聆听自己内心深处最真实的声音:到底我们希望通过副业得到什么?


优势区创造的是成就感,退路区创造的是安全感,潜力区创造的是成长感,盲区带来的是危机感和挫败感。

不过最后我们还是要明确一下,我们之所以没有完全抛开主业,说明主业是我们立足的根本,它能够为当下的我们带来我们比较看重的但副业无法给予的东西。所以,副业的拓展,不应该影响到本职工作。

在寻找副业的过程中,自我探索很重要。你感兴趣、有能力做的方向,是否能够持续地为你带来价值和收入?这决定了你能走多远。

这个世界上没有不劳而获的赚钱方法,每一个光彩耀人的副业背后,都是无数个辛苦劳累的夜晚堆砌起来的。

每代人的生活都是时代调制出的滋味。所有好的副业,都应当是滋养生活的甜味,而非焦头烂额之下的无奈选择。


关于本文:

作者孙瑞希,资深职业生涯规划师,NBCC美国咨询师认证管理委员会认证全球职业规划师/全球生涯教练,中国注册人力资源管理师,国际职业培训师。14年职场历练,3年职业生涯咨询实战经验,累计咨询时长1200小时以上,用真实的案例告诉你不可不知的职场原则。


房子投资回报率怎么算? 知道投资房产你赚了多少钱吗?

房产增值 房产投资 睡后收入 不动产 投资回报 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 1 次浏览 • 37 分钟前 • 来自相关话题

房产投资的话题肯定是老百姓避不开的话题,投资房产总是希望能转到钱。这里就牵扯到一个房子投资回报率的问题。你能清楚的知道自己赚了多少钱吗?


 住宅投资的升值因素

 

  首先,住宅的价值构成由地产和房产两部分组成,包括地价、建筑成本专业费用利息利润税费等。住宅投资主要靠土地的增值,地点选择对住宅投资的成败至关重要,有言不怕好的地段买到坏房子,就怕在不好的地段买房子,所以,应从不同层面科学地认知和理解地段微观的地理位置,包括周边环境、交通条件等。宏观的社会位置,意味着人气和文化氛围等。周边环境条件的任何改变都会对房产的价值产生影响,如拥有令人心旷神怡的大面积绿地,靠近山体和水域景观或是商业发达人口集中地段都是良好的投资区位。若处于观瞻不良的忌讳之地,如垃圾场或污染源附近,治安不良等,则不适宜投资。交通状况是生活工作的基本条件,是决定地段好坏的最活跃因素,交通状况的改善可改变不佳的地段,房产带有鲜明的地域特征。不同社会经济状况、文化背景表现出较大的差别,文化层次高的社区,住户的背景造成的某种声望将吸引同类型客户,带旺区域内房产的升值,如使馆区居住的外国人较多,使其周围的外销公寓倍受青睐。

 

  其次是规划设计。住宅开发和投资都遵循最佳利用原则,人们乐于居住在设施配套完备的地区。城市规划确定了土地的发展方向,宜选择社会公共配套设施水平高的区域投资。另外,规划布局协调户型,设计舒适有效的楼盘,以及顺应时代潮流,具有超前意识的物业,经济寿命长。如现在的宽带网络、环保住宅,迎台了人们生活方式和消费品位的变化,是提高投资收益的重要因素。其它影响物业升值的因素还有建筑质量,物业管理,开发商的品牌信誉。房屋作为一种有着长期使用价值的产品,建造质量至关重要,同地段类似的两项物业,质量的优与劣,其日后差值会很大。物业管理的水平直接决定了租金的高低,优秀物管公司的信誉和服务水平,将提升物业的档次,物业的增值保值也取决于此,实力雄厚的开发商开发的住宅容易产生品牌效应使之成为投资热点。

 

  住宅投资回报率:计算与分析

 

  第一部分 投资回报率简介

 

  投资回报率就是在一定时期里,投资所获得的现金收入所占投入现金的比例,通俗地说就是衡量用钱去赚钱的一个数量指标。

 

  投资回报率=净现金收入÷投入资金%

 

  投资回报率分为两种,一种称为现金投资回报率(Cash on Cash) 另一种是称为增值投资回报率(Soft Profit) 。

 

  下面我们就以北京的住宅为例计算一下投资回报率并做简单分析,本计算仅是用于介绍投资回报率的的计算方法,只起示范作用。

 

  在北京二环附近,一栋三居室,八十平方米的,五年新的高层住宅,中等装修,买入价格70万人民币,租金每月2200人民币,每月杂费占租金5%(管理费、空置率等) ,请计算投资回报率:

 

  我们分为以下三种情况:

 

  第一种,买主一次付清,没有按揭的现金投资回报率

 

  第二种,买主一次付清,没有按揭的增值投资回报率

 

  第三种,买主支付30%首期,有按揭情况下的两种投资回报率

 

  我们先来计算第一种:

 

  买主一次性付清70万人民币,没有按揭

 

  租金总收入=2200×12=26400人民币

 

  净租金收入=26400×95%=25080人民币(每月杂费5%)

 

  所以,投资回报率=25080(净现金收入) ÷700000(投入资金)=3.6%

 

  但是,我们要考虑金钱的时间因素的话,即把钱存入银行就一定会有利息收入(钱放在家中不产生利息收入) ,假设目前银行的利息是5%,我们按简单利息计算则70万存入银行,每年利息大约是700000×5%=35000人民币

 

  存入银行的投资回报率=35000÷700000=5%

 

  所以,在这种情况下,仅仅从现金投资回报率上讲,用70万买一个房子出租,还不如把70万存入银行的投资回报率高,每年少收入近10000人民币(35000-25080) 。也就是说,仅从现金投资回报率讲买房子投资还不如存银行。


租金回报率vs房产增值,投资选房到底该怎么决策?

资产配置 房产投资 睡后收入 财商思维 不动产 投资回报 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 1 次浏览 • 41 分钟前 • 来自相关话题

租金回报率(rental yield)和房产增值(capital gains),是房产投资的两大收益来源。作为投资者,都想拥有租金回报率高、房产增值潜力大的房子,但是,这只是理想状态。现实情况呢,并不是所有的房产都同时满足这两点。

那么,在两者不可兼得的情况下,该如何取舍呢?怎么选择才能获得更多的收益呢?


今天,我们就用一个例子来跟大家聊聊回报率和房产增值的考量。

以下是一位英国本地人在选择投资房时提出的问题:

“我现在手上有5万2千英镑想要投资买房。我本身在伦敦工作,但我在曼彻斯特长大,所以我对那边也挺了解的。现在在伦敦我有一套自住的公寓,我现在拿不准主意是在伦敦再买一套房呢,还是回曼彻斯特买一套。这套房我准备长期持有,想要有一个比较好的回报,我听说在曼彻斯特买房的租金回报率会比较高。但是,伦敦的房子在未来好像增值的空间会更大。我现在该怎么选择呢?”


以下是The House Crowd和Frazer Fearnhead的回答:

“首先,实话说,在伦敦,就算全部拿这5万2前英镑只去付首付,也买不到什么看得过眼的房子(请允许我做一个悲伤的表情…… 真的没法子)。不过,的确伦敦的房子增值潜力会高很多 。但是,房产的增值总是一个投机性的东西,没有人会知道房价到底会不会涨,到底能涨多少。而且目前很多人觉得伦敦的房价已经到了一个比较高的点,现在不确定的因素也很多,房价的走势也很不明朗。反倒是曼彻斯特等北部地区的租金回报一直都很稳定(这对于你所想要的稳定的收入很重要),但这种房产,增值的空间就比较小。

对于地区的选择来说,选择一个你熟悉的地方是正确的,至少你能准确分辨哪些地方是值得投资的,而且如果你有家人朋友在的话,也能帮你打理照顾一下房子。不过毕竟你在伦敦生活和工作,在曼彻斯特投资买房的话也可能会有这样那样的问题,这个时候就需要你去找到一个靠谱的租赁中介和一个靠谱的租客了。

其实,曼彻斯特地区是一个租金收益和房产增值表现都比较好的地区。而且这里有挺多海外投资客的活动,特别是德国和中国的投资者比较活跃。

综合以上几点,我们给你的建议是在曼彻斯特相对比较靠近市中心的地方,贷款买一个公寓,租金的收益和房价的增值都会比较好。


要注意的是,即便是选择到了最好的区域,管理一个buy-to-let的房产的花费还是挺大的,像是中介费、公寓的地租、物业管理费等等杂七杂八的费用都得算上。所以要计算扣除这些开销之后的净回报率。而且,明年开始,关于贷款利率减免政策也会有所调整,那就意味着投资回报率的进一步压缩。

这个时候,有另外一种投资选择,众筹买房投资。这种其实说白了就是以房屋为投资主体的资产投资,跟我们买基金什么的是一个道理。也是房产投资的一种形式,不过免除了贷款和维护的成本。而且投资这种产品,可以分散投资,比如买10个这种投资产品作为一个组合,比投在一套房子上风险就小很多。而且这样十个产品一起,一年的回报率可以达到12%左右。当然,这种投资也是有风险的,所以还是需要自己去做一番研究和甄别。”

这个例子究竟说明了什么呢?


有路想借着这个跟大家聊聊租金回报率和房价升值capital gain的取舍。

首先要大概了解到自己的投资偏好

习惯并喜欢北上广这样的房价涨幅,虽说海外没有哪个成熟发达国家的城市可以实现国内这样疯狂的升值,但是纽约和伦敦长期以来是全世界高级别投资者最爱的保值增值的国际化大都市。在抗风险能力和升值潜力上,的确无法匹及。所以不一定非要选择英国其他的城市,喜欢大城市的稳妥就选择伦敦;

其次要了解自己的投资周期

如果投资时间比较长,可以选择回报率比较高的地区(比如曼彻斯特或者伯明翰),这样来说我们在持有房子的期间所获得的收益也会相对比较稳定比较多。那如果投资周期比较短,就建议大家选择增值潜力大的地区(比如伦敦),因为在短时间内,还是靠房子本身的增值收益来得多来得快。

英国曼彻斯特RIVERGATE HOUSE公寓

总价: ¥167.47万元 /套

年化收益: 6~7% | 出租收益:5.48%

英国伦敦伦敦盖特威克酒店式公寓Trivelles London Gatwick

总价: ¥64.75万元 /套

年化收益: 7~8% | 出租收益:7%


买商铺,投资回报率究竟怎么算?

房产投资 睡后收入 财商思维 不动产 投资回报 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 1 次浏览 • 42 分钟前 • 来自相关话题

常言道:一铺养三代!

商铺不动产投资历来是投资的热门,但是怎么计算投资收益,条件不同,计算公式不同,对于普通投资者来说,动态投资计算比较复杂,本文罗列以下几种计算方式,仅供投资者参考。


(1) 租金回报率=每月租金收益×12/购房总价

案例分析:2008年12月底,周先生买下了翠苑社区一套临街商铺,面积约40平方米,售价约160万元,目前在这片商铺周边,同等商铺的月租金约是350元/平方米左右,即周先生每个月可收取1.4万元的租金。那么,他的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下:租金回报率=14000*12/1600000=10.5%

点评:这种方法计算简便,对一次性付款的情况分析会较为准确,但由于只考虑了租金和房价,其应用范围比较局限,对于使用按揭贷款购房的回报情况就不太适用。

(2) 租金回报率法公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

案例分析:假设周先生首付100万元,贷款60万元,按揭20年,按照最新商业贷款上限贷款利率。套用上述计算公式:这个商铺的投资回报率=(14000-4277)*12/(1000000+ 1026682)=5.76%

通过计算,我们得出该套商铺的投资回报率将是:5.76%

点评:该计算方法的优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。不足:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。

(3) 租金回报率分析法公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。

点评:优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。不足:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

(4) 内部收益率法房产投资公式为:累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。

点评:上述公式以按揭为例,未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。优点:内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行,只不过我国银行利率按单利计算,而内部收益率则是按复利计算。不足:通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来,而未来租金的涨跌是个未知数。


商铺投资回报率多少才合理? 收益率8%是分水岭!

人人都说“投资商铺是金”、“一铺养三代”,商铺投资迎来了黄金时代。随着投资理念的日趋成熟,商铺确实受到了越来越多的投资者的关注,那商铺出租投资回报到底达多少才是合算的呢?

一般来讲,商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算:

公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为:(税后月租金-每月物业管理费)×12 =年租金收入,而年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。反之,用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。

公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为:(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限。反之,用年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。

当然,投资是为了赚钱。那究竟能不能赚钱?能赚多少钱?这里也不能光算收入,还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式,只是着重考虑了主要的收入和支出部分,另外,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出,像购买商铺应交的契税,这项为总房价的3%,这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费,大大高于普通住宅标准。所以,在计算商铺的投资收益时,一定要充分考虑到以上支出,这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。

最后要提醒投资者的是,虽然投资商铺赢利前景看好,但是并非所有商铺都能保证赚钱。对于想投资小型商铺的投资者来说,首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈,如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等。而且,要瞄准新建市场。一般说来,新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多,如果到有发展潜力的新市场购置经营门面,则升值的潜力大,投资少,其次,要盯住一些新开发的城区。任何投资都是有风险的,同样投资商铺,有的人赚了大钱,而有的人可能连本都收不回来。所以,一定要注意避免投资风险。


什么是租赁投资回报率?如何计算?

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投资回报率:经济学名词,百度百科中的解释为:通过投资而应返回的价值,即企业或投资人从一项投资活动中得到的经济回报。投资可分为实业投资和金融投资两大类,本文的投资回报率指的是实业投资的回报率,指的是个人投资不动产后所得的收益与成本间的百分比率。是商铺租赁、租售联动的基本常识。


投资回报率如何计算?

【购入再出租的投资回报率】=月租金×12(个月)/售价;

【购入再售出的投资回报率】=(售出价-购入价)/购入价。

案例分析

例1:有一临街商铺,面积约50㎡,售价约200万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约是400元/㎡,这个商铺要是买下并成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金。那么,它的投资回报率将是多少呢?套用上述计算公式:这套物业的投资回报率=2万元×12/200万元,这套物业的投资回报率将是:12%

例2:要是例1这个投资者转手将此物业出售而不是出租,并以215万元售出,那么此套物业的投资回报率=(215万-200万)/200万,这套物业的投资回报率将是7.5%。

所以此套物业出租的投资回报率要大于出售的投资回报率。


投资回报率两种计算方法及优缺点分析:

①租金回报率法

公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款);

优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短;

不足:未考虑前期的其他投入,资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。

②租金回报率分析法

公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资;

优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系;

不足:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。


投资回报率计算公式是什么?

投资配置 财商思维 财商 睡后收入 投资理财 投资回报 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 1 次浏览 • 1 小时前 • 来自相关话题

1、投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%。

2、从公式可以看出,企业可以通过降低销售成本,提高利润率;提高资产利用效率来提高投资回报率。

3、投资回报率(ROI)的优点是计算简单。

4、投资回报率(ROI)往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。

5、投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值,即企业从一项投资活动中得到的经济回报。

6、它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关,因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

7、投资可分为实业投资和金融投资两大类,人们平常所说的金融投资主要是指证券投资。


1、如何计算投资回报率:有这样一个计算投资回报率的计算公式:

计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价

计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

2、缺点是没有考虑资金时间价值因素,不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响,分子、分母计算口径的可比性较差,无法直接利用净现金流量信息。

只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。


现时住房消费规划

投资理财 睡后收入 投资回报 房产投资 房产增值 不动产 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 1 次浏览 • 1 小时前 • 来自相关话题

在消费规划中,住房消费往往是占据我们支出的大部分,因此,住房消费规划显得较为重要。在进行住房消费规划时,要先分析自己的住房需求,如果适合租房子则可以租房;如果适合购房,则要进行购房计划,结合自己的具体情况,比如对房子空间的需求、对环境的需求、自己的收入、自己工作的地理位置等等,考虑自己能承受的总价、首付款、贷款,以及房子的区位、类别、户型、面积、用途等因素,去寻找合适的房子。当然,如果是投资需求,要考虑的问题会有所不同。

通常来讲,在住房消费规划时要注意以下几点:

一是地段。地产界盛传一句名言:“第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”地段的好坏决定该楼盘的价值,而交通是否便利,也成为衡量地段的一个重要因素。因此,在大多数地方尤其是自己长期居住工作的地方,买房子时一定要考虑上下班是否方便,是否具备良好的教育、医疗以及休闲购物等条件。


二是买合适的不买大的,选择户型面积要合理,不要盲目求大。

三是关注性价比高的房子。性价比高的房子应该具备六大特性,即实用性,安全性,灵活性,可变性,经济性等。实用性是指房子要实用,布局合理,每个房间要方正。房子要具有防火、防盗、防震和防御自然灾害的能力,国家规定建筑抗震指数最少要在八级。此外,房子还应具有经济性,即面积要紧凑,实用率要高。当然,外观也要美观大方。

现在人们购房越来越注重当地生态环境,构造是否健康环保成了现代人选择区域的一个要素。购房要选择良好的朝向,一般为南向,南偏东或者南偏西都可以。住宅要有良好的自然通风,厨房、卫生间应有直接对外的采光、通风窗,无通风窗的卫生间也应安排进风和排风管道。

此外,在购房过程中借助比较大的房产中介的专业服务,会节省很多精力,是比较好的选择。

从财务方面上来说,需要注意的问题是,房屋月供款占税前月收入的比例一般不应超过百分之25%~30%。房屋月供款加上其他长期贷款的月供总额在税前月收入的比率一般应控制在百分之33~38%之间。


股票投资的两种理论

睡后收入 资产配置 投资配置 投资回报 基金股票 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 1 次浏览 • 1 小时前 • 来自相关话题

股票投资传统上有两种理念:趋势投资和价值投资。

价值投资,通常是指投资者以投资标的的估值作为交易依据的一种投资理念。趋势投资,通常是指投资人以投资标的的上涨下跌周期来作为投资依据的一种投资理念。

趋势投资和价值投资的区别主要在以下方面:

(一)理论基础

趋势投资的理论基础是:

(1)市场是有效的,价格能反映一切;

(2)价格以趋势方式演变;

(3)历史会重演。

比如说“历史会重演”,这就是技术分析中的头肩顶、头肩底等形态的理论基础,。如果历史不会重演,那么技术分析中的头肩顶、头肩底等形态,全部都没有用了。


价值投资的理论基础是:

(1)价值规律在市场中起着根本性的作用,证券价值决定证券价格,价格围绕价值上下波动。

(2)证券市场是无效的,有时投资标的的价格受供求关系等因素的影响,会低于它的价值,被低估。如果没有这些,价值投资也将失去存在的理由。如果巴菲特认为市场是有效的,价格反映了一切,那他就没有办法投资了。

(二)代表言论

(1)价值投资代表言论巴菲特说:“你一生能够获得多大的投资业绩,一是取决于你倾注在投资中的努力和聪明才智;二是取决于股票市场中所表现出的愚蠢程度。市场表现越愚蠢,善于捕捉机会的投资者赢利概率就越大。”

“股市在那儿,仅仅是作为观察是否有人出价去做某件愚蠢的事的一个参考而已。”

“在投资世界,恐惧和贪婪这两种传染性极强的流行病,会一次又一次突然爆发,这种现象永远存在。”

“在别人恐惧时贪婪,在别人贪婪时恐惧。”

(2)趋势投资代表言论:

索罗斯:“市场是愚蠢的,你也用不着太聪明。”


华尔街俗语,“一个没有观点的操盘手是最好的操盘手”、“不要试图接住下落的刀子”。

(三)买入和卖出条件:

价值投资:在股票价格低于价值,被低估时择机买入;在股票价格高于价值,被高估时择机卖出。

趋势投资:在趋势形成或者持续时择机买入,在趋势结束时择机卖出。

此外,索罗斯的反身性理论也是趋势投资的一种思路,但索罗斯并非是完全意义上的趋势投资者,他的跨市场套利、眼界和操作界限,已超出了趋势投资的理论范畴了。

当然,价值投资和趋势投资还有很多区别,如价值投资注重基本面分析,趋势投资注重技术分析等,这些都是从价值分析和趋势分析的理论基础上衍生而来的。


闲钱最稳健的投资理财方式是什么?

睡后收入 财商 存款 投资理财 财商思维 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 9 次浏览 • 1 天前 • 来自相关话题

    有一定的闲钱,想进行稳健的投资。现在来说,最稳健的投资理财方式应该就是投资国债和银行存款产品了。 ...查看全部

    有一定的闲钱,想进行稳健的投资。现在来说,最稳健的投资理财方式应该就是投资国债和银行存款产品了。


    1

 

    稳健理财的概念

 

    稳健理财,就是指的理财产品非常安全,能够基本保证本金和利息的兑付。稳健理财产品一般都会包括国债和银行存款。

 

    国债是以国家信用为担保发行的债券,安全等级是国家级,在所有的理财产品中,国债安全等级是最高的,因此,国债最安全。

 

    银行存款,银行存款产品受到国家存款保险制度的保障,只要是50万元以下就能够获得全额的保障,可以说也是相当安全的。

 

    因此,如果你想进行最稳健的理财,可以选择国债和银行存款。

 

    2

 

    储蓄式国债

 

    现在投资储蓄式国债是比较合适的选择。现在储蓄式国债3年期年利率在4%,5年期储蓄式国债年利率在4.27%。

 

    现在国债能够在全国40家国债承销银行营业厅买到,可以说购买是比较方便的。

 

    现在国债起够金额是100元,购买门槛也是比较低的。

 

    但是现在国债因为利率较高,受到了广大投资者的喜欢,因此,国债发行比较火热。经常是一开始购买,就已经卖完了。

 

    因此,如果大家想投资国债的话,还是要提前预约或者是通过网络银行,手机银行购买,可能更容易买到。

 

    3

 

    银行存款

 

    银行存款也是相当安全的。现在银行利率放开了,现在的不同的银行实现的存款利率也是不一样的。

 

    一般来说,大型银行存款利率稍微低一些,而中小银行和民营银行存款利率稍微高一点。

 

    (1)大型银行存款

 

    一般来说,大型银行存款利率稍微低一点。一般最高的3年期定期存款年利率一般也就是2.75%,一些全国性股份制银行3年期利率稍微高一点,能够达到3.1%左右。

 

    大型银行还有大额存单,一般大额存单3年期年利率最高可以达到4.125%。

 

    (2)中小型银行存款

 

    中小型银行存款一般比大型银行年利率稍微高一点。一般三年期定期存款年利率可以达到3.5%左右,五年期存款年利率可以达到5.4%。下面的存款利率表中,有两款中小银行的5年期存款产品达到了5.4%的年利率。

 

    中小银行大额存单3年期年利率最高能够达到4.2625%。

 

    (3)民营银行存款

 

    现在民营银行存款产品年利率比中小银行还要高一些。一般民营银行5年期存款产品年利率最高的可以达到5.7%。

 

    可以看出来,下面营口银行5年期存款年利率达到了5.7%。

 

    4

 

    如何选择

 

    国债和银行存款都是最稳健的投资方式,如果你想更安全,那么可以投资国债,投资门槛较低,而且年利率也还是相当不错的。

 

    如果你想收益率更高一些,可以考虑存中小银行和民营银行长期存款,年利率更高一些。


什么叫滞涨?什么叫恶性通胀?什么叫通货紧缩?

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   什么叫滞涨?  &nb ...查看全部

   什么叫滞涨?


    通俗来说就是停滞性通货膨胀,一般代表着失业率上升的同时,CPI持续上升的情况,换言之,这就是所谓的物价上涨而经济却不涨。

 

    这么说吧,咱们现目前的CPI就保持在了高位,已经达到了3.80%,但是GDP的增长逐渐放缓,然而失业率并没有大幅下滑的迹象,可如果持续下去,发生滞涨并非不可能。

 

    随着经济的增长,出现温和的通胀才是正常的,但如果经济增长放缓且通胀居高不下或者持续上涨,那就不是好事情,比方说,失业率虽然没有大幅上涨,但是劳动力薪资上涨及消费者信心指数跟物价上涨相背离,所以,的流动性问题虽然得到了解决,但经济问题并未根除。

 

    什么叫恶性通胀?

 

    这代表的往往是在没有经济支撑的情况下,通货膨胀大幅上升,还记得上世纪我们提着一捆钱去买一把蔬菜吗?没错,这就是典型的恶性通胀,要扭转这样的局面,首先要做的就是减少市场流动性没有更多的钱进入市场,那么一潭死水下的经济虽然无法提升,却抑制了人们对于花钱的欲望以及再度体会到钱的重要性。

 

    再举个例,比方说近一年左右的国内CPI,稍微懂点经济的人都知道,除了猪肉全是通缩,也就是说如果猪肉再度大幅涨价,咱们的CPI会更高,这将带来更严重的通货膨胀,甚至有可能转变为恶性通胀。

 

    什么叫通货紧缩?

 

    所谓的通货紧缩就是供给严重不足的情况下,需求还在不断紧缩,同时价格还在不断的下跌,正常的表现形式应该是供给减少导致价格上涨,因为需求没有变化,当通货紧缩来临的时候,往往意味着经济出现了严重问题。

 

    也就是说钱越来越值钱,人们都舍不得花钱,那么反过来供给就会下降,也因为人们舍不得花钱从而导致了价格的下跌,此时伴随的政策往往出现释放流动性,甚至降息等货币政策来刺激人们消费。

 

    2017年开始了加息周期,一直持续到了今年,实际上就是因为的经济过热,美联储需要收回流动性来改变人们大幅花钱的现状,于是用加息的政策用以减少贷款同时增加存款,索性并没有因为几年的加息导致通货紧缩。

 

    综上,经济的表现形式多种多样,对于滞涨和通缩的杀伤力谁更大的问题,我们不能一概而论,需要根据具体的经济表现形式才能得出结论,此时的央行也会出台各种政策来宏观调控经济的表现,从而起到改善滞涨或者通缩的情况。


工作之余,如何去发展一份收入不错的副业?

副业刚需 兼职增收 睡后收入 副业挣钱 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 22 次浏览 • 2019-11-08 12:47 • 来自相关话题

写在前面:无论我们是否喜欢,世界都在以更多元的方式与我们发生链接。日复一日的重复性工作让人们时刻担忧自己哪天会被快速变化的时代淘汰出局。于是,开辟主业以外的副业,选择多重职业身份,拓展更多职业可能性,拥有多 ...查看全部

写在前面:

无论我们是否喜欢,世界都在以更多元的方式与我们发生链接。日复一日的重复性工作让人们时刻担忧自己哪天会被快速变化的时代淘汰出局。于是,开辟主业以外的副业,选择多重职业身份,拓展更多职业可能性,拥有多份收入成为越来越多年轻人的选择。

我们看到,身边不少朋友们一边上着班,一边做着自由撰稿人/自媒体运营/微商/钢琴师/驻唱歌手/视觉引导师/培训师/咨询顾问……还有一些小伙伴在准备奔向副业的路上。你不会知道那个看起来平凡无奇的同事,可能有个收入不错的副业。

如果你也希望工作之余做点副业但又不知道做什么好,也不知道自己适合不适合做,那么接下来的文章也许可以为你提供一些思路。

如果你的主业发展空间不错,可以通过“努力”来达到职位晋升、工资增长,并且也能满足你的职业兴趣,那么你可以忽略本文。


01

下班后,身边的人如何靠副业赚钱


在知乎上,经常有网友问我:工作之余做什么副业比较合适?什么样的副业容易入门、上手快?于是我做了一个关于副业的小小调查。看看大家都在做什么兼职/副业,出于什么原因做,又都收获了什么。

@吃兔子的草 事业单位职员/陶艺老师/西点手艺人

我在一家事业单位上班,工作比较轻松,工资收入不高也不低,业余时间兼职做陶艺老师和西点烘焙。陶艺每周两节课,都是在周末,西点烘焙每天都可以做,微信下单,当天就可以通过同城快递或顺风车送达。主业体体面面的,所以还是经营好主业,副业主要是兴趣爱好,同时多一点额外收入。

事业单位职员4.5K/月 陶艺老师:800元/月 西点:2.5K/月

@聪明的格格巫 护士/纹绣师

我做的副业是纹绣方面的。我的主业是一家私立医院的护士,收入不高,业余时间自学的纹绣手艺。由于有医护工作的底子,自己平时又热爱手绘,有点艺术细胞,所以上手很快。近半年来一直利用业余时间在朋友开的美容院里做纹绣,主要是纹眉、纹眼线、纹唇线。自己很喜欢这份副业,收入也不错,希望能慢慢积累经验和资源,机会成熟,自己也可以开家美容院。

私立医院护士 3K/月 纹绣师:4K-6K/月

@海草不加蒜 出境领队/代购

我的主业是一家旅行社的出境领队,跑的最多的是日韩线路,副业是代购。出境领队兼职做代购,是我们这行非常普遍的做法。我们拓客方式非常简单,每次带出境团,临出发前都会给客人们讲注意事项,其中一条最重要的就是,要牢记领队的联系方式,在境外遇到意外事件第一时间联系领队处理,所以很多客人都加了我的微信号。客人们在境外也会采买不少商品自用或送人,但很多商品,特别是化妆品、保健品,客人们都会重复购买,这时他们就找到了我,还经常把我推荐给他们的亲友。这几年,我的副业收入早就超过了主业,自己买的房子、车子,把远在农村的父母也接来一起生活,我很知足。

出境领队:4.5K/月 代购:15K/月

@糖糖主人 设计师/插画师/视觉引导师

我的主业是一家文创机构的设计师,平时工作比较忙,但年轻人嘛,要谈女朋友,以后还要买房结婚,所以业余时间搞点副业赚点外快。我的副业是插画师和视觉引导师。业余时间给一家出版社做插画,还接了两家机构视觉引导方面的培训工作。副业让我看到了今后职业发展的更多可能性。特别是视觉引导,以前从来没有关注过这个领域,现在才知道视觉引导师特别火,很多培训课程都在视觉引导上下功夫,希望给学员更好的呈现。我以后会在这个领域多尝试、积累,时机成熟会考虑去一线城市,比如北京或上海做视觉引导师。

设计师 4.5K/月 插画师:1K/月 视觉引导师:3K /月

@柿子饼 人力资源/咨询顾问/培训师

我做了6年人力资源,目前是一家股份制企业的人力资源经理。走到今天,感觉职业发展遇到了瓶颈,所以在不断尝试各种可能性。目前在朋友的管理咨询公司挂了个咨询顾问的兼职,也参与了一些咨询项目人力资源模块的对接,感觉自己还蛮喜欢。我在二线城市,目前来看,咨询顾问的收入还不稳定,所以也在与一些培训机构合作,做人力资源方面的培训讲师。如果有一天人力资源经理做不下去了,这两条路,总有一条能让我继续走下去。

人力资源经理8K/月 咨询顾问:不稳定 培训师:3-4K /月(看排课多少)

@大宝二宝的亲爹 老板司机/代驾/课程推广

退伍汽车兵,退伍后一直给企业老板做专职司机。老板换了几个,但职业一直没变。论技术,没得挑,就是这行没啥发展。现任老板人很好,逢年过节经常给我包红包。家里俩娃,平时开销大,总觉得钱不够花,所以下班后做代驾赚点外快补贴家用,还在一个朋友开的培训学校兼职做课程推广。代驾全靠时间堆,晚上就那么点空闲时间,赚的总是有限,但“苍蝇再小也是块肉”,能多赚一点是一点。课程推广的收入也不稳定,每天就是在朋友圈发发课程信息,有点像微商,按照实际成交给提成,好在这个工作随时随地都可以做,不耽误主业。

老板司机4.5K/月 代驾:1.5K/月 课程推广:600元/月

……

在调查中,我发现,做副业的目的是为了增加收入改善生活的占了相当大的比例,还有一部分人是为了探索更多的职业可能性来弥补一下主业的瓶颈或不稳定性。

有的人比较幸运,做的副业既是自己喜欢的,又是自己擅长的,同时还能获得不错的收入。有的人无论喜欢与否,都需要有主业之外的副业收入来维持生计,更多的人则由于没时间没精力没渠道等原因,空有一腔热血,而无法开展副业。

不管出于何种目的,越来越多的人都开始有了这样的意识——不能再依赖一份死工资过活了。那么,做点什么副业呢?


02

通过副业赚钱的五种方式


我总结了一下通过副业赚钱的五种方式,当然,副业赚钱的方式不仅限于这几种,以下只是给大家提供一个思路。

第一类 各种搬砖,辛苦赚钱

一些容易上手、技术含量不高,纯靠体力或时间堆的副业。比如:代驾、各种摆摊、各种刷单、临时用工等等。这些副业有一个最大的特点就是易入门,但收入低。尽管如此,对于那些迫切需要一份副业收入贴补家用又没有技术专长的人来说,这也不失为一种靠谱的选择。

第二类 兴趣所在,玩着赚钱

兴趣爱好既可以是一种单纯的爱好,也可以发展成一种技能专长参与职业竞争。所有你感兴趣的,并且做得好的事情,都可以考虑拿来变现。

杭州有个姑娘爱美会穿搭,通过互联网直播教别人穿搭化妆,就能年入百万,这样的例子还有很多。比如,旅游达人写攻略赚钱、写作达人开微课赚钱、街头艺人抖音直播赚钱、超级宝妈分享育儿经赚钱……

所以,如果你除了本职工作以外,还有一些能够玩儿得不错、拿得出手的兴趣爱好,那么恭喜你,这可能是你的又一个赚钱技能或新的职业发展方向。

这种基于兴趣专长发展的副业,既能够做自己喜欢做的事情,又能够弥补主业的不足。

第三类 主、副业联动,资源赚钱

这种类型在现实生活中最常见,也就是说,把主业的资源优势迁移到副业。比如说,会计可以兼职给别的公司代理记账、HR可以兼职做猎头/培训师、室内设计师可以兼职做软装设计等等。

总之,副业是基于主业来拓展的。因此,在这种模式中,如果你想多赚钱,首先是你要把主业做好,并在发展主业的过程中链接足够多的资源。

第四类 投资理财,钱生钱

投资理财的渠道有很多,但关键是找到适合自己的方式。

有人买住宅、买商铺、买写字楼,靠资产增值及租金收入就获利不菲,这是固定资产投资;

有人做生意、开公司,这是商业项目投资;

有人买基金、买股票、买债券、买保险,这是金融资产投资;

有人手里只有一千块,买了余额宝,这是大众理财产品投资。

……

无论哪一种,我们都可以根据自身的实际条件去尝试。通过恰当的投资组合,获得投资收益,尽量保证能够跑赢通胀,避免资产缩水。

第五类 内容输出,才华赚钱

在移动互联网时代,诞生了一大批内容输出者,新的赚钱模式不断涌现。

我去年在北京参加一个新媒体交流大会,结识了十点读书创始人@林少以及当时还是插座学院副总裁的@粥左罗。

林少刚开始做十点读书时是以兼职的方式来做,随着持续、稳定、优质的内容输出,粉丝不断增多,林少夫妇开始全职投入进来。目前,十点读书的粉丝量早已突破两千万,旗下公众号矩阵通过图文、音频、视频、图书、社群等多种形态将原创内容产品传递给用户,并通过知识付费、电商等多种形式实现变现。

前插座学院副总裁@粥左罗的自媒体号“粥左罗”,通过优质的内容输出,向年轻人传递向上成长的力量。2018年8月初,@粥左罗开通了知识星球(原价365元/年,前1000名199元/年,之后每增加100人涨价5元,一直涨到原价),上线三周,已经有2900人加入。通过知识星球及公众号广告收入等实现变现。

在移动互联网时代,普通人有了更多发挥自己才华的机会。如果你有一技之长,热爱分享,能够进行持续、稳定的内容输出,不妨将它当作一个副业来做,在输出中不断打磨自己的能力,你就有可能吸粉、赚钱。

这些年来,自媒体、短视频、直播捧红了多少草根?不胜枚举!

上面列举了一些可以通过副业赚钱的门路,简单总结一下:要想通过副业赚钱,首先需要对自己的能力和资源有准确的认知,然后不断尝试,不断验证,反复打磨自己在这一领域的核心竞争力。


03

怎样选择适合自己的副业?


接下来,跟大家分享点干货,来帮助你分析一下你的能力结构,选择适合自己的副业(敲黑板)

一般来说,一个人的能力结构需要从两个维度来分析:能力和意愿。能力有高有低,意愿有喜欢与不喜欢,这样我们就把能力结构划分成了四个区域。


第一个区域:能力高又喜欢的,叫做优势区;第二个区域:能力高不喜欢的,叫做退路区(或生存区),也就是说,这个技能你虽然不喜欢,但是能做得不错,养家糊口没问题第三个区域:能力低不喜欢的,叫做盲区(或劣势区),这部分能力是你既不喜欢用也做不好的部分;第四个区域:能力低喜欢的,叫做潜力区,就是你喜欢,但暂时做不好的部分。

接下来,根据下面的通用技能清单,将你身上的所有能力都按照这个结构填在框架里。


附:通用技能清单

计划/组织、执行、计算机技能、持续记录、时间管理、适应变化、评测检查、校对编辑、写作、机械使用、事务管理、销售、团队合作、客户服务、临场应变、表演与演说、询问、多语言、情绪管理、谈判协商、咨询、人际沟通、创新、美术设计、图像处理、绘画摄影、处理数字、归纳总结、分析、观察、概念化、归类、资料收集、授权、领导力、多任务管理、教导指点、预见、直觉、展示与演示、处理模糊问题、决策、监控推进、预算、评估。

填完后,你手头已经有了一张能力地图,现在我们就根据这张能力地图来预测一下你想要去做的那个副业到底适不适合自己。

首先,仔细想想你未来要在工作之余做什么副业,把这个副业用到的能力在你这张能力地图上“圈”出来(示例)

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如果圈圈多数在左上角,恭喜你,这个副业你可以去做,做起来会如鱼得水。

如果圈圈多数在右上角,这个副业你也可以去做,但是做得不会太开心。

如果圈圈多数在左下角,你要慎重考虑好。这个副业你可能做好,也可能做得很差,但无论做得好与坏,你都会面临巨大的焦虑感和压力感。

如果圈圈多数在右下角,这个副业不能做,这就是个火坑,你去做,纯粹就是“填坑”。

事实上,一个人开辟主业以外的副业,无非是要改变自己当前的工作状态,让自己变得好起来。所以,当我们选择一个副业时,应该仔细聆听自己内心深处最真实的声音:到底我们希望通过副业得到什么?


优势区创造的是成就感,退路区创造的是安全感,潜力区创造的是成长感,盲区带来的是危机感和挫败感。

不过最后我们还是要明确一下,我们之所以没有完全抛开主业,说明主业是我们立足的根本,它能够为当下的我们带来我们比较看重的但副业无法给予的东西。所以,副业的拓展,不应该影响到本职工作。

在寻找副业的过程中,自我探索很重要。你感兴趣、有能力做的方向,是否能够持续地为你带来价值和收入?这决定了你能走多远。

这个世界上没有不劳而获的赚钱方法,每一个光彩耀人的副业背后,都是无数个辛苦劳累的夜晚堆砌起来的。

每代人的生活都是时代调制出的滋味。所有好的副业,都应当是滋养生活的甜味,而非焦头烂额之下的无奈选择。


关于本文:

作者孙瑞希,资深职业生涯规划师,NBCC美国咨询师认证管理委员会认证全球职业规划师/全球生涯教练,中国注册人力资源管理师,国际职业培训师。14年职场历练,3年职业生涯咨询实战经验,累计咨询时长1200小时以上,用真实的案例告诉你不可不知的职场原则。


睡后收入,网络流行词,就是被动收入,不需要花费多少时间和精力照看,就可以自动获得的收入,它更是获得财务自由和提前退休的必要前提。“睡后收入”不需要照看,但是可不代表不劳而获,其实在获得“被动收入”之前,往往需要经过长时间的劳动和积累。