购房合同中补充条款的六大注意事项

 在签订购房合同要注意,购房合同有一个补充协议,房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。


所以,在补充条款签订的时候应该明确以下几点。

  第一,明确协议内容

  要把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这有利于维护购房者合法权益。



  第二,明确房屋所有权证办理的时间

  购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常都是在补充条款里约定。



  第三,明确办理按揭中双方的责任

  买房通常需要按揭,银行按揭没有办下来的原因比较复杂,其中可能有购房者、房地产开发商、银行等方面的原因。要明确的是,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。



  第四,明确公摊建筑面积

  面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,有些开发商经常在公摊上做文章。所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。



  第五,明确装修标准

  如若是精装修房屋,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。



  第六,明确退房的责任

  一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。


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