五分钟看懂什么是财商教育?

财商教育 财商思维 财商 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 113 次浏览 • 2019-11-04 12:44 • 来自相关话题

每年巴菲特的股东大会,小朋友总是成为亮点。2019年在奥马哈,一位11岁中国男生发自灵魂地拷问年近九十的老巴,人性对于投资的帮助。


真是长江后浪推前浪。但不要以为,老巴生来就那么老。八十年前,十来岁的老巴稚气未脱,已经开始通过投资股票赚钱。


“给孩子千万财富,不如培养孩子创造千万财富的能力。”正是基于此认识,自2018年7月,水库财商在行业内率先推出青少年财商启蒙活动。今年六一前夕,水库财商还独家录制了一段视频。视频中,水库财商不仅带领我们回忆了80后、90后、00后的童年,也对财商教育提出了自己的看法。

1

财商到底是什么

让我们先来回忆一下自己的童年。

1994年,4岁的小女孩,扎着羊角辫,从妈妈手里接过钱,向叔叔买了一根五毛钱的冰棍。买了之后,叔叔继续吆喝,小女孩剥了包装纸拿着冰棍吃却并不走。叔叔很奇怪,问她为何还不走呢。她扑闪着大眼睛说:“叔叔您还没找我钱呢。”叔叔恍然大悟,递给她找零,连声道歉。她笑着一蹦一蹦向妈妈跳去,完成了妈妈交给的任务。


1997年, 7岁的小男孩,虎头虎脑,拿着两块钱帮妈妈买酱油。他拿起各个品牌的酱油比较。有两块的,也有一块八的。在比较了各个参数后,他选择了一块八的那瓶。妈妈很高兴,给他竖起了大拇指。


2008年,12岁的女孩,爸爸春节时候给了她压岁钱。她很开心,但对于这笔钱怎么用,她有自己的想法。她打开了水库财商学院,开始学习财商,并在手账本上记下了自己的零花钱规划。


2014年,18岁的大学生在清晨倒满了一杯果汁,这杯果汁让他联想到了财务报表,联想到了股票市场,给他了更多投资灵感。而财商的培养正是潜移默化的过程。与金钱打交道的能力也是日积月累的结果。


2

财商教育,人生的必修课

让孩子从小学习财商知识,也是作为父母现在最需要做的事情。那不同年龄段的孩子,主要学习什么呢?

3-6岁的孩子:可以开始参与一些简单的购买,学习对数字的敏感度,理解金钱的来源和背后的含义。

7-9岁的孩子:开设账户,学习支配零用钱

10-12岁的孩子:可以参与家庭的很多财务规划,了解家庭的日常开支,学做精明的小当家。

13-14岁的孩子:可以开始学习使用各种金融工具,了解金融机构的功能,培养自己的经济思维和商业意识。

15-18岁的孩子,是进入大学和社会的关键时期,可以多从未来事业发展的角度来规划,培养对经济商业的兴趣爱好,也可以参与很多社会创业实践。


你为什么一定要学习财商?财商的重要性!

财商思维 财商 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 76 次浏览 • 2019-11-04 12:38 • 来自相关话题

是什么造就了富人越来越富、穷人越来越穷,为什么中产阶级总在债务的问题泥潭中越陷越深?背后的差距就是财商的差距。从小,学校教育教会了我们学术知识、专业技能,教会我们如何做一个标准的专业的员工,然后服务于某个系统挣得薪水。但遗憾的是,学校并没有开设“金钱”的课程,忽略了理财技能的培训,想要提升财商,就要开阔视野,从实践开始。



财商的五大维度

财商共分为五个维度:

第一财商:赚更多的钱;

第二财商:守住你的钱;

第三财商:预算你的钱;

第四财商:撬起金钱的杠杆;

第五财商:改善你的财务信息。

今天我们来揭秘第一财商:赚更多的钱。


财商的重要性

财商高低是拥有财富多少的关键。中国是发展中国家,财商教育也是刚刚起步,与发达国家财富观念更是存在明显不同,在英国做过一年交换生的女大学生胡斐然对此深有感触。她说,刚去英国时,以父母支援为生活来源的她并没有理财意识,而不少留学生与英国本土学生却通过理财、兼职等早早地实现了部分经济独立。在英国脱欧事件中,有些留学生提前把手中的货币兑换成了相对稳定的美元避免了损失。这使她开始了深刻的反思——学生不仅要学习课本知识,还要提高财商,提早适应竞争残酷的社会。


人们为什么缺乏第一财商即赚更多的钱

1、大多数人只是想要钱,但不想经历过程,他们没有意识到,在致富的过程中最宝贵的是不仅仅是金钱,而是教会了他们如何富有。这也是为什么许多彩票赢家或继承万贯家财的骄子,却很容易破产,他们没有经历这个过程,所以他们无法继续创造财富,也无法驾驭好既有的金钱。

2、很多人更看重一份稳定的收入,而不是在理财问题上变得更聪明从而更富有的学习过程。

3、很多人被贫穷的恐惧吓坏了,正是这种恐惧使他们无法抓住机会,也解决不了如何致富的问题,贫穷不仅限制住了我们的想象,也限制住了我们的胆量。


如何提升第一财商?(敲黑板)

想变得更富有,你就必须认清,问题从来不会自动消失,正是解决这些问题的过程才使你变得富有。一旦你拥有解决自己、解决别人问题的能力,你将前途无量。世界上有亿万种方法可以赚更多的钱,是因为有亿万个问题需要解决,你解决的问题越多,你就会变得越富有。真正的企业家就是要发现一个问题,然后创造一个产品或一类服务来解决这个问题,钱就会自动流入他们的口袋。

财商的意思,财商是什么意思?

财商 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 79 次浏览 • 2019-11-04 12:28 • 来自相关话题

 财商(Financial Quotient),简称FQ。所谓财商是一个人认识金钱和驾驭金钱的能力。指一个人在财务方面的智力,是理财的智慧。它包括两方面的能力:一是正确认识金钱及金钱规律的能力;二是正确应用金钱及金钱规律的能力。


  财商-定义

  财商这个概念已经进入中国一段时间了,但是了解的人不是很多。财商是与智商、情商并列的现代社会能力三大不可或缺的素质。可以这样的理解,智商反映人作为,一般生物的生存能力;情商反映人作为,社会生物的生存能力;而财商则是人作为经济人在经济社会中的生存能力。



  财商是一个人判断金钱的敏锐性,以及对怎样才能形成财富的了解。它被越来越多的人认为是实现成功人生的关键。财商和智商、情商一起被教育学家们列入了青少年的“三商”教育。



  财商-财商技能

  财商主要由以下四项主要技能组成:

  1、财务知识。即阅读理解数字的能力。

  2、投资战略。即钱生钱科学。

  3、市场、供给与需求。提供市场需要的东西。

  4、法律规章。有关会计、法律及税收之类的规定。


  财商就是一个人驾御金钱的能力,这个能力是对钱的认识或者说是对如何成功走向的认识,财商只是一个新名词语,所谓财商还是要自己去真正做点什么事情,积累经验,毕竟真正创业和纸上理论完全不一样的。



  财商-培养

  我们从犹太人的财商教育说起,说起犹太人,一般会想到的国家是以色列,其实,犹太人的渗透力和生存力非常强,目前,全球经济圈中的很多精英,都是犹太人。比如现任美联储主席格林斯潘,全球外汇、商品和股票投资家索罗斯,纽约市市长、布隆伯格通讯社创办人布隆伯格……



  犹太人财商教育最重要的一点,是培养孩子延后享受的理念。所谓延后享受,就是指延期满足自己的欲望,以追求自己未来更大的回报,这几乎是犹太人教育的核心,也是犹太人成功的最大秘密。犹太人是如何教育小孩的呢?“如果你喜欢玩,就需要去赚取你的自由时间,这需要良好的教育和学业成绩。然后你可以找到很好的工作,赚到很多钱,等赚到钱以后,你可以玩更长的时间,玩更昂贵的玩具。如果你搞错了顺序,整个系统就不会正常工作,你就只能玩很短的时间,最后的结果是你拥有一些最终会坏掉的便宜玩具,然后你一辈子就得更努力地工作,没有玩具,没有快乐。”这是延后享受的最基本的例子。



  在犹太人的财商教育思维里面已经融入了现代社会的价值观,个人的一生是其规划的范围,个人追求,个人资源,都有理性规划,其最高目标是幸福的一生,财商是其规划的总体理论。我们以犹太财商教育的精髓思想为核心,为中产阶级归纳出了青少年财商教育的三个方面:掌钱能力、赚钱能力、财富知识。



  财商-走进中国

  财商(FQ),2001年由被誉为“中国财商之父”,财商创始人,现任财商人生主席汤小明先生引进国内,由此开创了中国理财思想的新时代。销量超过500万册的“富爸爸、穷爸爸”图书系列和现金流游戏,更是刮起紫色风暴,迅速席卷全国,影响深远。财商,也由此成为继智商、情商后,当今社会获取成功人生的最重要因素。


财商思维是什么?

财商 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 78 次浏览 • 2019-11-04 12:25 • 来自相关话题

财商:本意是"金融智商",英文缩写为FQ(Financial Quotient) ,财商指个人、集体认识、创造和管理财富的能力,包括观念、知识、行为三个方面。 ...查看全部

财商:本意是"金融智商",英文缩写为FQ(Financial Quotient) ,财商指个人、集体认识、创造和管理财富的能力,包括观念、知识、行为三个方面。




财商包括两方面的能力:一是创造财富及认识财富倍增规律的能力(即价值观);二是驾驭财富及应用财富的能力 。财商是与智商、情商并列的现代社会能力三大不可缺的素质。




金钱是一种思想,金钱也是对物质世界控制能力的数量化表现。金钱思想能具体呈现一个人的智商、情商、财商、逆商(遇到逆境与挫败时的承受力)等,财商不是通过培训、教育出来的。财商是通过精神世界与商业悟性的养育、熏陶和历练出来的。通过对财商的养育,其目的是树立正确的金钱观、价值观与人生观。财商是实现成功人生的关键因素之一。在人的一生中,财商、智商、情商形成的最佳时间段是青少年阶段。



财商,是一个人判断金钱的敏锐性,以及对怎样才能形成财富的理解。它被越来越多的人认为是实现成功人生的关键。


       智商,通俗可以理解为智力,具体是指数字、空间、逻辑、词汇、记忆等能力。某种意义上智商就像电脑的硬件如处理器,智商越高,人的运算能力越强,就可能拥有广阔的人生前景。


       情商,又称情绪智力,是近年来心理学家们提出的与智力和智商相对应的概念。它主要是指人在情绪、情感、意志、耐受挫折等方面的品质。总的来讲,人与人之间的情商并无明显的先天差别,更多与后天的培养相关。



在财商思维中还有4大学问,分别为:营销学、财务学、投资学、法律学。


       1.营销学 任何一个行业都离不开营销,不管是个人、公司还是企业,如果没有营销,没有销售就没有收入。


        切记是营销不是销售,销售是你要推销卖东西给別人,而营销是別人主动要买你的东西。业务员可以去学销售,而作为一名创业者,你必须要学会营销。


       2.财务学 钱,本身无所谓善恶,我们追求金钱也无可非议。当今社会,想要过上好’生活,是离不开钱的。吃穿住行、看病吃药、看演出、逛街游玩......样样都得花钱。钱,是享受生活的一个先决条件。

        虽然很多人都意识到了钱的重要性。但是,因为自己不懂财务学,导致自己分不清什么是资产、什么是负债、什么是现金流,受到收入、消费的限制,总是无法驾驭金钱,从而让自己陷入困境成为“月光族”。


        3.投资学 任何一个人要想真正成为富人,实现财富自由,时间自由,人生自由,心灵自由,就必须要学会投资,让钱为自己工作,让钱帮自己赚,只有这样,你才有可能成为真正的富人,过上有钱有闲的生活。


        4.法律学 为什么财商思维会有法律学?原因就是提醒我们所有人,违法的事情不能干,害人害己。因此法律学是一定要学习的!



网贷平台跌破600家,全国P2P清退猛推进

投资理财 P2P网贷 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 99 次浏览 • 2019-11-04 12:18 • 来自相关话题

截至2019年10月底,P2P网贷行业正常运营平台数量继续呈现下行态势,跌破600家整数关口,下降至572家,相比9月底减少了29家——这就是网贷之家刚刚发布行业的最新情况。


事实上,今年下半年以来一些地区P2P平台清退的速度在不断加快。各地监管部门针对网贷行业的一举一动也备受市场关注,多地近期传出了互联网金融风险专项整治工作进展。

据公开资料显示,截至目前,云南已有67家P2P平台退出了网贷行业;济南、四川、宁夏、青岛、天津等地也陆续发文清退、取缔辖区内不合规的P2P平台。湖南省地方金融监管局宣布取缔辖内网贷机构P2P业务。

清退仍在继续,平台数量跌破600家

随着行业不断出清,网贷平台的数量已经下降到历史最低点。

网贷之家最新数据显示,截至2019年10月底,P2P网贷行业正常运营平台数量继续呈现下行态势,跌破600家整数关口,降至572家,相比9月底减少了29家。从省份来看,北京和广东正常运营平台数量分别为132家和109家,上海正常运营平台数量下降至54家。

从成交量来看,2019年10月P2P网贷行业的成交量为570.27亿元,相比上月减少127.16亿元。截至2019年10月底,P2P网贷行业累计成交量为8.9万亿元。而借贷余额上,截至2019年10月底,P2P网贷行业正常运营平台合计贷款余额总量为5892.69亿元,环比下降3.39%,下降幅度为206.79亿元。

除此以外,网贷行业综合收益率持续下滑,2019年10月,网贷行业综合收益率为9.49%,继续创近一年新低,环比下降18个基点,同比下降76个基点;10月网贷行业平均借款期限为14.5个月,环比缩短0.42个月,同比也缩短了0.16个月。

对此,网贷之家表示,整体而言,2019年10月,P2P网贷行业持续有序出清态势,行业在平台总数、业务总规模、投资人数量继续保持“三降”趋势。

上海地区网贷一刀切是谣言

虽然该行业目前呈现有序出清的态势,记者注意到,但是市场上仍有一些不实的消息在影响行业秩序。

10月30日,一则“上海市网贷平台将陆续停止相关业务”的传闻闹得沸沸扬扬。该传闻称,“上海市将全面停止网贷平台相关业务”。事情的起因来自网传的一则当地网贷平台华夏信财的公告,据网传公告显示,该平台接到上海市金融工作局通知,网贷行业全面结束,上海市及全国网贷平台将陆续停止相关业务。上海市所有正常运营平台,于2019年10月28日全部签署停止业务承诺书。

随后,上海互金协会紧急发布公告辟谣称,针对网络传闻“某上海P2P网络借贷平台‘告投资人书’,称上海市及全国网贷平台将陆续停止相关业务,上海市所有正常运营平台于2019年10月28日下午全部签署停止业务承诺书”,经上海互金协会向上海市互金专项整治有关部门求证,上述“告投资人书”所述均为不实信息。请大家不信谣、不传谣、不造谣。

上海互金协会还在澄清公告中附上了华夏信财的《严正声明》,华夏信财也表示从未发布过“告投资人书”公告,从未接到上海市金融工作局关于网贷行业全面结束的通知,也从未签署过所谓“停止业务承诺书”。

据北京商报称,上海地区多家网贷平台并未接到相关停止业务的通知。据上海地区一家网贷平台从业者透露,“我们现在配合监管‘三降’政策,待收从以前的160亿元降到现在的120亿元,且目前正在转型助贷,主要合作机构含信托、银行之类”。另一家网贷平台人士也表示,目前“三降”执行最彻底的当属上海。从上海目前的监管态度来看,一直都较为谨慎,目前大部分P2P平台工作基本都是:一方面降待收,一方面准备转型。

推进合规P2P纳入监管

今年下半年以来,网贷行业清退步伐加快,多地近期传出了互联网金融风险专项整治工作进展。

湖南金融局官网10月16日公告称,湖南整治名单内纳入行政核查的24家网贷机构P2P业务均不符合“一办法三个指引”有关规定,予以取缔。湖南省其他开展P2P业务的机构及外省在湘从事P2P业务的分支机构均未纳入行政核查,对其开展的P2P业务也一并予以取缔。湖南也由此成为国内首个全部取缔P2P业务的省份。

10月25日,湖北省地方金融监管局党组书记、局长段银弟也表示,湖北省第一批清退的53家机构也已被移交省市场监督管理局注销、吊销营业执照。

10月28日,深圳市互联网金融风险专项整治工作领导小组办公室公告显示,深圳市第四批12家自愿退出且声明网贷业务已结清的P2P网络借贷信息中介机构的名单。

此前已陆续有宁夏、云南、上海等多地对外公示了网贷机构清退名单。这之中,除了自愿退出类,清退名单还包括取缔类、失联类等,其中不乏已经出现问题的平台。

从监管层面看,网贷备案越收越紧,清理退出乃大势所趋。在业界关于6月底首批试点备案推出的预期落空后,至今仍未有关于网贷行业试点备案的通知出台,备案前景并不明朗,监管对此的谨慎程度可见一斑。从市场层面看,平台分化加速,除了个别头部平台外,众多中小平台难以吸引用户资金,生存状况日趋恶化。从历史层面看,网贷行业最初在较长时间内都缺乏监管,资金资产端情况难以摸清,存在期限不匹配、收益不匹配、结构不匹配等问题。加上涉及大量公众资金,P2P网贷监管难度大。综合种种因素,湖南省整体退出网贷行业也就不难理解。


业内人士人认为,一些地区的“一刀切”并不意味着其他省份也应该采取相同的措施。目前网贷平台的数量已达历史低谷。业界呼声中较为强烈的是,除了继续出清外,对于其余大部分正常运营的、资金端与资产端匹配的平台应该得以保留。

事实上,网贷平台一直以普惠金融服务提供者的角色,参与到普惠金融生态体系中。网贷确实在一定程度上满足了更下沉人群的投融资需求。因此,对于网贷行业发展良好的一线城市,监管应允许差异化发展,保留业态中的优质平台,以此促进金融行业多样化发展。

央行在日前召开的2019年第三季度金融统计数据发布会中表示,将按照3年防范化解重大金融风险攻坚战的统一安排,继续配合银保监会深入推进网络借贷领域专项整治,稳妥有序推进合规网贷机构纳入监管的工作,力争在2020年上半年基本完成网贷领域存量风险化解。可以预见的是,未来一段时间内,监管重心仍将是推动平台转型与清退。合规网贷机构纳入监管,将促进全行业更加平稳健康运行,对众多网贷用户而言,才会有实实在在的安全感。

原标题:网贷平台跌破600家,全国P2P清退猛推进 来源:证券时报

很多人生命里的一种自我安慰

回复

买房攻略 hypha7o3 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 143 次浏览 • 2019-11-02 13:38 • 来自相关话题

那么多年换来的却是沧海桑田

回复

买房攻略 hypha7o3 发起了问题 • 1 人关注 • 0 个回复 • 141 次浏览 • 2019-11-02 13:37 • 来自相关话题

2008年金融危机的形成、泡沫和复苏全过程

经济 万能的大明 发表了文章 • 0 个评论 • 116 次浏览 • 2019-11-02 00:19 • 来自相关话题

  导读:一转眼2008年的金融危机已经过去几乎十年了,这是我们这一代人感受过最大规模的去泡沫和去杠杆。在美国历史上,2008年的金融危机不输给1929年大萧条。好在这一次的美联储主席是熟读大萧条的伯南克,美国也在相对快速的阶段进行了量化宽松。我们看到每一次泡沫的形成都是来自加杠杆后,资金向资产价格流入,从而开始引发加杠杆的财富效应正反馈。成也杠杆败也杠杆,在市场开始下跌中,杠杆也加速了灾难的来临。



  对比此前1929年大萧条的回顾,每一次“金融创新”似乎就是推动“韭菜”加杠杆,最后都是带来了一次灾难。许多看似低风险的时候,一旦出了问题大家才意识到风险极高。一轮轮危机之后,都是人性的轮回。在今天2008年金融危机过去11年,美国股市进入第二长牛市之际,我们和大家分享来自桥水达利欧新书“债务危机”中关于2008年金融危机的内容精简翻译,希望给大家带来帮助!



  泡沫形成期:2004到2006

  在一个债务周期的早期,债务增长速度基本上和收入增速一致,大部分债务进入实体经济,产生了快速的收入增长。这个阶段美国经济看上去非常不错。经济增速保持在3%到4%,失业率低于长期平均值,在4%到5%之间,通货膨胀在2%都爱3.5%之间。美联储的目标是增长和通胀,而非债务增速。这一段时间联邦利率从2004年的1%提高到了2006年的5%。

  在这三年中,标普500回报率35%,和32%的盈利增速几乎一致。经济处于Goldilocks的最舒服状态,不冷也不热,资产价格的泡沫也不大。央行的增长和通胀目标能很好完成,也不太会关注债务水平。

  房地产泡沫

  2004到2006年之间,房屋价格上涨了30%,并且相比2000年上涨了80%,这是二战之后房屋价格涨幅最大的十年。在房地产泡沫形成中,开始了一轮自我循环。假设一个家庭用5万美元支付了一个价值25万美元房子的首付,然后放假从25万上涨到了35万。这个家庭的投资翻倍。这也带来更高的借贷比例,更多的人进入房地产市场。下图我们看到2000年以来开启了一轮美国的房地产泡沫。

niqq-hrsecha8482332.jpg

 这时候家庭债务比例从2000年的85%上升到了2006年的120%。信贷标准被降低了,各个层级收入人群都加大了债务比例。其实收入最低人群的债务比例是增加最快的。随着买房带来的财富效应,越来越多的人开始将房地产进行再融资,增加杠杆来投机。房屋贷款和房屋再融资金额在2005年达到了5000亿美元,比1998年上升了5倍。推动了美国债务比例达到了GDP的300%。在这个自我循环的游戏中,借款人和贷款人都得到了短期利益。信贷标准越低,房价涨幅越高。投机者入场导致房价开始加速上行。这是经典泡沫的形成。

EUg5-hrsecha8482426.jpg

美国房地产市场全面出现泡沫特征,关于泡沫特征我再次重申一下几个特点:


  1.价格相对历史平均是不是过高

  2.价格是不是包含了未来快速升值

  3.购买是不是通过高杠杆完成的

  4.购买者是不是在未来防止未来价格继续上涨做一些套期保值

  5.是不是有新的参与者进入市场

  6.是不是有全面牛市的情绪

  7.收紧是不是会刺破泡沫。

  下面两张图也很说明问题。我们看到房贷利率出了很大的下滑。2003年的房贷利率跌到了1950年代最低水平,而且在房地产泡沫中持续保持低位。另一张图我们看到杠杆率在2003到2007年之间大幅提升。甚至是加息周期的2005到2007年之间,杠杆率维持在很高的位置。越来越多的人,支付很小比例的首付就能买房,意味着他们背负的房屋贷款越来越高。次级贷占到了房屋贷款比例的20%。我们会在接下来部分专门讨论这个话题。

3b60-hrsecha8482468.jpg

 在整个债务开始叠加,房地产市场进入泡沫的阶段,经济却没有出现过热迹象,通胀也保持平稳。所以仅仅盯住这几个指标的美联储,并没有感到担心。通常来说,最差的债务泡沫(1929年美国,1989年日本)都没有出现物价和服务价格的通胀水平上升,但是资产价格由债务增长推动。通常情况下,央行会错误的让债务继续增长下去。在下面这几张图中看到,由于通胀水平并不高,美联储在泡沫扩张期间维持了低利率水平。事实上从2001下半年到2006年上半年,美联储的短端利率水平比通胀水平还要低。当美联储在2004年中开始加息时,长期利率水平没有变化,实际利率水平还出现了下滑。

mPjg-hrsecha8482500.jpg

 2006年中被布什总统任命为财政部长的鲍尔森已经看到了泡沫的问题。他此前是高盛的CEO,对于金融市场过热非常敏感。在那个时候,他就持续和美联储主席伯南克,纽约联储主席盖特纳召开会议。他们看到了次贷问题,但没有人看到整个房地产市场问题。鲍尔森还对房利美和房地美很担忧。

  泡沫的全面扩大

  整个经济开始出现泡沫特征,存款利率一降再降,大量海外热钱涌入美国。美国制造业就业下滑,美国大量失去全球出口市场份额,特别是对中国。然而房地产相关的泡沫带来了经济的一轮景气周期。建筑相关的就业人数上升,抵消了出口下滑带来的就业数据下降。海外资金的流入,带来了美国人民持续加杠杆消费。美国人的过度消费是一个泡沫典型特征。


HFoF-hrsecha8482532.jpg

 大量的借贷并没有带来收入的增长。存款利率不可能无限的下滑,贷款数量不可能无限的增长。当债务到期时,将会出现现金流问题。在这个阶段,新增的贷款变得风险越来越高,而且越来越多带来来自监管以外的渠道。这种“影子银行”贷款往往是泡沫的重要部分。通常金融机构会建立新的渠道来向这些人放款。由于更少的监管,这些人获得贷款变得更加容易。每一次危机都伴随着“金融创新”,这些“金融创新”最终都直接导致了危机的触发。




 文/朱昂

  来源:点拾投资(ID:deepinsightapp)


购买二手房看房全攻略

房产增值 二手房 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 122 次浏览 • 2019-11-01 23:49 • 来自相关话题

 对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下,在确 ...查看全部

 对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前大都会实地勘查一番,以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。融360小编整理出在购买二手房时需要掌握的小技巧:



  1、不看白天看晚上
  入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。


  2、不看晴天看雨天
  下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。


  3、不看建材看格局
  购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。


  4、不看墙面看墙角
  查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。


  5、 不看装潢看做工
  好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的盘源,其目的是低价高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。


  6、不看窗帘看窗外
  应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。


  7、不开冷水开热水
  如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。


  8、不看电梯看楼梯
  新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。


  9、不看地上看天上
  看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外,购房者还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。


  10、不问屋主问警卫
  可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

春夏秋冬去看房,最该注意哪些方面?

房产增值 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 124 次浏览 • 2019-11-01 23:48 • 来自相关话题

看房有四季之分,不仅仅是时间概念,更是在春夏秋冬的变化中,从不同角度看出房子的好坏。


  一、春天:环境景观

  春季万物复苏,能看出小区绿化如何,景观可一览无遗。另外值得注意的是,初春时节,温差变化频繁,可观察墙体情况如何,是否结霜结冰,是否平滑正常。



  二、夏天:排水最重要

  夏天要注意小区的排水系统如何,如车库的出入口是否有排水道和集水坑。小区内是否有防涝系统,物业对下水管道是否定期进行疏通维护。



  三、秋天:通风

  测试通风时,融360建议在一套房子内选择自然风最小的房间,然后打开窗户,拿一张纸,看是否飘动。



  四、冬天:看采光

  北半球的冬天光照较少,冬季看房可关注采光,观察有无障碍物遮挡,以及光照时间是否足够。


什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率?

买房攻略 房产增值 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 110 次浏览 • 2019-11-01 23:43 • 来自相关话题

容积率  建筑容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。  容积 ...查看全部

容积率

  建筑容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。



  容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积

  对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

  一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。我国普通住房标准要求住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。


 

    建筑密度


  建筑密度指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

  建筑密度与建筑容积率考量的对象不同,相对于同一建筑地块,建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率,建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。



  绿化率


  绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。



  绿地率=绿地面积/土地面积

  绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。


楼间距有多重要?采光通风都靠它

房产增值 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 110 次浏览 • 2019-11-01 23:40 • 来自相关话题

        楼间距是衡量一个小区居住舒适度的重要标准 ...查看全部

        楼间距是衡量一个小区居住舒适度的重要标准,主要表现在四个方面:采光、通风、隐私、防噪、安全,而其中采光效用尤为突出。


  采光
  南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天,大白天的有时候也要开灯才能工作,这往往就是楼间距过近造成的。



  通风
  一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。



  隐私
  隐私保护是当下比较受到重视的一个问题,而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下,你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚,这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上,但正常采光又会受到影响,是不是很麻烦?



  噪音
  由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决?关上窗户吗?通风问题怎么办?




  安全
  消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区),楼间距本来就很小,再加上道旁停满了业主的机动车,到了发生火灾时消防车根本就开不进来,只好看着火势蔓延,所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

所购房产至少该拥有的生活配套

生活配套 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 133 次浏览 • 2019-11-01 23:37 • 来自相关话题

房子是用来居住的,因此小区配套显得至关重要。一个小区配套至少有哪些呢?以下生活配套如果没有,您就 ...查看全部

房子是用来居住的,因此小区配套显得至关重要。一个小区配套至少有哪些呢?以下生活配套如果没有,您就该慎重购买了。


  生活服务
  餐饮休闲:根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量。
杂项:主要包括洗衣店、宠物店、美容(美发)店、菜市场店等。
  



  交通
  交通配套除了考量小区外道路的平整、宽阔度、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度,对于公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间、遇到风霜雨雪等恶劣天气是否容易叫到出租车也是要留心的。
  


  教育
  对于有孩子的人来说,这一点很好理解,主要看看周边是否有幼儿园、小学、中学等教育设施。推荐大家在买房前确认一下该小区的所在片区、以及该片区可以直接进入哪所小学、中学进行学习。

实地考察社区配套五方面

房产增值 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 116 次浏览 • 2019-11-01 23:35 • 来自相关话题

  今天越来越多的购房者知道了选房看社区分布、周边配套的重要性,那么具体哪些配套设施是我们绝对不 ...查看全部

  今天越来越多的购房者知道了选房看社区分布、周边配套的重要性,那么具体哪些配套设施是我们绝对不能忽略的对居住满意度产生巨大影响的因素呢?融360小编为你一条条详细说来: 

 
  
  1、居住密度及私密性
  住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。



  2、公共建筑
  居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。


  
  3、小区绿化
  居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。



  
  4、小区布局
  在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。



  
  5、小区内交通
  居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。
  
  目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。
  人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。



  小编提醒:在考虑以上五大方面是时,我们应做加法,多想一点,更仔细一点。而在选择主要参考点时,要做减法,要突出自己最需要的,其他的可相应淡化一些。

买不买“地铁房”?看了这些再决定

地铁房 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 115 次浏览 • 2019-11-01 23:33 • 来自相关话题

 城市越建越大,交通轨道也越铺越多,上海马上要建15号线,北京的14号线明年也将全线贯通,长沙、郑州、西安的地铁也早已开工,乌鲁木齐等地铁也在建中。无疑给生活在城市的人们带来了便利,节约了交通成本。开发商们看准商机,纷纷打出“地铁房”的噱头。但地铁房就真的像广告中的那样完美无缺吗?融360总结了四大误区,带你看清地铁房的真相。



  一、广告上的“地铁房”不可信

  什么是“地铁房”,业内流传着一套评判标准,一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。步行的时间越长,人们所耗费的精力和时间成本就越大,能享受地铁带来的好处也将越小。


  细心的购房者早就发现,有些楼盘在缩略了数倍的交通规划图上标出来地铁线路,然后宣称这个离地铁、学校、亿元特别近。事实上,有的购房者在买了"地铁房",等地铁真正修通之后才发现,从小区大门走到地铁站竟然要半个小时,令人啼笑皆非。


  二、地铁房远近要有度

  看到第二条,肯定有人会说,房子离地铁太远了不好,难道离近了也不好么?

  事实上,凡事皆有度。国外一项研究数字显示,从安全性和私密性角度而言,社区与地铁站的距离最少要保持200米,人流量较大的站口与社区之间则应距离300米左右,购房者不妨考虑步行时间15分钟内可到达地铁站点的项目,这样既可享受地铁的便利,又可有相对幽静的居住环境。

  而且,地铁多在地下数十米建造,地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。对于每天上班的年轻人来说,日出而作日落而息,受到地铁噪音的影响相对会小一些。对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人,置业前一定要亲身体验一下,看自己能否适应地铁带来的噪音影响。


  三、 地铁房不一定能增值

  一般来说,已发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已相当优越,修建地铁对房地产价格的影响不是很明显。而接近城市的边缘地区,由于区位条件的改善幅度很大,土地集聚利用比较显著,所以越是交通不成熟的区域,地铁对周边地区产生的效益越大,房地产价格的升幅可能也越大。


  四、 地铁房不一定方便

  一说起地铁房,普遍认知都是方便快捷,生活的便利性也提高了。实际上,地铁的开通,特别利好郊区的房子,但这绝不意味着有了地铁,在这里买房就可以高枕无忧了。

  因为在远郊,虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等,但其付出的时间成本如何计算?而且,一些二三线地铁的地铁建设,达到覆盖全城的目标还有待时日,日常生活还要依靠其他交通工具。


看房三要素:交通、教育、配套最主要!

房产增值 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 126 次浏览 • 2019-11-01 23:30 • 来自相关话题

 凡事预则立,不预则废,更何况买房这样的大事。对于很多人来说,买房是一项很大的投资,会花费人生中的很大一部分积蓄,也正因此很多人在选房面前踌躇了,怎样才能找到最适合自己的房子,今天融360小编就来为你搜罗、整理一下:




  方面之一:交通

  如果一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的房源,同时又公布了一个极具诱惑力的价格,想必很多年轻人便蠢蠢欲动了。不过目前不容忽视的现状是,无论从东部到达西部,还是从西部到东部,无论是快速路还是其他道路,高峰期堵塞严重,等公交车和挤公交车的经历也绝对可以称得上是磨难。

  置业建议:年轻购房者在选房时尽量方便双方上班,如果不能兼顾,至少在其中一方的上班地点附近买房。另外,选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走,这样即使居住地到上班地的距离远,实际花费的时间也会缩短。


  方面之二:教育

  对此类因素考虑不周的购房者基本是初次置业的年轻人,因为再置业的家庭本身已经具备了建立在经济实力基础之上的选择权,以及更丰富的家庭生活经验。有的年轻人并非没有想到孩子日后的教育问题,但因为自身财力实在有限,已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情,只能在一个狭小的购房圈中做出选择。

  置业建议:看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校如何如何多,教育资源如何丰富,购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立。当然,也可以考虑市区学区周边的二手房。


  方面之三:配套

  很多小区楼盘像是美轮美奂的艺术品,但急需一瓶酱油时都需驾车半小时才能买到,亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。

  置业建议:对于刚需客来说,买房投资的不仅是不动产,更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所,更应费尽心思营造精益求精的生活配套。近年来,集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多,这些问题相对得到了缓解;另外,随着项目体量的增加,许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动,因此,考察整个社区的规划非常重要。


购房图纸学问大,买房要会看楼书

房产增值 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 111 次浏览 • 2019-11-01 23:24 • 来自相关话题

相比大众媒体上的房地产广告,楼书的内容更为详实和丰富,除了楼盘名称、位置等基本信息说明,产品的功能与格调、开发商的设计初衷、给购买者带来未来生活的期许等也都在楼书里面得到了体现。拿到楼书,还未去楼盘实地考察前,购房者可以通过“四看”手中的楼书,对楼盘进行初步“筛选”。



  第一、看图画
  购房者应该注意,楼书上的平面图也有学问,购房者应有大到小进行阅读。首先应研究小区总体的规划平面图,确定小区的环境布局、绿化率、楼间距、采光、小区内外道路交通情况等是否合理。其次看整幢楼的平面图。最后看自己拟选购的单元平面图。


  第二、看方向 
  看楼书时首先要明确“上北下南,左西右东”的原则。通常坐北朝南的建筑最好卖,房地产商对其唯恐宣传不及。


  第三、看文字
  销售单上标注的价格一定要搞清楚,起价、均价、开盘价、清盘价等各不相同。另外,楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化,因此签合同之前一定要落实清楚。


  第四、看户型
  目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确,“动静分开”成为体现户型设计成功与否的重要因素,购房者在选择新居时要注意。


新手买房课堂:教您如何从沙盘中看出门道

房产增值 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 103 次浏览 • 2019-11-01 23:14 • 来自相关话题

 初次购房的人经常会被售楼处精致、华丽的沙盘模型所吸引,但是所谓“外行看热闹,内行看门道”,单纯地看对购房者来说并没有多少实际意义,如果能够看明白沙盘中提供给我们的信息,将对购房决策有莫大帮助。下面,融360将告诉您如何从沙盘中看出“门道”。


  一看模型比例
  了解了模型的比例,就可以大致算出楼盘及小区配套设施的实际尺寸。购房者可以据此推算出楼间距,而楼间距也是衡量楼盘价值的一个重要的判断标准。一般来说,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。


  二看小区规划
  沙盘所呈现出的效果是现实中小区按照一定比例缩小的,通过沙盘可以看出小区建筑物的密度如何、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等。这些与购房者今后的生活密切相关,不可忽视。


  三看开盘区域及楼栋朝向
  大多楼盘都是分期开发的,购房者可以通过沙盘了解自己想买的房子的朝向和房子周边的情况,比如是否临街、所在楼栋与小区大门口的距离远近等。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。


  四看小区车辆停放
  通过沙盘可以看出小区内是人车分流还是人车混流,这也是影响业主生活质量的重要因素。一般来说人车分流的小区更加安静有序,安全系数也比较高。

  最后,融360想提醒广大的购房者,开发商一般会在沙盘上注明“模型”或者“效果图”的字样,表明沙盘效果仅供参考,不排除开发商在后期的开发中对一些规划进行更改的可能,所以购房者不能完全将其当真。


分分钟教你如何看楼房沙盘

买房攻略 房产增值 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 98 次浏览 • 2019-11-01 23:13 • 来自相关话题

 许多人在买房之前都会到售楼处看看,售楼小姐会通过沙盘介绍楼房和小区的整体规划。可以看到各售楼处的沙盘都做的很是精美,售楼处也会强调建好后的实景和沙盘会是一样的。真的是这样的吗?融360小编提醒您,沙盘和建好后的实景是不可能完全一样的。看沙盘是要多问、多 ...查看全部

 许多人在买房之前都会到售楼处看看,售楼小姐会通过沙盘介绍楼房和小区的整体规划。可以看到各售楼处的沙盘都做的很是精美,售楼处也会强调建好后的实景和沙盘会是一样的。真的是这样的吗?融360小编提醒您,沙盘和建好后的实景是不可能完全一样的。看沙盘是要多问、多看,要抓住要点。




一看:楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡

  如果楼盘销售价格很低,但是沙盘做得又十分精美,就要引起购房者的注意了!沙盘的制作成本是比较高的,一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用,这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。



二看:沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

  按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。



三看:绿地

  有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,有必要,具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。


四看:小区整体规划

  沙盘是小区的缩影。在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,而这些对以后的居住质量影响很大,也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。


五看:开盘区域及楼栋朝向

  大多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。


六看:楼间距

  90%的沙盘是放大楼体间距的!据专家介绍,夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下,人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此,低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了沙盘模型比例,购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比较合适。如果可以进入施工现场,最好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。


沙盘查看有技巧,老王媳妇为你支妙招

房产增值 买房攻略 老王媳妇 发表了文章 • 0 个评论 • 95 次浏览 • 2019-11-01 23:10 • 来自相关话题

 购房者到售楼处查看楼盘时,售楼处都会拿沙盘来为你讲解。售楼处的沙盘都做的甚是精美,但是初次买房的人们却看的雨里雾里,下面融360小编就来给你说一说沙盘的查看技巧希望对你有所帮助。



  一、看沙盘了解策划师风格

  在我国,开发商在沙盘上倾注了大量心血,提前展现楼盘魅力。购房者的类型不同,对“魅力”的理解也不同。策划师一般是把购房者分为浪漫生活型、知识生活型以及介于这两者之间的实用生活型来设计沙盘。所以看房前先给自己做一个定位,在看房时对于策划师的风格就有了判断标准。沙盘模型可以直观地看到房屋的朝向、在小区的位置、是否临街等。


  二、看样板间了解设计师水平

  怎样通过样板间看设计师的水平呢?看洗手间,洗手间区域虽小但功能要求复杂,是设计师的水平所在。没有局部设计功底的设计师所设计的房子会给你的生活带来无法弥补的烦恼。


  三、看楼层平面图判断养房费用

  看楼层平面图,除了关心户型、朝向、楼层、采光外,还需要重视几户合用一部电梯等细节问题,因为不到10年电梯就面临大修或更换,如果购房前不算清账,电梯一出毛病邻里纠纷就会出现,这是谁也无法回避的问题。