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高效寻找投资人,告诉你5个方法

财商思维 投资理财 万能的大明 发表了文章 • 0 个评论 • 178 次浏览 • 2019-12-28 20:08 • 来自相关话题

对于创业者来说,找投资人就是一件费劲费心费力的事情,很多初创业者都摸不到头脑,不知道该如何去找投资人,就算找到的投资人也是低质的或者没有太大的用的投资人,总之会以失败而告终,其实,找投资人不是靠盲目去找的,需要有方法。 ...查看全部

对于创业者来说,找投资人就是一件费劲费心费力的事情,很多初创业者都摸不到头脑,不知道该如何去找投资人,就算找到的投资人也是低质的或者没有太大的用的投资人,总之会以失败而告终,其实,找投资人不是靠盲目去找的,需要有方法。


找投资人无非就分两种情况,一种是让投资人自己来找你,另一种则是你主动去找投资人。我们都知道,第一种方法难度比较大,因为你必须把自己打造成某个领域的厉害人物,才能吸引到投资,所以,对于中小企业的创业者,我们可以采取主动出击的方式,去联系和寻找投资人,方法和途径还是很多的。


1、熟人圈子推荐

这是一个关系社会,如果你有熟人引荐相关投资人,那自然再好不过。此外,创业者还应该特别关注同学圈以及同事圈,这两个圈子通常能比较容易地建立起信任关系,并发展合作。


2、拿到过投资的公司

创业者可能无法近距离接触到投资人,但乐客小秘书相信,你身边一定会有一些已经拿到过投资的创始人或者创业团队,可以和他们取得联系,并寻求一些建议,从某种程度上来讲,这可能是一件互利互惠,互帮互助的事。如果你身边没有这样创业公司,那就去风投网站上找,因为一般风投的官网都会列举出他们的投资项目清单,这也算是曲线救国吧。


3、社交网络

对于现代人来说,互联网的发展给予了人们很大程度上的福利。以前你想接触一位投资人,需要动用非常多的关系,但现在,每个人都可以在社交网络上展示自己,同时我们在中国的各大社交网站上也看到了非常多投资人的活跃身影,在微博上,在头条上,你甚至可以主动对话投资人,给他们留言,往他们的工作邮箱中发送商业计划书。


4、专业的创投平台

现在有专门的第三方平台提供创投对接,也是一条有效途径,但是这方面鱼龙混杂,创业者还是要擦亮眼睛辨别哪些平台靠谱,哪些平台纯粹就是忽悠。


5、线下创投活动

现在全国各地都不断地有人组织线下创投活动,有靠谱也有不靠谱的,如果创业者想通过线下活动结识投资人,那就要跟靠谱的组织者打好关系,在一些活动中,活动的参与可能需要实现经过筛选,所以,你的项目,本身还是需要优秀一些才行。


关于“高效寻找投资人,告诉你5个方法”的全部介绍就到这里了,相信如果你也是正在创业的那一位,你也是比较的着急找投资人的,但是不要盲目去找,要用正确的方法去找将会事半功倍。


普通创业者如何快速找到早期投资人?

财商思维 投资理财 万能的大明 发表了文章 • 0 个评论 • 181 次浏览 • 2019-12-28 20:05 • 来自相关话题

从投资人的角度解答一下这个问题

首先,纠正很多人的固有观念,投资并不是送钱给人,做项目共赢那么简单

投资是企业战略决策的一种方式,投资是企业的一步棋

作为投资人,我是乐于投资的,原因很简单,投资能使我盈利.没有人会无利起早.

作为投资人,我是惜金如命的,原因很简单,我每天都要面对大量无效的idea,策划书

我把策划书分为几类

1:搞笑的

2:无效的

3:有潜力的

关于搞笑的策划书:

如果你有一个正在经营的,而且运营状况良好的企业,那么这类策划书你会经常看到

慈善类,公益类项目居多

一段时间内内,准会有那么几个道德卫士找到你,和你谈他们不着边际的idea,问题的结果就是,他去成立一家慈善性质的公司,然后你去投资(说穿了就是捐款),而盈利?神马盈利!你不知道你的捐款能给你的企业声誉带来帮助吗?

关于无效的策划书:

互联网产品这个范畴内,总是能见到要开发IM软件,并立誓多少年超越腾讯

或者没有任何技术背景,连团队也没有的人,和你谈云存储的可行性,当你问他如何减少索引量,如何增强单机服务能力,成本控制有哪些方法时一下子就蒙的人

当然甚至有不少人的策划书说"投资给我,我去做站群"

关于有潜力的:

这一类是最后被筛选下来的

请注意我的用词... 有 潜力的产品

判断一件产品是否有潜力的关键,是这个产品是不是已经被执行出来,上线后关注度好不好.

如果连产品都没有人,如何去判断这个产品是不是有潜力呢?难道做梦去判断吗?

关于有潜力的项目是否投资的判断:

我手下有一个团队,夜以继日的做着两项工作,第一项是数据挖掘,第二项是数据分析

如果我个人认为你的产品不错

那么我的团队会帮我分析出这件产的市场潜力,及生命力

投资的时候,我代表的是我的公司

投资以后,我将为我的判断去承担风险,因此什么值得投资一定是要反复考量的

关于渠道:

作为投资人,我始终保持低调,基本不接QQ上传过来的或邮件上发过来的项目,除非能够让我眼前一亮,但目前还没出现.

投资之前,但我看到需要投资的对象,第一件事我要知道这个人是不是可信

因此我会更关注周围朋友的项目,或者周围朋友引荐来的项目

除此之外,这个人在业内有没有成功案例,知名度如何,都是考量的范围.

为什么说投资是企业战略决策的一种方式,投资是企业的一步棋

因为通过投资,能促进企业的资源整合

现在很多企业的战略模式既 投资->整合->再投资->再整合

如果被投资者的内心中,不能把投资上升到企业决策高度,是很难获得投资的

相反,如果投资人不能把投资上升到企业宏观决策的层面,投资也必然是会失败的.

因为哪怕就算你投的几个小项目让你赚到了钱

但你的整体产品线却是一盘散沙

举个例子,假设我是一家专做网络安全平台的公司,也许我会给一些做杀软的团队投资,因为他们的崛起,能够对我既有的产品线起到优化作用,甚至让我具备和巨头抗衡的能力,这点很重要

最后总结三句话:

1: 抽象的想法直接被忽略

2: 没有稳赚的买卖,因此一个好的投资人,会用你和相同的精力去了解他要投资的产品

3: 只投给熟人

其实还有一类人,那就是连策划书都木有,脑袋一热想出几个自认为不错的idea的人.这类人我没有提,起,因为不值得去浪费篇幅。

创业怎么样找到早期投资人?方法在这里!

投资理财 财商思维 万能的大明 发表了文章 • 0 个评论 • 140 次浏览 • 2019-12-28 20:01 • 来自相关话题

国内一些著名投资人,比如薛蛮子、雷军等基本联系不上。还有一些如经纬,信奉“六度人脉”理论,问题是就算你费劲千辛万苦联系上他们,也不一定投你,今天给大家提个靠谱、高效率点的方法。找投资有两种,一种是「找人投资项目」,一种是「找人投资公司」。两 ...查看全部

国内一些著名投资人,比如薛蛮子、雷军等基本联系不上。还有一些如经纬,信奉“六度人脉”理论,问题是就算你费劲千辛万苦联系上他们,也不一定投你,今天给大家提个靠谱、高效率点的方法。

找投资有两种,一种是「找人投资项目」,一种是「找人投资公司」。两者完全不同。

一、找人投资项目

简单说,它大体有几个原则:

1、你需要作品:(程式、剧本一类),或是有「以前的好成绩」。

2、你需要介绍人:有了作品,你还得需要一个够份量的大哥或大姐,为你打包票。

3、你需要诚意:自己得投部份资金。

4、你需要市场回馈:已有圈内的平台,看过你的东西,已经肯定你了。

愈往后面,愈难。说一千道一万,你不如在家里,先把东西整出个雏型。有了雏型,再来烦恼(2)(3)(4)项。

要注意的是,那个所谓的雏形,绝不是一份画的美伦美奂的 PPT。找人「投资项目」,非常的复杂,有太多特殊状况,所以不能多说。但基本上,上面说的四点,几乎缺一不可。

二、找人投资公司

我在影视行业作了N年,作了十七、八部以上连续剧,开过一家动画公司,三家影视公司。

老实说,作生意的方法,一直是非常传统的。

投资你「专案」的人,多少销售金额,扣掉多少成本,剩下的就是利润,分红,了事。

投资你「公司」的人,就是你的股东,营运管销,年底算账,分红,了事。

自从2007年初,得到了一笔大型资金(维京群岛的境外资金,八百万美金入股公司)。之后在2012、2013、2015又接连几次增资和股东调整,与以前的传统方式,完全不同。

我才真正被教育了一番,才知道什么是「现代式的投资」。尤其是「入股公司」四字,在不明白这些「行业生态」前,我还总以「无知」当「睿智」。

下面是我的经验。

1、要有「退出机制」

现在的新时代投资商,你接触对方,一定要记住一件事,要保证 「对方能退出」。

不管投资商投多少钱,占多少股份,投哪一轮,最终你得有「退出机制」。所谓的「退出机制」,就是你得有计划,保证人家能把钱拿回去。

拿回去的方法,也许是你赚了钱。也许是上了市。也许是被更晚的投资商加投。

总之,就是「资本要有增长」。

你的投资商,不是你爸你妈,也不是你哥们,他们作你股东,只是一时一地。

能作久,就表示他舍不得公司股份,那当然很好。

不能作久,才是常态,你得让对方知道,他的钱,能回到他的口袋。你必需保证人家的钱回收,更要保证对方赚钱。……保证不了,对方投你的可能性就是零。

2、重视「盈利能力」

2015年初拍戏,因缘巧合地,我促成了一家特效公司,拿到合作平台方,150万投资。

我跟特效公司老板说,哥们一定要小心,你那150万,分分钟就烧没了。真心话,现在圈内要找百万级的资金,不是难事,只要你有实料。但小一、二百万,发几个月薪水,一年不到也就烧没了,说到底,你必需要业务支撑。

没有业务,能否找到人投资?很难。

有了投资,业务不赚钱,光烧钱,公司也活不了多久。但是,若是有了业务,也有进账,你手里就一定有钱,那为什么还要找投资呢?

这是任何一个投资商都会跟你质疑的「矛盾」问题。

你找钱,不是你没钱,也不是你赚不到钱,而是你有大计划,需要本钱,或是现阶段不赚钱,你未来有赚大钱的可能。

「盈利」是个大哉问,人家一定会问你。你要答的清清楚楚,分析的明明白白,没有虚话。若是答不出来,你就别想找投资了,一定葛屁。

3、重视「公司估值」

外行人看投资圈内所谓的「估值」,常会拿来当笑话。(我以前也是)。但你真心理解之后,你就会知道,「估值」是一件非常重要的事。

我用一句不正确的语言,来解释吧(给外行人听)。估值就是投资界的信息不对称。

你最早找钱,接触到 A 公司,A 公司给你 500万入股,占 25% 股份,那么你公司估值 2000万。

没过几天,又来了家 B 公司,投1000万,只占10%股份,那么你公司估值已经是1亿。

A 公司(第一家投资商),只因为他早几天,已经开始赚钱(账面上)了。B 公司并不倒霉,他只是来晚一步而已,因为后面还有 C、D、E、 F 公司。

现在的投资世道,太多公司不但要看你项目的营利可能。更要看你的营运能力(人员增长、公司格局增长,业务增长)。还要看有没有人在后面接盘,推高你公司的市值。

因为有「市值」的概念在,所以你作的东西,永远要推陈出新,要赶时代潮流。简单地说,你必需让你的公司,明天的估值,永远要比你昨天的估值高。难不难?

三、结论

1)你开小杂货店的,不可能有人投资你。

但你有计划,可以把小杂货店开一万家,有那生意经,而且能执行,就会有一堆人抢著进来。

不像我们早期作传统影视的,找投资,就是一笔生意,一笔买卖,作完,赚钱,分红。

现在找投资,它已经是一种「时间差」+「市场验证」+「未来性」的三重生意。

你不明白投资商在想什么,要「找到投资」的可能性,是零。

2)作生意,本来就是一件巨大压力的苦工。

用别人的钱作生意,它更难,因为投资商会盯著你,咬你屁股,不会给你太多时间。

我常跟工作人员说,拿人1000万,理论上说来,最低标准,你一年得赚300-500万纯利润才行。

当然,赚不到钱,甚至把 1000万全赔光了,都有可能。要想拿到钱,可能除了前面说的,还得加一点:你得知道「感恩」。

因为,没有任何人的钱,是从天上掉下来的,或是在地上捡的。

感恩。市场上,我见过太多名不见经传的人们,四处找钱,问他两句,说不出个所以然来。问他为什么找不见投资,老失败,原因是什么,他也答不出来。

这样的人,你连投资商在想什么都不知道,谁投你家的?

姚洋:反思去杠杆

资产配置 投资理财 P2P网贷 存款 婉君 发表了文章 • 0 个评论 • 156 次浏览 • 2019-12-13 09:36 • 来自相关话题

姚洋/文


中国社科院学部委员余永定的“保六”建议,在财经政策界引起热烈的争论。反对方的意见是,政府不应该像余永定建议的那样,加大财政和货币的逆周期操作,因为这等于走“大水漫灌、加大投资”的老路,助长中国经济的“虚胖”。


迄今为止的宏观经济学理论和实践告诉我们,如果一国经济的增长率低于潜在增长率,那么,让经济回复到潜在增长路径上的唯一办法就只有扩张性的财政或货币政策,所以,争论的实质是中国经济增长率是否达到了潜在增长率。余永定虽然不认可现有的潜在增长率估计,但坚信中国经济的增长速度可以达到6%以上;另一方面,反对者没有提出中国的实际增长率已经在潜在增长率之上的证据,他们反对刺激的理由因此是不充分的。


然而,争论双方还没有把过去两年经济增长减速的原因说清楚。本文的观点是,过去两年的增长减速不是中国经济本该有的过程,而是因为去杠杆太快、太猛造成的:去杠杆的核心政策 ——资管新政—过度打击了直接融资业务,致使货币和财政政策传导机制失效;中国经济的增长率没有达到潜在增长率,但是,恢复增长率的措施可能不是加大财政和货币刺激政策力度,而是对资管新政进行回调,修复货币和财政政策的传导机制。要理解这一点,要先从中国的经济周期说起。


不能忽视周期性因素

只要搞市场经济,就会有经济周期。从1992年以来,中国存在明显的经济周期。1992年到1997年,邓小平南巡带动了“投资热”,投资增长带来景气上升周期;接下来是1998年到2003年亚洲金融危机导致的景气下降期;然后是2004年到2010年出口增长带来的景气扩张期;之后是2011年到2015年全球金融危机导致的景气下降期。之所以最后一次景气下降期推迟到2010年之后,是因为2008年实施的“四万亿”计划让前一波景气上升期延续了两年。在这次景气下降期内,国家对经济结构进行了调整;尽管手段仍然存在争议,但去产能、去库存基本到位。


然而,中国经济在2015年发生了较大的波动。先是股灾,后又有“811汇改”。股灾影响信心,汇改造成资金大规模外流。“汇改”是在不恰当的时候做了一件正确的事情。那时候人民币贬值压力很大,不应该是让人民币浮动的最佳时机。一年之内,中国的资金外流达到1.4万亿美元,外汇储备下降近9000亿美元。这种情况下,政府部门在2016年年初开始加强资本管制,并实施积极的财政和货币政策,当年发行地方政府国债6万亿元,央行也首次主动实施大规模扩表,社融扭转了上年下降的状况,比上年增加11.3%。这么大的刺激起到了积极的作用,到2017年中国经济全面复苏,企业经营状态大幅度改善,国有企业的利润更是大涨40%。


由此来看,把中国经济的增长减速完全归因于结构调整的说法是不正确的。结构调整的确让中国的经济增长速度下了一个台阶,但我们也不能忽视周期性因素的影响。如果没有2016年的刺激政策,2011 – 2015年的景气下降期也许还会持续一段时间,但2014、2015两年的增长速度已经非常低了。按照宋铮等人的研究,统计局公布的这几年的增长率被平均夸大了2个百分点。这意味着当时的实际增长率在4% – 5%之间,但绝大多数学者认为,中国当时的潜在增长率应该在6%以上,2017年经济的复苏也说明了这一点。由此观之,2018年以来的增长减速是在前一年复苏的前提下突然发生的,没有必然的基本面基础,而是和去杠杆过快、过猛有关。


资管新政及其后果

去杠杆的方向无疑是正确的。中国的杠杆率的确高,特别是国有企业和地方政府的杠杆率太高,去杠杆的目标也是要去这两个领域的杠杆。然而,2018年上半年出台的资管新政,没有很好地实现这个目标,却对民营企业起到了反向的结果。


资管新政主要有下面几项内容:


一是银行的表外业务转至表内管理,目标是降低杠杆率。表外业务不受资本充足率的管制,杠杆率会非常高,风控不完善,转入表内管理,既可以降低杠杆率,也可以加强风控。二是银行资管业务从银行剥离,目标是要打破刚性兑付。老百姓在银行买资管产品,觉得银行必须保本,所以存在刚性兑付问题。资管新政要求银行把资管业务剥离出去,成立独立的资管公司,方向是正确的。三是清理各种资金“通道”,限制一些高风险的通道业务。四是清除股权和债权投资产品的期限错配。


资管新政实施之前,资金池泛滥,形成类似于“存短贷长”的期限错配现象,从而造成潜在的支付风险;资管新政要求资金来源和投资项目的期限匹配,意在消除支付风险。和前两条不同,这条措施从根本上不完全正确。金融的一大功能就是为投资者配置和组合风险;资金池、特别是P2P的资金池固然有问题,但取缔金融机构所有风险组合的产品,老百姓投资的意愿就不足了。


资管新政虽然给了三年的窗口期,但是,一旦宣布,事实效果是立即实施,新产品和新业务都按资管新政实施。这就产生了一些连带效应。比如,小额信贷公司的助贷业务急剧萎缩。小贷公司本该用自己的股本金去放贷,但市场上发明了一个创新业务——助贷。银行有很多钱,但银行又不想直接给高风险小企业放贷;小额信贷公司向小企业要的利率是24%,非常高,银行也不敢要这么高。因此,小贷公司帮银行找客户、做担保、控风控,这就是助贷。这样虽有风险,但是一定程度解决了一些高风险企业的资金需求。再比如,在严控风险的压力下,金融机构纷纷压缩业务,银行抽贷严重,影响了中小企业的经营。


总之,资管新政在严控风险的过程中也限制了金融机构和金融业务,特别是那些高风险偏好的金融机构和金融业务,其后果是严重的。


后果之一是民企成为去杠杆对象。按照国家规定,国企杠杆率要降2个点,国企也基本上做到了。但是,民企的杠杆率不降反升,原因是,一方面民企的债务发生堆积—生产因为没有流动资金而停滞,因而无法归还到期债务;另一方面,它们的资产在流失。去年上半年,股市下跌30%。中美贸易战开打有一些影响,但最重要还是资金量急剧下降(2018年新增社融19.26万亿元,比上年下降3.14万亿元)。民企上市公司的一个金融创新是股权质押贷款。质押率一般是40% - 50%,再加上1.4倍的平仓线,这意味着股票票面价值不跌30%就是安全的。可是去年的股市整体跌了30%,一些民营企业跌掉了70%以上,落得被清盘的下场,一些企业家几乎在一夜之间从身价百亿沦落为“负翁”。


后果之二是货币传导机制几乎失效。2019年的财政和货币扩张规模都很大,地方债新增5万亿元,上半年新增社融13.23万亿元,相当于2016年全年的四分之三,但为什么2019年的经济没有出现2016年的复苏现象?主要原因有二:一是资管新政把毛细血管堵住了,资金无法从银行流出去。我们的钱基本上都在银行里存着,影子银行的业务没了,银行的钱流不到直接融资那部分去。二是风险偏好比较高的金融机构或者业务大大受到限制甚至取消。P2P全线崩溃。P2P是存在问题,里面有不少骗子。P2P本来是给投资者和用钱的人做的一个平台,但只收手续费赚钱太慢,只有极少数做的非常标准,大多数公司都做个资金池,拿着钱自己去投资,风险很高。可是,风险高,不能仅仅让他爆掉,爆掉老百姓就不干了,公安机关只好把P2P老板抓起来放监狱去。可是,抓进监狱以后他就破罐子破摔,更不还钱了:你判我10年,我的公司一分钱不用还了,你就看着办吧。实际上,这对生产力是一种破坏,对社会稳定也是破坏。我们应该想好后手,风险暴露之后得有办法收场。


美国金融危机之后也暴露出风险,但他有一套办法把底兜住。他让Lehman Brothers破产,其他的一律要救。政府给了2000亿美元救AIG,退出的时候政府还赚了200亿。我们有些处理的显得太草率。还有小型股份制银行,这些中小银行没有什么存款,资金全部是拆借来的,其他金融机构不给他拆借就可能倒闭,现在工商银行接管了。包商银行的教训要汲取。从一开始,暴露风险前想好应对之策。


各种资金池被取消,金融机构没办法打包风险。把所有风险打包的机制取消掉,导致金融机构运营受限。金融机构的功能就是帮老百姓处理风险。高风险与低风险打包组合,比如组成一个产品“阳光100”卖给民众。现在不让金融机构做这个,让投资者一个一个去投, 比如要我去投“扬润大桥”,我敢投吗?我根本就不了解“扬润大桥”的盈利能力怎么样。


没有人喜欢地方政府投资,但在现阶段,地方政府投资仍然是经济下行期最有效的办法。但为什么今年5万亿下去,效果却不明显?因为地方政府投资的杠杆作用被大大抑制了。过去,地方政府获得国家资金(地方国债和专项债)之后,可以用它们来撬动社会资金,如城投债、委托贷款和信托渠道等;资管新政实施之后,委托贷款和信托渠道被大大压缩,因此今年虽然地方政府获得5万亿的国债资金,但效果却不明显。这可以和2016年对比,那年是立竿见影,效果极其明显。


后果之三,直接融资大幅度下降。2017年末银行的传统信贷占社融的74%,但是去年7月份到今年6月底已经上升到96.5%,直接融资几乎消失,直到过去几个月才恢复了一点。几年间直接融资市场基本消失,民营企业的日子不好过,导致长期投资大幅度下降。现在不让搞风险组合,大家不敢涉足长期投资,多是玩短期的,怕承担风险,这是我们最不希望看到的情况。我们一直说要鼓励资金投向长期投资,可去杠杆后的结果相反。事实上,长期来说发展直接融资,是控制全社会杠杆率的最有效效果。美国杠杆率低,因为直接融资多;中国主要靠间接融资,杠杆率比较高。经过这几年的去杠杆却带来直接融资的萎缩,值得关注。


正确认识中国的杠杆率问题

我们要正确认识中国的杠杆率问题。中国的杠杆率高,主要是因为中国的金融是银行主导。分析央行的资产负债表,在2016年之前资产扩张主要靠外储的增加,因此不能怪央行多发货币。那些年我们的准备金率是22.5%,在全世界算是最高的。银行里有22.5%的资金贷不出去,所以央行一直在控制信贷膨胀的速度。央行的通胀管理也比较好。2016年之后,因为外汇储备下降,央行在被动回收货币,因此只有在公开市场上主动发货币来扩大资产负债表,给社会提供流动性。所以,这几年央行发的货币更加接近于美联储的法币。即使是这样,我们也应该意识到,只要一个国家是银行主导,杠杆率就会走高。央行发出基础货币,通过银行放大,在中国的货币乘数是5,也就是说,最终流通的货币是央行发出的基础货币量的5倍,如果是直接融资,就没有这个杠杆。所以,要想控制杠杆,就要积极拓展直接融资渠道。


杠杆率高是不是就一定有问题?比如一个公司有股票,公司觉得未来增长前景好,再发一些股票稀释每个人手中的股票。股东们相信企业未来的成长性,相信未来股价上涨可以得到更多分红和更高的股价。如果以这样的角度来看待货币,这个国家经济保持一定的增长速度,发货币没问题,能够让那些生产力比较高的部门得到融资,经济增长速度会更快。


我经常举的一个例子,大池塘里面养鱼,有大鱼和小鱼,大鱼肯定吃得多,如果发现大鱼吃得多干脆就不投食,结果会发现小鱼死得更多。如果要提高一池鱼的产量还得多投食,大鱼吃饱了,小鱼才能吃到食。在中国大鱼是国企,小鱼就是民企。很早以前,我有一个硕士学生卢峰,她的硕士论文写的是,中国经济里面存在漏损效应。国有企业很容易拿到便宜的资金,拿到资金之后他也用不了这么多资金,然后就通过影子银行或者市场里的委托贷款、信托等方式转移到民营企业那里,这在过去是普遍的。然而,资管新政实施以来,没有机构敢这么干了,一旦出事国有企业老总就得“下课”,所以国有企业也不去贷款了,以前拿着3%的贷款放在一个资金池里,可以得到10%以上的回报,国企即便是不用经营自己的主业,在这里倒腾货币就有收益,现在不敢如此操作了。


杠杆率的问题,地方政府和国有企业的负债太高才是关键。


地方政府负债有三类。一类是全国人大认可的负债,包括一般性国债和专项债。去年年底是19万亿元,今年年底会达到24.1万亿元,即今年地方政府增加了5万亿的投资/消费额度。二是中央政府核准的城投债,这个要国家发改委审批,七、八年下来已积累了30万亿元,这是一个巨大数字,风险很高。三是其他债务。其他债务很难说清楚有多少,有机构估计为15万亿元。三部分加起来是69万亿元,但官方承认的政府债务只有第一类,即24万亿,其它两类都是市场债。城投债目前还没有一只违约,原因不是它们的表现都很好,而是因为背后有政府信用支撑。


国有企业、特别是大型国有企业的资金有保障,但是它们的资金利用效率比民营和FDI企业要低三分之一。在这种情况下,资金大量浪费,这才是我们的真正问题。去杠杆本来也要朝这个方向努力,要去国有企业杠杆、去地方政府杠杆,但结果恰恰管住了民营企业的资金来源。


资管新政亟待重估。资管新政未来的调整方向,我觉得有两方面:


一是要允许金融机构进行风险打包。混乱的资金池需要禁止,但正常的产品设计不能取消,否则金融就失去意义了。二是要允许高风险偏好的金融机构存在,不能把这些高风险偏好的金融机构彻底管死。中小民营企业的风险本身高,既想让银行给他们放贷款,又想让银行把利率压下来是不现实的。市场上利率24%的资金他们愿意贷,说明他们的风险就是高。谁去给他们贷款?就是那些高风险偏好的金融机构。大银行是不会去贷的。中小民营企业一次贷款只需要500万、1000万,走的流程和贷款5个亿是一模一样,管理成本是一样的,而受益却只有百分之一、二。高风险偏好的金融机构,如中小银行、网贷机构、小额信贷公司等,拿不到大客户,只能去发展中小民企的业务,他们的高风险偏好刚好和中小民企的高风险相匹配。


水库财商:个人理财开源都有哪些?

投资理财 开源管道 副业刚需 女人财商 婉君 发表了文章 • 0 个评论 • 177 次浏览 • 2019-12-05 12:34 • 来自相关话题

现代社会随着经济的发展,已经有越来越多的人荷包鼓了起来,他们也想通过理财开源的方式实现资金的保值升值,下面介绍有关经验以供参考。



一、理财篇——国债

通过购买由国家信用背书的国债,实现资金的保值升值,最高甚至有5%左右的。


二、理财篇——货币基金

货币基金也是有风险的,但是相比股票类风险小一些,收益大概在4%左右。


三、理财篇——不动产或股票

购买一些商铺之类的不动产或者股票,但是一般需要比较专业的知识。


四、开源篇——业余兼职

在自己的业余时间,用自己的专业知识来兼职,比如做家教之类。


五、开源篇——线上创业

通过互联网平台,在平台上面卖一些货物,赚取一些外快。再或者自己有写作特长在网络写小说也可以。


六、开源篇——线下创业

在线下做点自己的小生意,开个小店或者摆摆地摊之类。


平准基金是什么?平准基金的作用

攒钱买房 投资理财 基金股票 万能的大明 发表了文章 • 0 个评论 • 139 次浏览 • 2019-12-04 12:02 • 来自相关话题

 平准基金是什么?平准基金的作用

  平准基金是指政府通过特定的机构以法定的方式建立的基金。这种基金可以通过对证券市场的逆向操作,比如在股市非理性暴跌、股票投资价值凸显时买进;在股市泡沫泛滥、市场投机气氛狂热时卖出的方式,熨平股市非理性波动,达到稳定证券市场的目的。

  平准基金的来源有法定的渠道或其基本组成是强制性的,如国家财政拨款、向参与证券市场的相关单位征收等,也不排除向自愿购买的投资者配售。从广义来说,平准基金通常是指政府通过特定的机构以法定的方式建立的基金,通过对某个具体市场的逆向操作,降低非理性的市场剧烈波动,以达到稳定该市场的目的。

  在基金管理中,组合投资和分散风险是同一投资运作的两个方面。其基本要求是,在收益目标已定的条件下努力使投资风险最小,以确保收益目标的实现;在风险目标已定的条件下努力使投资收益最大,以体现专业理财水平;在收益目标和风险目标都尚未明确的条件下,通过各类投资组合及其风险组合,寻求投资与风险的最优组合,以保障运作目标的实现。投资基金的平抑功能主要体现在平准基金上。平准基金是什么?什么是平准基金平准基金(StabilizationFund)又称干预基金(Intervention Fund),是政府通过特定机构以法定的方式建立的基金,通过对市场的逆向操作,熨平市场的剧烈波动,以达到稳定市场的目的。一般情况下,平准基金的来源有法定的渠道,其基本组成是强制性的。如国家财政拨款、向参与证券市场的相关单位征收等。也不排除向自愿购买的投资者配督。

  按平准基金作用的市场来分,目前主要有外汇平准基金、国债平准基金、粮食平准荃金、股市平准基金等几类。顾名思义。股市平准基金即是政府通过特定的机构(证监会、财政部、交易所等)。以法定的方式建立的基金,通过对证券市场的逆向操作。熨平非理性的证券市场剧烈波动,以达到稳定证券市场的目的。平准基金是什么?什么是平准基金根据平准基金的使用目的,它应该是一种政策性基金,其根本职贵是实现证券市场的稳定,防止暴涨暴跌。为此,其组建、操作、评价、管理的全过程,都受政策的影响或直接接受政府的指令,为证券监管部门服务。平准基金已成为有效的证券市场直接监管手段之一。


封闭式基金怎么申购?如何购买封闭式基金

财商思维 投资理财 基金股票 万能的大明 发表了文章 • 0 个评论 • 153 次浏览 • 2019-11-28 12:48 • 来自相关话题

 封闭式基金,是相对于开放式基金而言的,它是指基金的发起人在设立基金时,限定了基金单位的发行总额,筹足总额后,基金即宣告成立,并进行封闭,在一定时期内不再接受新的投资。


  相比开放式基金,封闭式基金有如下两个特点。

  其一,封闭式基金发行总额有限制,一旦完成发行计划,就不再追加发行。投资者也不可以进行赎回,但基金单位可以在证券交易所或者柜台市场公开转让,其转让价格由市场供求决定。


  其二,基金管理人没有申购赎回的压力,可以更好地实现既定的投资策略。


  封闭式基金的申购

  封闭式基金的申购,主要包括如下3个步骤:

  1.办理申购

  由于封闭式基金像普通上市公司的股票一样在证券交易市场挂牌交易,因此,跟买卖股票一样,买卖封闭式基金的第一步就是到证券营业部开户,办理深圳、上海证券账户卡。

  开户,办理深圳、上海证券账户卡。

  股票账户分为上海证券公司股票账户和深圳证券公司股票账户两种,可根据需要决定办理一种或两种。

  老许是个股民,近来他突然对封闭式基金产生了兴趣,于是他准备将自己的储蓄拿出一部分用来购买封闭式基金,可在他迈出第一步时就遇到了麻烦。

  事情是这样的,老许来到一家证券营业部,准备去开一个用于买卖封闭式基金的账户,那里的工作人员在了解到老许已经有股票账户后,不给他开立基金账户,这让老许很纳闷。

  这是为什么呢?原来是因为投资者如果已经有了股票账户,就不得另外再开立基金账户了,原有的股票账户是可以用于买卖封闭式基金的。但是,反过来看,基金账户却不可以用来买卖股票。

  开户后,还需到银行办理开通银证转账手续,将银行账户里的钱转入本人在证券公司的资金账户里。

  在这之后,就可以通过证券营业部委托申报、电话委托申报、网上操作等方式办理委托申购。


 2.确认中签

  如果将申购日定为T日,那么,可以将这一环节的工作分解为如下5个小步骤。

  (1)T日:申购日。

  (2)T+1日:将申购资金划入登记结算公司资金专户。

  (3)T+2日:验资并出具验资报告,确认有效申购。

  (4)T+3日:摇号抽签。

  (5)公布中签结果,对未中签的申购款予以解冻。3.明确申购规则

  封闭式基金的申购,尤其是相应的申购规则,投资者需事先了解清楚,以确保投资活动的顺利进行。


  购买封闭式基金的费用

  在费用方面,投资者在买卖封闭式基金时与买卖上市股票一样,也要在价格之外付出一定比例的证券交易税和手续费;而开放式基金的投资者需缴纳的相关费用(如首次认购费、赎回费)则包含于基金价格之中。一般而言,买卖封闭式基金的费用要高于开放式基金。

  封闭式基金的流通采取在证券交易所上市交易的办法,因而其买卖价格受市场供求关系影响较大。当市场供小于求时,基金单位买卖价格可能高于每份基金单位资产净值,这时,投资者拥有的基金资产就会增加;当市场供大于求时,基金价格则可能低于每份基金资产净值。


ETF套利交易怎么操作?如何避开ETF投资误区

投资理财 财商思维 基金股票 万能的大明 发表了文章 • 0 个评论 • 155 次浏览 • 2019-11-27 13:51 • 来自相关话题

 ETF套利交易怎么操作?如何避开ETF投资误区?

  ETF的套利机制是吸引投资者选择ETF的一个重要因素。在二级交易市场,ETF会因供求变化而造成净值和交易价格之间的偏差。当这种偏差较大时,投资者就可以利用申购赎回机制进行套利交易。


  ETF的套利交易有两种方式——溢价套利和折价套利交易。

  比如,当上证50ETF的市场交易价格高于基金份额净值时,投资者可以买入组合证券,用此组合证券申购ETF份额,再将基金份额在二级市场卖出,从而赚取扣除交易成本后的差额。相反,当ETF市场价格低于净值时,投资者可以买入ETF,然后通过一级市场赎回,换取“一篮子”股票,再在A股市场将股票抛掉,赚取其中的差价。


  由此可见,通过普通交易方式逐步分解操作,会使套利交易效率和效果大打折扣,如欲提高套利成功概率,可以借助专门的ETF套利交易系统,通过一笔或简单几笔即可迅速完成。


  目前国际上现有的ETF大部分都是指数基金,以跟踪某一指数为投资目标,采取被动式管理。基金资产为一篮子股票组合,组合中的股票种类与某一特定指数(如上证50指数)包含的成分股票相同,股票数量比例与该指数的成分股构成比例一致。


  例如,上证50指数包含中国联通、浦发银行等50只股票,上证50指数ETF的投资组合也应该包含中国联通、浦发银行等50只股票,且投资比例同指数样本中各只股票的权重对应一致。换句话说,指数不变,ETF的股票组合不变;指数调整,ETF投资组合要做相应调整。


  基金经理只需通过某种方式确定投资组合分布,并不对个股进行主动研究和时机选择。

  总体而言,基金公司对ETF的管理包括组合构建、组合调整、投资绩效及跟踪误差评估、信息管理、申购赎回清单设计等内容。



  避开ETF投资误区

  ETF具有的交易成本低、分散风险、流动性强等特点受到了很多投资者的追捧,但在实际操作过程中,一部分投资者对ETF还存在一些认识上的误区。


 误区一:认为ETF投资门槛高

  不少投资者误认为ETF投资门槛太高,最小申赎单位少则几十万份、多则百万份且一篮子股票的实物申赎方式烦琐复杂,只适于资金量大的投资者参与。其实除了这一交易方式,ETF还有一种交易方式,即像股票、封闭式基金那样,在交易所二级市场和其他的ETF持有人之间进行“二级市场买卖”。

  二级市场买卖ETF,起点只要100份(1手)。因此,对于手上闲余资金不太充裕的普通投资者而言,完全有能力参与。


  误区二:持有的基金份额缩水了

  苏女士在发行期认购了一只基金ETF产品共20万份,可过了半年后一看,不禁大吃一惊,怎么一下缩水那么多呢?

  其实,ETF成立时的份额,和它运作后公告的份额是不同的。每一只ETF在成立、建仓完成之后,正式上市之前,都要进行“份额折算”,以使ETF的净值和它跟踪的指数建立一个比较直观的联系,方便上市后投资者的投资,“看对指数就基本看对ETF的净值”,以期实现“赚了指数就赚钱”。


  误区三:ETF赚钱主要靠套利

  ETF固然是存在套利机会,但如果觉得ETF赚钱主要靠套利那就大错特错了。因为ETF从本质上来说,还是一个指数投资工具,所以其根本赚钱之道,还是跟着指数走,这就是所谓的“赚了指数就赚钱”。

  对于普通投资者而言,要正确认识ETF,并根据自身的财务状况和风险承受能力,设定财务计划和目标,更多尝试智慧地聚集“一篮子”ETF,构建风险分散化的ETF投资组合,同时定期回顾审视组合并进行重新再平衡,以获得稳定的回报。


封闭式基金到期怎么办?封闭式基金与开放式基金的区别在哪里

投资理财 基金投资 基金股票 万能的大明 发表了文章 • 0 个评论 • 151 次浏览 • 2019-11-27 12:44 • 来自相关话题

封闭式基金的到期处理

  封闭式基金到期之后,较为常见的处理方式有两种:第一种是清盘,即按基金净值扣除一定费用后退还给投资者;第二种是转为开放式基金,即我们常说的“封转开”。

  从表面上看,对投资者来说,到期“封转开”或清盘似乎区别不大,因为二者都是一个结果,即按照净值赎回或结账。但是,如果把眼光放长远,把眼界放宽,仔细分析后会发现,“封转开”也是一个实现多盈利的机会。


  一、利用“封转开”的投资机会

  封闭式基金的套利机会取决于市场走势。大体说来,“封转开”基金的走向存在如下3种可能。

  (1)如果未来的股票市场行情走平,基金的净值维持基本不变,而到期日折价率归零,套利的空间的确存在。

  (2)如果未来的基础市场行情走高,基金的净值也将有同步走高的可能,那么投资者将会获得两份收益,即净值的增长和折价率的回归。

  假设某只基金的折价率是10%,到“封转开”时,基金净值增长了5%,这样一来,投资者可能得到15%的收益增长。

  (3)如果未来基础市场行情下跌,基金的净值将极有可能同步下跌,基金价格也会相应下跌,且如果下跌的幅度超过了折价率的空间,投资者将有可能面临短期的亏损。

  因此,对即将到期或公布即将实施“封转开”的基金,投资者需对其做出一个大体的判断并从中选择合适的基金产品,以获得更高的收益。


  二、其他处理方式

  还有一些不同于传统的解决方法,具体介绍如下。

  (1)继续存续,修改基金契约,延长基金的到期期限。

  (2)转换为新封闭式基金,持有人可以选择转换为新的封闭式基金,也可以选择退出。

  (3)转换为上市开放式基金的上市部分,基金一部分在交易所上市,像封闭式基金,另外一部分像开放式基金一样申购赎回,两部分可以互相转换等。


 封闭式基金与开放式基金的区别在哪里?

  如今投资理财的方式也变化多端,种类繁多。其中基金受到不少投资者的青睐,尤其是不少新手投资者,没有足够的时间或金钱,不具备专业的理财知识,但又想进行理财投资,这时候基金就是一个不错的选择。下面金基窝就为大家介绍一下开放式基金和封闭式基金有何不同。


  1、期限不同

  封闭式基金顾名思义,通常有一个时间固定的存续期。而开放式基金是没有特定的存续期限制的。在购买封闭式基金的时候,投资者一定会被告知基金的封闭期限和取出期限,不过封闭式基金到期后可以延期或者转为开放式基金。

  2、份额限制不同

  封闭式基金的基金份额是固定不变的,在基金封闭时间内一般不可以随意增减,开放式基金的规模则不固定,投资者可以随时提出申购或者赎回申请增加或减少所持基金的份额。

  3、交易场所不同

  封闭式基金的交易场所比较固定,在完成募集后,基金份额会在证券交易所上市交易。投资者买卖封闭式基金份额,只能委托证券公司在交易所按照市价买卖,交易会在投资者之间完成。开放式基金的交易场所则相对灵活,投资者可以听从基金管理人提出的时间和地点向管理人提出申购或赎回的申请,开放式基金的交易是在投资者与基金管理人之间完成的。

  4、价格影响不同

  封闭式基金交易价格主要受到二级市场供求关系的影响较大。开放式基金的买卖价格则以基金份额净值为基础,市场供求关系影响对其影响不大。

  5、激励约束机制与投资策略不同

  封闭式基金由于份额是固定的,即使成绩表现优异,扩展能力也受到很大限制,投资常常可能受到资金流动的影响和干扰。开放式基金则不同,由于开放式基金是由基金管理人运营的,能够提供更好的激励与约束机制。不过开放式基金为了满足万一有投资者要赎回的需要,常常需要保留一定的资金作为备用,而且十分重视资金的流动性,这对基金长期的发展十分不利。相对而言,由于封闭式基金没有赎回压力,一定程度上有利于基金长期业绩的提高。

  以上就是关于开放式基金和封闭式基金有何不同的相关内容,可以看到封闭式基金和开放式基金各有优劣,难分伯仲,金基窝建议投资者一定要区分封闭式基金和开放式基金的区别,根据自身投资需求去选择匹配度最高的一类基金较为适宜。


 开放的基金优势在哪儿?

  定期开放基金是一种介于封闭式基金与开放式基金之间的产品,采用“封闭管理+定期开放“的运作模式,封闭管理期内不接受申赎,每封闭一段时间再集中开放申赎,约定固定期限(多在1年,也有少数为三月、半年、两三年,甚至五年)。


  市面上现有的定期开放式基金主要有混合型和债券型两大类。总体而言,定期开放基金设置了一定的封闭期,在配置上受资金的冲击较小,有助于制定中长期的投资策略,同时更好地把握交易性的机会,帮助投资者克服追涨杀跌的心理,可以说兼具收益性和流动性,是一种不错的创新型公募基金。

  此外,定期开放式债基还具有独特的杠杆优势,与普通债基不超过140%的杠杆比例相比,定开债基封闭期内拥有更大的杠杆空间,可达200%,在债市走势较好的情况下,有可能通过更高的杠杆运作,博取到更好的收益。

  据兴业证券资料,国内定期开放基金最早成立于2012年,早期的定开基金主要以固收类产品为主,2014年,定期开放基金延伸至灵活配置型基金,更加聚焦权益类市场。去年底,一款灵活配置型的定开基金“半天卖出百亿”,让市场重新认识了该类产品的市场价值。

  目前,定开基金已经成为了公募基金一股重要的势力。Wind数据统计,截止2018年9月30日,全市场的定期开放式基金(含债券型、货币型、混合型、另类投资型;包括分级、短期理财类基金,A、C分开计算)共计811只,市场规模已超985亿元。


什么是租赁投资回报率?如何计算?

睡后收入 投资理财 不动产 投资回报 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 171 次浏览 • 2019-11-15 12:43 • 来自相关话题

投资回报率:经济学名词,百度百科中的解释为:通过投资而应返回的价值,即企业或投资人从一项投资活动中得到的经济回报。投资可分为实业投资和金融投资两大类,本文的投资回报率指的是实业投资的回报率,指的是个人投资不动产后所得的收益与成本间的百分比率。是商铺租赁、租售联动的基本常识。


投资回报率如何计算?

【购入再出租的投资回报率】=月租金×12(个月)/售价;

【购入再售出的投资回报率】=(售出价-购入价)/购入价。

案例分析

例1:有一临街商铺,面积约50㎡,售价约200万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约是400元/㎡,这个商铺要是买下并成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金。那么,它的投资回报率将是多少呢?套用上述计算公式:这套物业的投资回报率=2万元×12/200万元,这套物业的投资回报率将是:12%

例2:要是例1这个投资者转手将此物业出售而不是出租,并以215万元售出,那么此套物业的投资回报率=(215万-200万)/200万,这套物业的投资回报率将是7.5%。

所以此套物业出租的投资回报率要大于出售的投资回报率。


投资回报率两种计算方法及优缺点分析:

①租金回报率法

公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款);

优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短;

不足:未考虑前期的其他投入,资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。

②租金回报率分析法

公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资;

优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系;

不足:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。


房产投资回报率怎么算?房产投资回报率算法!

房产投资 投资配置 房产增值 投资理财 财商思维 不动产 投资回报 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 170 次浏览 • 2019-11-15 12:30 • 来自相关话题

房产投资回报率算法

房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式:


1、房产收益模式计算公式: 投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

投资房产的收益是这样实现的,通过贷款购买商业地产,而后出租以获取租金,然后以月租金偿还银行贷款的“月供”,超出偿还银行贷款月供还款额的部分,才是投资客的投资回报。

2、房产投资回报率分析计算公式: 投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价

此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、房产投资回收时间分析计算公式: 投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12

这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步,适用范围也更广,但有其片面性。

衡量房产投资回报价值的方法有多种,为方便理解,这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法,一种是租金回报率,另一种是投资回报率方法,这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法,前者较适用于一次性付款购房者,后者更适用于按揭贷款购房者。


利率和投资回报率的区别

利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率,通常用百分比表示,按年计算则称为年利率。其计算公式是:

利息率=利息量/本金 利息率的高低,决定着一定数量的借贷资本在一定时期内获得利息的多少。影响利息率的因素,主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。

利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施,政府为了干预经济,可通过变动利息率的办法来间接调节通货。在萧条时期,降低利息率,扩大货币供应,刺激经济发展。在膨胀时期,提高利息率,减少货币供应,抑制经济的恶性发展。


投资回报率计算公式是什么?

投资配置 财商思维 财商 睡后收入 投资理财 投资回报 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 158 次浏览 • 2019-11-15 12:26 • 来自相关话题

1、投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%。

2、从公式可以看出,企业可以通过降低销售成本,提高利润率;提高资产利用效率来提高投资回报率。

3、投资回报率(ROI)的优点是计算简单。

4、投资回报率(ROI)往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。

5、投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值,即企业从一项投资活动中得到的经济回报。

6、它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关,因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

7、投资可分为实业投资和金融投资两大类,人们平常所说的金融投资主要是指证券投资。


1、如何计算投资回报率:有这样一个计算投资回报率的计算公式:

计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价

计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

2、缺点是没有考虑资金时间价值因素,不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响,分子、分母计算口径的可比性较差,无法直接利用净现金流量信息。

只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。


现时住房消费规划

投资理财 睡后收入 投资回报 房产投资 房产增值 不动产 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 153 次浏览 • 2019-11-15 12:24 • 来自相关话题

在消费规划中,住房消费往往是占据我们支出的大部分,因此,住房消费规划显得较为重要。在进行住房消费规划时,要先分析自己的住房需求,如果适合租房子则可以租房;如果适合购房,则要进行购房计划,结合自己的具体情况,比如对房子空间的需求、对环境的需求、自己的收入、自己工作的地理位置等等,考虑自己能承受的总价、首付款、贷款,以及房子的区位、类别、户型、面积、用途等因素,去寻找合适的房子。当然,如果是投资需求,要考虑的问题会有所不同。

通常来讲,在住房消费规划时要注意以下几点:

一是地段。地产界盛传一句名言:“第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”地段的好坏决定该楼盘的价值,而交通是否便利,也成为衡量地段的一个重要因素。因此,在大多数地方尤其是自己长期居住工作的地方,买房子时一定要考虑上下班是否方便,是否具备良好的教育、医疗以及休闲购物等条件。


二是买合适的不买大的,选择户型面积要合理,不要盲目求大。

三是关注性价比高的房子。性价比高的房子应该具备六大特性,即实用性,安全性,灵活性,可变性,经济性等。实用性是指房子要实用,布局合理,每个房间要方正。房子要具有防火、防盗、防震和防御自然灾害的能力,国家规定建筑抗震指数最少要在八级。此外,房子还应具有经济性,即面积要紧凑,实用率要高。当然,外观也要美观大方。

现在人们购房越来越注重当地生态环境,构造是否健康环保成了现代人选择区域的一个要素。购房要选择良好的朝向,一般为南向,南偏东或者南偏西都可以。住宅要有良好的自然通风,厨房、卫生间应有直接对外的采光、通风窗,无通风窗的卫生间也应安排进风和排风管道。

此外,在购房过程中借助比较大的房产中介的专业服务,会节省很多精力,是比较好的选择。

从财务方面上来说,需要注意的问题是,房屋月供款占税前月收入的比例一般不应超过百分之25%~30%。房屋月供款加上其他长期贷款的月供总额在税前月收入的比率一般应控制在百分之33~38%之间。


什么是资产配置?

投资理财 财商思维 资产配置 投资回报 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 179 次浏览 • 2019-11-15 12:13 • 来自相关话题

资产组合指投资者持有的一组资产。一个资产多元化的投资组合通常会包含股票、债券、货币市场资产、现金以及实物资产(如房产、黄金等)。目前各大金融机构纷纷推出各种理财产品,其实质就是运用资产组合理论,对各种投资对象进行合理配置,从而达到客户的理财目标。

简单地讲,进行资产配置就是在一个资产组合中选择资产的类别并确定其比重的过程。资产的类别有实物资产,如房产、艺术品等;还有金融资产,如股票、债券、基金等。

当投资者面对多种资产,考虑应该拥有多少种资产、每种资产各占多少比重时,资产配置的决策过程就开始了。


很多认为所谓理财就是买买基金,炒炒股票,但理财并非如此简单,而是要科学、全面地配置自己的资产。

积极理财也并不一定能达到好的效果,还必须要有正确、科学的方法。

由于各种资产往往有着截然不同的性质,历史统计也显示出在相同市场的条件下,它们并不总是同时地反应或同方向反应,当某些资产价值下降时,另外一些却在升值。因此,战略性地分散投资到收益模式有区别的资产中去,可以部分或全部弥补在某些资产上的损失,从而减少整个投资组合的波动性,使资产组合的收益趋于稳定。

无论经济和金融环境如何,资产配置将我们的投资分散在几类资产中,总有一些资产表现良好,从而使我们的财富稳定增值。

资产配置、分散投资引入了对风险和收益对等原则的一个重要的改变,分散投资的一个重要的好处就是,它可以在不降低收益的同时降低风险。这也意味着通过分散投资,我们可以改善风险-收益比率。

举一个比较理想化的例子。假设投资航空业的长期平均收益率是8%,投资原油业的长期平均收益率也是8%。假设航空业和原油业的相关性为负1,简单地说,航空业挣钱的年份原油行业亏损,原油行业挣钱的年份航空业亏损,并且挣钱和亏损的金额一样的话,如果我们构造一个50%的资产投资航空业,另外50%资产投资原油业的投资组合,就可以得到一个没有波动的长期回报8%的稳定收益。当然,这是一个比较理想化的例子,现实生活中我们很难找到两个完全负相关的行业。但是我们依然可以找到相关性比较低的投资来通过分散投资降低风险。


如何计算投资回报率:我到底赚了多少钱?

投资理财 财商思维 投资回报 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 151 次浏览 • 2019-11-15 12:11 • 来自相关话题

简单说,投资回报率就是指通过投资而应返回的价值。投资回报率是每一个投资者都应该学会如何去恰当运用的决策工具。当不知道是不是要做一件事情,或者说当不知道做某件事合算不合算时,计算它的投资回报率,将有助于你做出这项决定。

一般情况下,投资回报率越高的项目其风险也往往越大。无论是什么投资项目,蕴含其中的风险因素都包括时间与不确定的流动性。从时间因素来看,一项投资所需的时间越长,它的回报率就越高,而项目中所蕴含的风险也就会越大。对投资者来讲,自然希望使用较高的利率来使这种有可能会面临的风险得到补偿。这就是涉及到了如何计算投资回报率的问题。


预估和计算投资回报,通常有两种计算方式:一种是报酬额,就是以绝对数额表示的金额;一种是回报率,就是用相对值表示的比率报酬数额/本金数额。那么,是应该采用百分比计算,还是用实际金额计算?到底哪一种方式更能反应资金的使用效用?

为什么非要在两者间做出一个选择?这是因为用这两种方式评估出来的结果是不同的,有时甚至截然相反。举个例子来说,假如有两个投资方案:A方案投资1万元,1年后预计可获得1000元的收益,回报率是10%。B方案是投资5万元,1年后预计可获得2000元收益,回报率为4%。假定两者的投资风险一样,那么你会选择A方案,还是B方案?

从绝对额上看,B方案明显优于A方案(2000元的收益是1000元收益的两倍)。而从相对值上看,A方案又显然优于B方案(10%高于4%),这样就产生了“矛盾”。

实际上,两者看似矛盾,却是不矛盾的,要具体情况具体分析。可分为两种情况:一种情况是如果两个方案是独立的,相互之间不排斥,可以优先选择A方案,因为A方案的10%回报要远高于B方案4%的回报率。第二种情况是如果两个方案相互排斥,只能任选其一的话,那么应该选B方案,原因在于计算回报率的时候已经把资金成本考虑了进去。

这不难理解,简单来说,如果你有充裕的投资资金,自然要选择回报率较高的投资,但如果你投资资金不充裕,只能先进行一种投资,那么选择绝对额较高的投资可以更充分地发挥资金本身的增值作用。


需要清楚的是,这一选择方式实际上是有一定不足的,因为在事先已经将投资风险假定成了一样,而且对报酬进行计算时也是以净值而非总值来确定回报率的。

为数众多的人在进行投资的时候都会认为投资过程中获得回报是非常容易看到预期的,觉得实在没有必要费心去想是否需要计算和如何计算投资回报率。计算投资回报率的方法也一直以来都没有得到业界一致的认可,计算的结果往往会很令很多人对有信心的项目望而生畏,所以很多投资者都有意或无意在淡化投资回报率的计算,只追求表面的高收益,很少把风险、实际收益等因素考虑进去。


闲钱最稳健的投资理财方式是什么?

睡后收入 财商 存款 投资理财 财商思维 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 159 次浏览 • 2019-11-13 13:49 • 来自相关话题

    有一定的闲钱,想进行稳健的投资。现在来说,最稳健的投资理财方式应该就是投资国债和银行存款产品了。 ...查看全部

    有一定的闲钱,想进行稳健的投资。现在来说,最稳健的投资理财方式应该就是投资国债和银行存款产品了。


    1

 

    稳健理财的概念

 

    稳健理财,就是指的理财产品非常安全,能够基本保证本金和利息的兑付。稳健理财产品一般都会包括国债和银行存款。

 

    国债是以国家信用为担保发行的债券,安全等级是国家级,在所有的理财产品中,国债安全等级是最高的,因此,国债最安全。

 

    银行存款,银行存款产品受到国家存款保险制度的保障,只要是50万元以下就能够获得全额的保障,可以说也是相当安全的。

 

    因此,如果你想进行最稳健的理财,可以选择国债和银行存款。

 

    2

 

    储蓄式国债

 

    现在投资储蓄式国债是比较合适的选择。现在储蓄式国债3年期年利率在4%,5年期储蓄式国债年利率在4.27%。

 

    现在国债能够在全国40家国债承销银行营业厅买到,可以说购买是比较方便的。

 

    现在国债起够金额是100元,购买门槛也是比较低的。

 

    但是现在国债因为利率较高,受到了广大投资者的喜欢,因此,国债发行比较火热。经常是一开始购买,就已经卖完了。

 

    因此,如果大家想投资国债的话,还是要提前预约或者是通过网络银行,手机银行购买,可能更容易买到。

 

    3

 

    银行存款

 

    银行存款也是相当安全的。现在银行利率放开了,现在的不同的银行实现的存款利率也是不一样的。

 

    一般来说,大型银行存款利率稍微低一些,而中小银行和民营银行存款利率稍微高一点。

 

    (1)大型银行存款

 

    一般来说,大型银行存款利率稍微低一点。一般最高的3年期定期存款年利率一般也就是2.75%,一些全国性股份制银行3年期利率稍微高一点,能够达到3.1%左右。

 

    大型银行还有大额存单,一般大额存单3年期年利率最高可以达到4.125%。

 

    (2)中小型银行存款

 

    中小型银行存款一般比大型银行年利率稍微高一点。一般三年期定期存款年利率可以达到3.5%左右,五年期存款年利率可以达到5.4%。下面的存款利率表中,有两款中小银行的5年期存款产品达到了5.4%的年利率。

 

    中小银行大额存单3年期年利率最高能够达到4.2625%。

 

    (3)民营银行存款

 

    现在民营银行存款产品年利率比中小银行还要高一些。一般民营银行5年期存款产品年利率最高的可以达到5.7%。

 

    可以看出来,下面营口银行5年期存款年利率达到了5.7%。

 

    4

 

    如何选择

 

    国债和银行存款都是最稳健的投资方式,如果你想更安全,那么可以投资国债,投资门槛较低,而且年利率也还是相当不错的。

 

    如果你想收益率更高一些,可以考虑存中小银行和民营银行长期存款,年利率更高一些。


什么叫滞涨?什么叫恶性通胀?什么叫通货紧缩?

睡后收入 存款 投资理财 财商思维 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 170 次浏览 • 2019-11-13 13:48 • 来自相关话题

   什么叫滞涨?  &nb ...查看全部

   什么叫滞涨?


    通俗来说就是停滞性通货膨胀,一般代表着失业率上升的同时,CPI持续上升的情况,换言之,这就是所谓的物价上涨而经济却不涨。

 

    这么说吧,咱们现目前的CPI就保持在了高位,已经达到了3.80%,但是GDP的增长逐渐放缓,然而失业率并没有大幅下滑的迹象,可如果持续下去,发生滞涨并非不可能。

 

    随着经济的增长,出现温和的通胀才是正常的,但如果经济增长放缓且通胀居高不下或者持续上涨,那就不是好事情,比方说,失业率虽然没有大幅上涨,但是劳动力薪资上涨及消费者信心指数跟物价上涨相背离,所以,的流动性问题虽然得到了解决,但经济问题并未根除。

 

    什么叫恶性通胀?

 

    这代表的往往是在没有经济支撑的情况下,通货膨胀大幅上升,还记得上世纪我们提着一捆钱去买一把蔬菜吗?没错,这就是典型的恶性通胀,要扭转这样的局面,首先要做的就是减少市场流动性没有更多的钱进入市场,那么一潭死水下的经济虽然无法提升,却抑制了人们对于花钱的欲望以及再度体会到钱的重要性。

 

    再举个例,比方说近一年左右的国内CPI,稍微懂点经济的人都知道,除了猪肉全是通缩,也就是说如果猪肉再度大幅涨价,咱们的CPI会更高,这将带来更严重的通货膨胀,甚至有可能转变为恶性通胀。

 

    什么叫通货紧缩?

 

    所谓的通货紧缩就是供给严重不足的情况下,需求还在不断紧缩,同时价格还在不断的下跌,正常的表现形式应该是供给减少导致价格上涨,因为需求没有变化,当通货紧缩来临的时候,往往意味着经济出现了严重问题。

 

    也就是说钱越来越值钱,人们都舍不得花钱,那么反过来供给就会下降,也因为人们舍不得花钱从而导致了价格的下跌,此时伴随的政策往往出现释放流动性,甚至降息等货币政策来刺激人们消费。

 

    2017年开始了加息周期,一直持续到了今年,实际上就是因为的经济过热,美联储需要收回流动性来改变人们大幅花钱的现状,于是用加息的政策用以减少贷款同时增加存款,索性并没有因为几年的加息导致通货紧缩。

 

    综上,经济的表现形式多种多样,对于滞涨和通缩的杀伤力谁更大的问题,我们不能一概而论,需要根据具体的经济表现形式才能得出结论,此时的央行也会出台各种政策来宏观调控经济的表现,从而起到改善滞涨或者通缩的情况。


财富是你的水库 理财就是管好水库

理财规划 开源节流 投资理财 财商思维 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 162 次浏览 • 2019-11-10 11:16 • 来自相关话题

什么是理财?理财就是管钱,收入像一条河,财富是你的水库,花钱如流水。理财就是管好水库,开源节流。

一、理财的三个关键词

攒钱:挣一个花两个一辈子都是穷人。给自己做个强制储蓄,每月工资领到手后直接将10%的钱存入银行或其他理财产品,不迈出这一步,你就永远没有钱花。

生钱:互联网金融、基金、股票、定存等。

护钱:天有不测风云,谁也不知道会出什么事,所以要给自己买保险,保险是理财的重要手段,但不是全部。

生钱就像打一口井,为你的水库注入源源不断的水源,但是光有打井还不够,要为水库修个堤坝——意外、住院、大病。一个中心,三个基本点:以管钱为中心,攒钱为起点,生钱为重点,护钱为保障。

二、多少钱可以开始理?

钱生钱是长跑冠军,理财一定要从年轻时开始,请重视金钱的时间价值和复利效应。

钱的秉性:你不爱我,我不爱你。

三、如何进行资产配置

个人的水库应该分成三份。

【第一份】 应急的钱:6个月至一年的生活费。存活期。

【第二份】保命的钱:三至五年生活费,互联网金融、定存、国债、商业保险。应该是保本不赔,只会多不会少。

【第三份】闲钱:五年到十年不用的钱,这种钱可以买股票,买基金,买房地产,互联网金融,或者跟朋友合伙一起开个什么生意,去做这种理财,那么必须是闲钱。

四、走出这些理财误区

误区一:理财是有钱人的事。错!工薪家庭更需要理财,与有钱人相比,他们面临更大的教育、养老、医疗、购房等现实压力,更需要理财增长财富。

误区二:有了理财就不用保险。错!保险的主要功能是保障,对于家庭而言,没有保险的理财规划是无本之木。

误区三:理财操作“短、平、快”。错!不要以为短线频繁操作一定挣钱多。

误区四:盲目跟风,冲动购买。错!在最热门的时候进入,往往是最高价的理财,要理性理财,独立思考,货比三家。

误区五:过度集中理财和过度分散理财。错!前者无法分散风险,后者使理财追踪困难,无法提高理财效率。

理财品种主要包括两类:

①金融类的理财品种主要有:储蓄、互联网金融、证券、基金、保险、期货、黄金、信托。

②非金融类的理财品种主要有:房地产、实业、拍卖、典当、收藏等。

五、理财节流的习惯

节俭:少打一次车,少做一次美容,吃饭少点一个菜,省下来的钱积攒起来去理财,让钱生钱。

富人钱生钱,穷人债养债。节省钱、尊重钱是很多富人的习惯。

记账:每天记帐,不行的话三天记一次也可以啊。

副业成功赚取第一桶金,想持续赚钱,得这么做

副业刚需 兼职增收 睡后收入 投资理财 副业挣钱 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 157 次浏览 • 2019-11-08 12:32 • 来自相关话题

当今社会用钱多、开销大、赚的少、涨薪慢已经是职场的标签,不管是几零后,都有着缺钱的困扰,很多在工作之余积极展开了副业,增加来钱道。有做自媒体的、有微信卖货的、各种直播的,但是无论哪一种都需经历一个阶段的寒冷期才开始进入变现的门槛,那么一旦成功赚了第一笔银子之后,要干什么才能最大限度保证持续收益呢,易经给了我们什么建议呢?

屯卦九五:屯其膏,小贞吉,大贞凶。

屯其膏:屯卦属于雷雨卦,那么光打雷不下雨定是不好的局面,所以好的局面一定是要下雨的,雷电交加才我们需要的。

所谓膏,春雨为膏,就是将春雨积蓄下来,以备不时之需。在古时候一般家里都会用大水缸将雨水囤积起来做浇灌用。因为雨水又是无根水,很多比较讲究的人家会用来泡茶。

小贞吉:小恩惠,小行动、小动作是比较好的。

大贞凶:如有大动作,想翻天覆地,必定遭殃。

天下大事必作于易,天下难事必作于细

我们现在的情况,副业刚刚有点小成效,那就更稳步的发展才能不断持续,从简单地事情入手、从细节做深,就像春雨一样,细细的密密的才能滋养万物。

我们分成两方面来说:

一、大贞凶,为什么先说凶,因为很多做副业的朋友,基本都是比较缺钱为主导心态,那么一旦刚开始见到成绩就会出现以下情形。

第一种赚了点小钱,想要释放多年花钱购买欲,疯狂消费,即使花的比赚得多,也会误以为,我以后还能赚呢,不怕。

第二种觉得我开始赚钱了,身边的好友啊、亲戚啊我的回馈一下,我得够仗义,如果刚开始赚的少还好,如果赚的比较多就开始各种请客吃饭,各种安排。

还有第三种觉得,你看我刚做这一个领域就已经赚钱了,说明我是适合自己单干经商,那我不如就辞职,然后再同时开发几个项目,这样不是赚得更多么。

以上说的就是大贞凶,那为什么凶呢?

先说第一个,你有钱了,不多留一点钱,开始所谓的花钱释放,以前没干过的事都开始干,还没有任何条件保证你之后一定会赚钱,这样财气很快就散掉,此为第一凶。

其次第二种,有的人确实刚开始赚的不少,然后开始各种请客吃饭,更有甚者还有直接给亲戚钱的。这样就会发生几种后果,一个是你身边酒肉朋友越来越多,另一个就是你的亲戚对你表面趋炎附势越来越严重,添加很多麻烦。此为第二凶。

最后第三种,觉得自己是天才了,只要操作就会赚钱,这是不冷静的盲目做法,不能客观分析整体形势,总结优劣,就会导致业务广泛铺开之后一下就石沉大海,再也收不回来。此为第三大凶。

那么我们就要避免上面这三点大凶,说说小贞吉。

第一、有钱之后,切勿展开奢侈生活,要多留一点钱做备用资金或者强化资金链。这样有什么情况最起码可以往回收,不至于全盘皆输,此乃第一吉。

第二、有钱后,可以小范围内召集朋友来合作,商议好投资或者打工的方式进行合作,设定如何分配收益问题,团结一些可用的力量,让事情进一步发展,此乃第二吉。

第三、你的切实分析现在的情况,你为什么会赚钱,这次成功点在哪。即使分析不出来,也不要一下子高估自己,一定要冷静,不要盲目扩张,再等几个月,如果还是赚钱,那这里面的优势必定会浮出水面,你再根据总结的经验慢慢的进行发展,才能持续的不断赚钱,这是第三吉。

综合的来说,如果你创业副业第一桶金,要想持续盈利,尽可能的小动作,不要盲目大动作,这才是持续盈利的一个有效基础。


正确的理财方式,是建立管道收益,将金钱转化为持续的财富!

兼职增收 开源管道 副业挣钱 财商思维 投资理财 万能的大明 发表了文章 • 0 个评论 • 172 次浏览 • 2019-11-08 00:28 • 来自相关话题

 01 

人往往持有这样一种观念:与其费心在多种理财产品或项目上周旋,不如花更多精力在本业上以求精进,正是这种心态使得我们忽略了对于财富的管理
殊不知,商道坎坷,人生世事往往风云跌宕、变幻莫测,纵使坐拥万贯家财,一步不慎也致满盘皆输,种种殚精竭虑终将付之一炬。
在现代金融社会面前,很多人缺乏的并非赚钱的能力,而是缺少将金钱转化为财富的能力。当下的您也许不缺钱,但您一定缺少建立现金流管道收入的思维观念、方法和平台,同时,您的家庭成员也同样缺少这些。


正确的理财,要像管理企业资产一样管理财富,为什么这么说呢?

将金钱转化为财富的过程,是资产的管理和配置的过程。在这一过程中,你需要了解一种理念:像管理一个企业的资产一样管理个人财富。在经营过程中,企业要管理现金流、贷款和投资,还要不断积累信用。优秀、健康的企业,一定是创建了一个持续流通的现金流的过程。


其实大部分的富人,对于财富的管理,甚至已经苛刻到像做公司财务报表一样严谨。而普通人的理财,往往是从坚持记账,开源节流,控制消费和收入的环节开始入手。


 02 


世上有人一夜暴富,也有人一觉醒来倾家荡产,那是因为金钱本身不具有对抗风险的防御力,财富则不然。聪明的投资者,总是在想着如何将脆弱的金钱转化成持续流动的管道收益,并在一定程度上抵御人生风险的财富,在这过程中发挥“钱生钱”的功用,让资产保值和增值。
北宋司马光说:善治财者,养其所自来,而受其所有余。故用之不竭,而上下交足也。
意思是,善于理财之人,会蓄养资本部分,使用通过财富管理而得到持续收益,所以钱财不会花尽,各方面都很充裕。
换句话说,金钱不过是物质生活中的一种媒介,有钱不代表可以高枕无忧,拥有财富才是王者之道。无论是保险柜里的钞票,还是存折上的数字,在没有转化成财富之前,只能被看做是一种工具,一个媒介。



 03 
正确的理财方式,是通过学习理财知识,成为一个聪明的投资者,洞悉和探知市场脉搏,助其将自己的金钱转化为财富,并进一步创造收益。一个好的理财平台,会教您如何轻松建立持续的现金流,和管道式被动收入。

金钱,可以用数量去量化,而财富,只能用价值来衡量。财富值的高低不是金钱的多少,而是用钱获取了多少东西。一个人的健康、获得感和满足感,以及个人信用、房产、有价证券甚至保险单都可以被视为财富。拥有一定财富的魅力远远大于相对数量的金钱。当你把金钱转化为真正的财富,你会发现自己的人生,有着另外一种表达方式,比如心灵的自由、时间和财务的自由。
所以,投资的价值远远不止是让您从这个平台当中赚到多少钱那么简单,它更大价值在于改变一个人、甚至一个家族的思维模式和对待金钱的方式,从而改变其家庭的收入结构、家族命运等,这种社会价值是无法用赚多少钱来衡量的,这才是正确理财的魅力所在。


高效寻找投资人,告诉你5个方法

财商思维 投资理财 万能的大明 发表了文章 • 0 个评论 • 178 次浏览 • 2019-12-28 20:08 • 来自相关话题

对于创业者来说,找投资人就是一件费劲费心费力的事情,很多初创业者都摸不到头脑,不知道该如何去找投资人,就算找到的投资人也是低质的或者没有太大的用的投资人,总之会以失败而告终,其实,找投资人不是靠盲目去找的,需要有方法。 ...查看全部

对于创业者来说,找投资人就是一件费劲费心费力的事情,很多初创业者都摸不到头脑,不知道该如何去找投资人,就算找到的投资人也是低质的或者没有太大的用的投资人,总之会以失败而告终,其实,找投资人不是靠盲目去找的,需要有方法。


找投资人无非就分两种情况,一种是让投资人自己来找你,另一种则是你主动去找投资人。我们都知道,第一种方法难度比较大,因为你必须把自己打造成某个领域的厉害人物,才能吸引到投资,所以,对于中小企业的创业者,我们可以采取主动出击的方式,去联系和寻找投资人,方法和途径还是很多的。


1、熟人圈子推荐

这是一个关系社会,如果你有熟人引荐相关投资人,那自然再好不过。此外,创业者还应该特别关注同学圈以及同事圈,这两个圈子通常能比较容易地建立起信任关系,并发展合作。


2、拿到过投资的公司

创业者可能无法近距离接触到投资人,但乐客小秘书相信,你身边一定会有一些已经拿到过投资的创始人或者创业团队,可以和他们取得联系,并寻求一些建议,从某种程度上来讲,这可能是一件互利互惠,互帮互助的事。如果你身边没有这样创业公司,那就去风投网站上找,因为一般风投的官网都会列举出他们的投资项目清单,这也算是曲线救国吧。


3、社交网络

对于现代人来说,互联网的发展给予了人们很大程度上的福利。以前你想接触一位投资人,需要动用非常多的关系,但现在,每个人都可以在社交网络上展示自己,同时我们在中国的各大社交网站上也看到了非常多投资人的活跃身影,在微博上,在头条上,你甚至可以主动对话投资人,给他们留言,往他们的工作邮箱中发送商业计划书。


4、专业的创投平台

现在有专门的第三方平台提供创投对接,也是一条有效途径,但是这方面鱼龙混杂,创业者还是要擦亮眼睛辨别哪些平台靠谱,哪些平台纯粹就是忽悠。


5、线下创投活动

现在全国各地都不断地有人组织线下创投活动,有靠谱也有不靠谱的,如果创业者想通过线下活动结识投资人,那就要跟靠谱的组织者打好关系,在一些活动中,活动的参与可能需要实现经过筛选,所以,你的项目,本身还是需要优秀一些才行。


关于“高效寻找投资人,告诉你5个方法”的全部介绍就到这里了,相信如果你也是正在创业的那一位,你也是比较的着急找投资人的,但是不要盲目去找,要用正确的方法去找将会事半功倍。


普通创业者如何快速找到早期投资人?

财商思维 投资理财 万能的大明 发表了文章 • 0 个评论 • 181 次浏览 • 2019-12-28 20:05 • 来自相关话题

从投资人的角度解答一下这个问题

首先,纠正很多人的固有观念,投资并不是送钱给人,做项目共赢那么简单

投资是企业战略决策的一种方式,投资是企业的一步棋

作为投资人,我是乐于投资的,原因很简单,投资能使我盈利.没有人会无利起早.

作为投资人,我是惜金如命的,原因很简单,我每天都要面对大量无效的idea,策划书

我把策划书分为几类

1:搞笑的

2:无效的

3:有潜力的

关于搞笑的策划书:

如果你有一个正在经营的,而且运营状况良好的企业,那么这类策划书你会经常看到

慈善类,公益类项目居多

一段时间内内,准会有那么几个道德卫士找到你,和你谈他们不着边际的idea,问题的结果就是,他去成立一家慈善性质的公司,然后你去投资(说穿了就是捐款),而盈利?神马盈利!你不知道你的捐款能给你的企业声誉带来帮助吗?

关于无效的策划书:

互联网产品这个范畴内,总是能见到要开发IM软件,并立誓多少年超越腾讯

或者没有任何技术背景,连团队也没有的人,和你谈云存储的可行性,当你问他如何减少索引量,如何增强单机服务能力,成本控制有哪些方法时一下子就蒙的人

当然甚至有不少人的策划书说"投资给我,我去做站群"

关于有潜力的:

这一类是最后被筛选下来的

请注意我的用词... 有 潜力的产品

判断一件产品是否有潜力的关键,是这个产品是不是已经被执行出来,上线后关注度好不好.

如果连产品都没有人,如何去判断这个产品是不是有潜力呢?难道做梦去判断吗?

关于有潜力的项目是否投资的判断:

我手下有一个团队,夜以继日的做着两项工作,第一项是数据挖掘,第二项是数据分析

如果我个人认为你的产品不错

那么我的团队会帮我分析出这件产的市场潜力,及生命力

投资的时候,我代表的是我的公司

投资以后,我将为我的判断去承担风险,因此什么值得投资一定是要反复考量的

关于渠道:

作为投资人,我始终保持低调,基本不接QQ上传过来的或邮件上发过来的项目,除非能够让我眼前一亮,但目前还没出现.

投资之前,但我看到需要投资的对象,第一件事我要知道这个人是不是可信

因此我会更关注周围朋友的项目,或者周围朋友引荐来的项目

除此之外,这个人在业内有没有成功案例,知名度如何,都是考量的范围.

为什么说投资是企业战略决策的一种方式,投资是企业的一步棋

因为通过投资,能促进企业的资源整合

现在很多企业的战略模式既 投资->整合->再投资->再整合

如果被投资者的内心中,不能把投资上升到企业决策高度,是很难获得投资的

相反,如果投资人不能把投资上升到企业宏观决策的层面,投资也必然是会失败的.

因为哪怕就算你投的几个小项目让你赚到了钱

但你的整体产品线却是一盘散沙

举个例子,假设我是一家专做网络安全平台的公司,也许我会给一些做杀软的团队投资,因为他们的崛起,能够对我既有的产品线起到优化作用,甚至让我具备和巨头抗衡的能力,这点很重要

最后总结三句话:

1: 抽象的想法直接被忽略

2: 没有稳赚的买卖,因此一个好的投资人,会用你和相同的精力去了解他要投资的产品

3: 只投给熟人

其实还有一类人,那就是连策划书都木有,脑袋一热想出几个自认为不错的idea的人.这类人我没有提,起,因为不值得去浪费篇幅。

创业怎么样找到早期投资人?方法在这里!

投资理财 财商思维 万能的大明 发表了文章 • 0 个评论 • 140 次浏览 • 2019-12-28 20:01 • 来自相关话题

国内一些著名投资人,比如薛蛮子、雷军等基本联系不上。还有一些如经纬,信奉“六度人脉”理论,问题是就算你费劲千辛万苦联系上他们,也不一定投你,今天给大家提个靠谱、高效率点的方法。找投资有两种,一种是「找人投资项目」,一种是「找人投资公司」。两 ...查看全部

国内一些著名投资人,比如薛蛮子、雷军等基本联系不上。还有一些如经纬,信奉“六度人脉”理论,问题是就算你费劲千辛万苦联系上他们,也不一定投你,今天给大家提个靠谱、高效率点的方法。

找投资有两种,一种是「找人投资项目」,一种是「找人投资公司」。两者完全不同。

一、找人投资项目

简单说,它大体有几个原则:

1、你需要作品:(程式、剧本一类),或是有「以前的好成绩」。

2、你需要介绍人:有了作品,你还得需要一个够份量的大哥或大姐,为你打包票。

3、你需要诚意:自己得投部份资金。

4、你需要市场回馈:已有圈内的平台,看过你的东西,已经肯定你了。

愈往后面,愈难。说一千道一万,你不如在家里,先把东西整出个雏型。有了雏型,再来烦恼(2)(3)(4)项。

要注意的是,那个所谓的雏形,绝不是一份画的美伦美奂的 PPT。找人「投资项目」,非常的复杂,有太多特殊状况,所以不能多说。但基本上,上面说的四点,几乎缺一不可。

二、找人投资公司

我在影视行业作了N年,作了十七、八部以上连续剧,开过一家动画公司,三家影视公司。

老实说,作生意的方法,一直是非常传统的。

投资你「专案」的人,多少销售金额,扣掉多少成本,剩下的就是利润,分红,了事。

投资你「公司」的人,就是你的股东,营运管销,年底算账,分红,了事。

自从2007年初,得到了一笔大型资金(维京群岛的境外资金,八百万美金入股公司)。之后在2012、2013、2015又接连几次增资和股东调整,与以前的传统方式,完全不同。

我才真正被教育了一番,才知道什么是「现代式的投资」。尤其是「入股公司」四字,在不明白这些「行业生态」前,我还总以「无知」当「睿智」。

下面是我的经验。

1、要有「退出机制」

现在的新时代投资商,你接触对方,一定要记住一件事,要保证 「对方能退出」。

不管投资商投多少钱,占多少股份,投哪一轮,最终你得有「退出机制」。所谓的「退出机制」,就是你得有计划,保证人家能把钱拿回去。

拿回去的方法,也许是你赚了钱。也许是上了市。也许是被更晚的投资商加投。

总之,就是「资本要有增长」。

你的投资商,不是你爸你妈,也不是你哥们,他们作你股东,只是一时一地。

能作久,就表示他舍不得公司股份,那当然很好。

不能作久,才是常态,你得让对方知道,他的钱,能回到他的口袋。你必需保证人家的钱回收,更要保证对方赚钱。……保证不了,对方投你的可能性就是零。

2、重视「盈利能力」

2015年初拍戏,因缘巧合地,我促成了一家特效公司,拿到合作平台方,150万投资。

我跟特效公司老板说,哥们一定要小心,你那150万,分分钟就烧没了。真心话,现在圈内要找百万级的资金,不是难事,只要你有实料。但小一、二百万,发几个月薪水,一年不到也就烧没了,说到底,你必需要业务支撑。

没有业务,能否找到人投资?很难。

有了投资,业务不赚钱,光烧钱,公司也活不了多久。但是,若是有了业务,也有进账,你手里就一定有钱,那为什么还要找投资呢?

这是任何一个投资商都会跟你质疑的「矛盾」问题。

你找钱,不是你没钱,也不是你赚不到钱,而是你有大计划,需要本钱,或是现阶段不赚钱,你未来有赚大钱的可能。

「盈利」是个大哉问,人家一定会问你。你要答的清清楚楚,分析的明明白白,没有虚话。若是答不出来,你就别想找投资了,一定葛屁。

3、重视「公司估值」

外行人看投资圈内所谓的「估值」,常会拿来当笑话。(我以前也是)。但你真心理解之后,你就会知道,「估值」是一件非常重要的事。

我用一句不正确的语言,来解释吧(给外行人听)。估值就是投资界的信息不对称。

你最早找钱,接触到 A 公司,A 公司给你 500万入股,占 25% 股份,那么你公司估值 2000万。

没过几天,又来了家 B 公司,投1000万,只占10%股份,那么你公司估值已经是1亿。

A 公司(第一家投资商),只因为他早几天,已经开始赚钱(账面上)了。B 公司并不倒霉,他只是来晚一步而已,因为后面还有 C、D、E、 F 公司。

现在的投资世道,太多公司不但要看你项目的营利可能。更要看你的营运能力(人员增长、公司格局增长,业务增长)。还要看有没有人在后面接盘,推高你公司的市值。

因为有「市值」的概念在,所以你作的东西,永远要推陈出新,要赶时代潮流。简单地说,你必需让你的公司,明天的估值,永远要比你昨天的估值高。难不难?

三、结论

1)你开小杂货店的,不可能有人投资你。

但你有计划,可以把小杂货店开一万家,有那生意经,而且能执行,就会有一堆人抢著进来。

不像我们早期作传统影视的,找投资,就是一笔生意,一笔买卖,作完,赚钱,分红。

现在找投资,它已经是一种「时间差」+「市场验证」+「未来性」的三重生意。

你不明白投资商在想什么,要「找到投资」的可能性,是零。

2)作生意,本来就是一件巨大压力的苦工。

用别人的钱作生意,它更难,因为投资商会盯著你,咬你屁股,不会给你太多时间。

我常跟工作人员说,拿人1000万,理论上说来,最低标准,你一年得赚300-500万纯利润才行。

当然,赚不到钱,甚至把 1000万全赔光了,都有可能。要想拿到钱,可能除了前面说的,还得加一点:你得知道「感恩」。

因为,没有任何人的钱,是从天上掉下来的,或是在地上捡的。

感恩。市场上,我见过太多名不见经传的人们,四处找钱,问他两句,说不出个所以然来。问他为什么找不见投资,老失败,原因是什么,他也答不出来。

这样的人,你连投资商在想什么都不知道,谁投你家的?

姚洋:反思去杠杆

资产配置 投资理财 P2P网贷 存款 婉君 发表了文章 • 0 个评论 • 156 次浏览 • 2019-12-13 09:36 • 来自相关话题

姚洋/文


中国社科院学部委员余永定的“保六”建议,在财经政策界引起热烈的争论。反对方的意见是,政府不应该像余永定建议的那样,加大财政和货币的逆周期操作,因为这等于走“大水漫灌、加大投资”的老路,助长中国经济的“虚胖”。


迄今为止的宏观经济学理论和实践告诉我们,如果一国经济的增长率低于潜在增长率,那么,让经济回复到潜在增长路径上的唯一办法就只有扩张性的财政或货币政策,所以,争论的实质是中国经济增长率是否达到了潜在增长率。余永定虽然不认可现有的潜在增长率估计,但坚信中国经济的增长速度可以达到6%以上;另一方面,反对者没有提出中国的实际增长率已经在潜在增长率之上的证据,他们反对刺激的理由因此是不充分的。


然而,争论双方还没有把过去两年经济增长减速的原因说清楚。本文的观点是,过去两年的增长减速不是中国经济本该有的过程,而是因为去杠杆太快、太猛造成的:去杠杆的核心政策 ——资管新政—过度打击了直接融资业务,致使货币和财政政策传导机制失效;中国经济的增长率没有达到潜在增长率,但是,恢复增长率的措施可能不是加大财政和货币刺激政策力度,而是对资管新政进行回调,修复货币和财政政策的传导机制。要理解这一点,要先从中国的经济周期说起。


不能忽视周期性因素

只要搞市场经济,就会有经济周期。从1992年以来,中国存在明显的经济周期。1992年到1997年,邓小平南巡带动了“投资热”,投资增长带来景气上升周期;接下来是1998年到2003年亚洲金融危机导致的景气下降期;然后是2004年到2010年出口增长带来的景气扩张期;之后是2011年到2015年全球金融危机导致的景气下降期。之所以最后一次景气下降期推迟到2010年之后,是因为2008年实施的“四万亿”计划让前一波景气上升期延续了两年。在这次景气下降期内,国家对经济结构进行了调整;尽管手段仍然存在争议,但去产能、去库存基本到位。


然而,中国经济在2015年发生了较大的波动。先是股灾,后又有“811汇改”。股灾影响信心,汇改造成资金大规模外流。“汇改”是在不恰当的时候做了一件正确的事情。那时候人民币贬值压力很大,不应该是让人民币浮动的最佳时机。一年之内,中国的资金外流达到1.4万亿美元,外汇储备下降近9000亿美元。这种情况下,政府部门在2016年年初开始加强资本管制,并实施积极的财政和货币政策,当年发行地方政府国债6万亿元,央行也首次主动实施大规模扩表,社融扭转了上年下降的状况,比上年增加11.3%。这么大的刺激起到了积极的作用,到2017年中国经济全面复苏,企业经营状态大幅度改善,国有企业的利润更是大涨40%。


由此来看,把中国经济的增长减速完全归因于结构调整的说法是不正确的。结构调整的确让中国的经济增长速度下了一个台阶,但我们也不能忽视周期性因素的影响。如果没有2016年的刺激政策,2011 – 2015年的景气下降期也许还会持续一段时间,但2014、2015两年的增长速度已经非常低了。按照宋铮等人的研究,统计局公布的这几年的增长率被平均夸大了2个百分点。这意味着当时的实际增长率在4% – 5%之间,但绝大多数学者认为,中国当时的潜在增长率应该在6%以上,2017年经济的复苏也说明了这一点。由此观之,2018年以来的增长减速是在前一年复苏的前提下突然发生的,没有必然的基本面基础,而是和去杠杆过快、过猛有关。


资管新政及其后果

去杠杆的方向无疑是正确的。中国的杠杆率的确高,特别是国有企业和地方政府的杠杆率太高,去杠杆的目标也是要去这两个领域的杠杆。然而,2018年上半年出台的资管新政,没有很好地实现这个目标,却对民营企业起到了反向的结果。


资管新政主要有下面几项内容:


一是银行的表外业务转至表内管理,目标是降低杠杆率。表外业务不受资本充足率的管制,杠杆率会非常高,风控不完善,转入表内管理,既可以降低杠杆率,也可以加强风控。二是银行资管业务从银行剥离,目标是要打破刚性兑付。老百姓在银行买资管产品,觉得银行必须保本,所以存在刚性兑付问题。资管新政要求银行把资管业务剥离出去,成立独立的资管公司,方向是正确的。三是清理各种资金“通道”,限制一些高风险的通道业务。四是清除股权和债权投资产品的期限错配。


资管新政实施之前,资金池泛滥,形成类似于“存短贷长”的期限错配现象,从而造成潜在的支付风险;资管新政要求资金来源和投资项目的期限匹配,意在消除支付风险。和前两条不同,这条措施从根本上不完全正确。金融的一大功能就是为投资者配置和组合风险;资金池、特别是P2P的资金池固然有问题,但取缔金融机构所有风险组合的产品,老百姓投资的意愿就不足了。


资管新政虽然给了三年的窗口期,但是,一旦宣布,事实效果是立即实施,新产品和新业务都按资管新政实施。这就产生了一些连带效应。比如,小额信贷公司的助贷业务急剧萎缩。小贷公司本该用自己的股本金去放贷,但市场上发明了一个创新业务——助贷。银行有很多钱,但银行又不想直接给高风险小企业放贷;小额信贷公司向小企业要的利率是24%,非常高,银行也不敢要这么高。因此,小贷公司帮银行找客户、做担保、控风控,这就是助贷。这样虽有风险,但是一定程度解决了一些高风险企业的资金需求。再比如,在严控风险的压力下,金融机构纷纷压缩业务,银行抽贷严重,影响了中小企业的经营。


总之,资管新政在严控风险的过程中也限制了金融机构和金融业务,特别是那些高风险偏好的金融机构和金融业务,其后果是严重的。


后果之一是民企成为去杠杆对象。按照国家规定,国企杠杆率要降2个点,国企也基本上做到了。但是,民企的杠杆率不降反升,原因是,一方面民企的债务发生堆积—生产因为没有流动资金而停滞,因而无法归还到期债务;另一方面,它们的资产在流失。去年上半年,股市下跌30%。中美贸易战开打有一些影响,但最重要还是资金量急剧下降(2018年新增社融19.26万亿元,比上年下降3.14万亿元)。民企上市公司的一个金融创新是股权质押贷款。质押率一般是40% - 50%,再加上1.4倍的平仓线,这意味着股票票面价值不跌30%就是安全的。可是去年的股市整体跌了30%,一些民营企业跌掉了70%以上,落得被清盘的下场,一些企业家几乎在一夜之间从身价百亿沦落为“负翁”。


后果之二是货币传导机制几乎失效。2019年的财政和货币扩张规模都很大,地方债新增5万亿元,上半年新增社融13.23万亿元,相当于2016年全年的四分之三,但为什么2019年的经济没有出现2016年的复苏现象?主要原因有二:一是资管新政把毛细血管堵住了,资金无法从银行流出去。我们的钱基本上都在银行里存着,影子银行的业务没了,银行的钱流不到直接融资那部分去。二是风险偏好比较高的金融机构或者业务大大受到限制甚至取消。P2P全线崩溃。P2P是存在问题,里面有不少骗子。P2P本来是给投资者和用钱的人做的一个平台,但只收手续费赚钱太慢,只有极少数做的非常标准,大多数公司都做个资金池,拿着钱自己去投资,风险很高。可是,风险高,不能仅仅让他爆掉,爆掉老百姓就不干了,公安机关只好把P2P老板抓起来放监狱去。可是,抓进监狱以后他就破罐子破摔,更不还钱了:你判我10年,我的公司一分钱不用还了,你就看着办吧。实际上,这对生产力是一种破坏,对社会稳定也是破坏。我们应该想好后手,风险暴露之后得有办法收场。


美国金融危机之后也暴露出风险,但他有一套办法把底兜住。他让Lehman Brothers破产,其他的一律要救。政府给了2000亿美元救AIG,退出的时候政府还赚了200亿。我们有些处理的显得太草率。还有小型股份制银行,这些中小银行没有什么存款,资金全部是拆借来的,其他金融机构不给他拆借就可能倒闭,现在工商银行接管了。包商银行的教训要汲取。从一开始,暴露风险前想好应对之策。


各种资金池被取消,金融机构没办法打包风险。把所有风险打包的机制取消掉,导致金融机构运营受限。金融机构的功能就是帮老百姓处理风险。高风险与低风险打包组合,比如组成一个产品“阳光100”卖给民众。现在不让金融机构做这个,让投资者一个一个去投, 比如要我去投“扬润大桥”,我敢投吗?我根本就不了解“扬润大桥”的盈利能力怎么样。


没有人喜欢地方政府投资,但在现阶段,地方政府投资仍然是经济下行期最有效的办法。但为什么今年5万亿下去,效果却不明显?因为地方政府投资的杠杆作用被大大抑制了。过去,地方政府获得国家资金(地方国债和专项债)之后,可以用它们来撬动社会资金,如城投债、委托贷款和信托渠道等;资管新政实施之后,委托贷款和信托渠道被大大压缩,因此今年虽然地方政府获得5万亿的国债资金,但效果却不明显。这可以和2016年对比,那年是立竿见影,效果极其明显。


后果之三,直接融资大幅度下降。2017年末银行的传统信贷占社融的74%,但是去年7月份到今年6月底已经上升到96.5%,直接融资几乎消失,直到过去几个月才恢复了一点。几年间直接融资市场基本消失,民营企业的日子不好过,导致长期投资大幅度下降。现在不让搞风险组合,大家不敢涉足长期投资,多是玩短期的,怕承担风险,这是我们最不希望看到的情况。我们一直说要鼓励资金投向长期投资,可去杠杆后的结果相反。事实上,长期来说发展直接融资,是控制全社会杠杆率的最有效效果。美国杠杆率低,因为直接融资多;中国主要靠间接融资,杠杆率比较高。经过这几年的去杠杆却带来直接融资的萎缩,值得关注。


正确认识中国的杠杆率问题

我们要正确认识中国的杠杆率问题。中国的杠杆率高,主要是因为中国的金融是银行主导。分析央行的资产负债表,在2016年之前资产扩张主要靠外储的增加,因此不能怪央行多发货币。那些年我们的准备金率是22.5%,在全世界算是最高的。银行里有22.5%的资金贷不出去,所以央行一直在控制信贷膨胀的速度。央行的通胀管理也比较好。2016年之后,因为外汇储备下降,央行在被动回收货币,因此只有在公开市场上主动发货币来扩大资产负债表,给社会提供流动性。所以,这几年央行发的货币更加接近于美联储的法币。即使是这样,我们也应该意识到,只要一个国家是银行主导,杠杆率就会走高。央行发出基础货币,通过银行放大,在中国的货币乘数是5,也就是说,最终流通的货币是央行发出的基础货币量的5倍,如果是直接融资,就没有这个杠杆。所以,要想控制杠杆,就要积极拓展直接融资渠道。


杠杆率高是不是就一定有问题?比如一个公司有股票,公司觉得未来增长前景好,再发一些股票稀释每个人手中的股票。股东们相信企业未来的成长性,相信未来股价上涨可以得到更多分红和更高的股价。如果以这样的角度来看待货币,这个国家经济保持一定的增长速度,发货币没问题,能够让那些生产力比较高的部门得到融资,经济增长速度会更快。


我经常举的一个例子,大池塘里面养鱼,有大鱼和小鱼,大鱼肯定吃得多,如果发现大鱼吃得多干脆就不投食,结果会发现小鱼死得更多。如果要提高一池鱼的产量还得多投食,大鱼吃饱了,小鱼才能吃到食。在中国大鱼是国企,小鱼就是民企。很早以前,我有一个硕士学生卢峰,她的硕士论文写的是,中国经济里面存在漏损效应。国有企业很容易拿到便宜的资金,拿到资金之后他也用不了这么多资金,然后就通过影子银行或者市场里的委托贷款、信托等方式转移到民营企业那里,这在过去是普遍的。然而,资管新政实施以来,没有机构敢这么干了,一旦出事国有企业老总就得“下课”,所以国有企业也不去贷款了,以前拿着3%的贷款放在一个资金池里,可以得到10%以上的回报,国企即便是不用经营自己的主业,在这里倒腾货币就有收益,现在不敢如此操作了。


杠杆率的问题,地方政府和国有企业的负债太高才是关键。


地方政府负债有三类。一类是全国人大认可的负债,包括一般性国债和专项债。去年年底是19万亿元,今年年底会达到24.1万亿元,即今年地方政府增加了5万亿的投资/消费额度。二是中央政府核准的城投债,这个要国家发改委审批,七、八年下来已积累了30万亿元,这是一个巨大数字,风险很高。三是其他债务。其他债务很难说清楚有多少,有机构估计为15万亿元。三部分加起来是69万亿元,但官方承认的政府债务只有第一类,即24万亿,其它两类都是市场债。城投债目前还没有一只违约,原因不是它们的表现都很好,而是因为背后有政府信用支撑。


国有企业、特别是大型国有企业的资金有保障,但是它们的资金利用效率比民营和FDI企业要低三分之一。在这种情况下,资金大量浪费,这才是我们的真正问题。去杠杆本来也要朝这个方向努力,要去国有企业杠杆、去地方政府杠杆,但结果恰恰管住了民营企业的资金来源。


资管新政亟待重估。资管新政未来的调整方向,我觉得有两方面:


一是要允许金融机构进行风险打包。混乱的资金池需要禁止,但正常的产品设计不能取消,否则金融就失去意义了。二是要允许高风险偏好的金融机构存在,不能把这些高风险偏好的金融机构彻底管死。中小民营企业的风险本身高,既想让银行给他们放贷款,又想让银行把利率压下来是不现实的。市场上利率24%的资金他们愿意贷,说明他们的风险就是高。谁去给他们贷款?就是那些高风险偏好的金融机构。大银行是不会去贷的。中小民营企业一次贷款只需要500万、1000万,走的流程和贷款5个亿是一模一样,管理成本是一样的,而受益却只有百分之一、二。高风险偏好的金融机构,如中小银行、网贷机构、小额信贷公司等,拿不到大客户,只能去发展中小民企的业务,他们的高风险偏好刚好和中小民企的高风险相匹配。


水库财商:个人理财开源都有哪些?

投资理财 开源管道 副业刚需 女人财商 婉君 发表了文章 • 0 个评论 • 177 次浏览 • 2019-12-05 12:34 • 来自相关话题

现代社会随着经济的发展,已经有越来越多的人荷包鼓了起来,他们也想通过理财开源的方式实现资金的保值升值,下面介绍有关经验以供参考。



一、理财篇——国债

通过购买由国家信用背书的国债,实现资金的保值升值,最高甚至有5%左右的。


二、理财篇——货币基金

货币基金也是有风险的,但是相比股票类风险小一些,收益大概在4%左右。


三、理财篇——不动产或股票

购买一些商铺之类的不动产或者股票,但是一般需要比较专业的知识。


四、开源篇——业余兼职

在自己的业余时间,用自己的专业知识来兼职,比如做家教之类。


五、开源篇——线上创业

通过互联网平台,在平台上面卖一些货物,赚取一些外快。再或者自己有写作特长在网络写小说也可以。


六、开源篇——线下创业

在线下做点自己的小生意,开个小店或者摆摆地摊之类。


平准基金是什么?平准基金的作用

攒钱买房 投资理财 基金股票 万能的大明 发表了文章 • 0 个评论 • 139 次浏览 • 2019-12-04 12:02 • 来自相关话题

 平准基金是什么?平准基金的作用

  平准基金是指政府通过特定的机构以法定的方式建立的基金。这种基金可以通过对证券市场的逆向操作,比如在股市非理性暴跌、股票投资价值凸显时买进;在股市泡沫泛滥、市场投机气氛狂热时卖出的方式,熨平股市非理性波动,达到稳定证券市场的目的。

  平准基金的来源有法定的渠道或其基本组成是强制性的,如国家财政拨款、向参与证券市场的相关单位征收等,也不排除向自愿购买的投资者配售。从广义来说,平准基金通常是指政府通过特定的机构以法定的方式建立的基金,通过对某个具体市场的逆向操作,降低非理性的市场剧烈波动,以达到稳定该市场的目的。

  在基金管理中,组合投资和分散风险是同一投资运作的两个方面。其基本要求是,在收益目标已定的条件下努力使投资风险最小,以确保收益目标的实现;在风险目标已定的条件下努力使投资收益最大,以体现专业理财水平;在收益目标和风险目标都尚未明确的条件下,通过各类投资组合及其风险组合,寻求投资与风险的最优组合,以保障运作目标的实现。投资基金的平抑功能主要体现在平准基金上。平准基金是什么?什么是平准基金平准基金(StabilizationFund)又称干预基金(Intervention Fund),是政府通过特定机构以法定的方式建立的基金,通过对市场的逆向操作,熨平市场的剧烈波动,以达到稳定市场的目的。一般情况下,平准基金的来源有法定的渠道,其基本组成是强制性的。如国家财政拨款、向参与证券市场的相关单位征收等。也不排除向自愿购买的投资者配督。

  按平准基金作用的市场来分,目前主要有外汇平准基金、国债平准基金、粮食平准荃金、股市平准基金等几类。顾名思义。股市平准基金即是政府通过特定的机构(证监会、财政部、交易所等)。以法定的方式建立的基金,通过对证券市场的逆向操作。熨平非理性的证券市场剧烈波动,以达到稳定证券市场的目的。平准基金是什么?什么是平准基金根据平准基金的使用目的,它应该是一种政策性基金,其根本职贵是实现证券市场的稳定,防止暴涨暴跌。为此,其组建、操作、评价、管理的全过程,都受政策的影响或直接接受政府的指令,为证券监管部门服务。平准基金已成为有效的证券市场直接监管手段之一。


封闭式基金怎么申购?如何购买封闭式基金

财商思维 投资理财 基金股票 万能的大明 发表了文章 • 0 个评论 • 153 次浏览 • 2019-11-28 12:48 • 来自相关话题

 封闭式基金,是相对于开放式基金而言的,它是指基金的发起人在设立基金时,限定了基金单位的发行总额,筹足总额后,基金即宣告成立,并进行封闭,在一定时期内不再接受新的投资。


  相比开放式基金,封闭式基金有如下两个特点。

  其一,封闭式基金发行总额有限制,一旦完成发行计划,就不再追加发行。投资者也不可以进行赎回,但基金单位可以在证券交易所或者柜台市场公开转让,其转让价格由市场供求决定。


  其二,基金管理人没有申购赎回的压力,可以更好地实现既定的投资策略。


  封闭式基金的申购

  封闭式基金的申购,主要包括如下3个步骤:

  1.办理申购

  由于封闭式基金像普通上市公司的股票一样在证券交易市场挂牌交易,因此,跟买卖股票一样,买卖封闭式基金的第一步就是到证券营业部开户,办理深圳、上海证券账户卡。

  开户,办理深圳、上海证券账户卡。

  股票账户分为上海证券公司股票账户和深圳证券公司股票账户两种,可根据需要决定办理一种或两种。

  老许是个股民,近来他突然对封闭式基金产生了兴趣,于是他准备将自己的储蓄拿出一部分用来购买封闭式基金,可在他迈出第一步时就遇到了麻烦。

  事情是这样的,老许来到一家证券营业部,准备去开一个用于买卖封闭式基金的账户,那里的工作人员在了解到老许已经有股票账户后,不给他开立基金账户,这让老许很纳闷。

  这是为什么呢?原来是因为投资者如果已经有了股票账户,就不得另外再开立基金账户了,原有的股票账户是可以用于买卖封闭式基金的。但是,反过来看,基金账户却不可以用来买卖股票。

  开户后,还需到银行办理开通银证转账手续,将银行账户里的钱转入本人在证券公司的资金账户里。

  在这之后,就可以通过证券营业部委托申报、电话委托申报、网上操作等方式办理委托申购。


 2.确认中签

  如果将申购日定为T日,那么,可以将这一环节的工作分解为如下5个小步骤。

  (1)T日:申购日。

  (2)T+1日:将申购资金划入登记结算公司资金专户。

  (3)T+2日:验资并出具验资报告,确认有效申购。

  (4)T+3日:摇号抽签。

  (5)公布中签结果,对未中签的申购款予以解冻。3.明确申购规则

  封闭式基金的申购,尤其是相应的申购规则,投资者需事先了解清楚,以确保投资活动的顺利进行。


  购买封闭式基金的费用

  在费用方面,投资者在买卖封闭式基金时与买卖上市股票一样,也要在价格之外付出一定比例的证券交易税和手续费;而开放式基金的投资者需缴纳的相关费用(如首次认购费、赎回费)则包含于基金价格之中。一般而言,买卖封闭式基金的费用要高于开放式基金。

  封闭式基金的流通采取在证券交易所上市交易的办法,因而其买卖价格受市场供求关系影响较大。当市场供小于求时,基金单位买卖价格可能高于每份基金单位资产净值,这时,投资者拥有的基金资产就会增加;当市场供大于求时,基金价格则可能低于每份基金资产净值。


ETF套利交易怎么操作?如何避开ETF投资误区

投资理财 财商思维 基金股票 万能的大明 发表了文章 • 0 个评论 • 155 次浏览 • 2019-11-27 13:51 • 来自相关话题

 ETF套利交易怎么操作?如何避开ETF投资误区?

  ETF的套利机制是吸引投资者选择ETF的一个重要因素。在二级交易市场,ETF会因供求变化而造成净值和交易价格之间的偏差。当这种偏差较大时,投资者就可以利用申购赎回机制进行套利交易。


  ETF的套利交易有两种方式——溢价套利和折价套利交易。

  比如,当上证50ETF的市场交易价格高于基金份额净值时,投资者可以买入组合证券,用此组合证券申购ETF份额,再将基金份额在二级市场卖出,从而赚取扣除交易成本后的差额。相反,当ETF市场价格低于净值时,投资者可以买入ETF,然后通过一级市场赎回,换取“一篮子”股票,再在A股市场将股票抛掉,赚取其中的差价。


  由此可见,通过普通交易方式逐步分解操作,会使套利交易效率和效果大打折扣,如欲提高套利成功概率,可以借助专门的ETF套利交易系统,通过一笔或简单几笔即可迅速完成。


  目前国际上现有的ETF大部分都是指数基金,以跟踪某一指数为投资目标,采取被动式管理。基金资产为一篮子股票组合,组合中的股票种类与某一特定指数(如上证50指数)包含的成分股票相同,股票数量比例与该指数的成分股构成比例一致。


  例如,上证50指数包含中国联通、浦发银行等50只股票,上证50指数ETF的投资组合也应该包含中国联通、浦发银行等50只股票,且投资比例同指数样本中各只股票的权重对应一致。换句话说,指数不变,ETF的股票组合不变;指数调整,ETF投资组合要做相应调整。


  基金经理只需通过某种方式确定投资组合分布,并不对个股进行主动研究和时机选择。

  总体而言,基金公司对ETF的管理包括组合构建、组合调整、投资绩效及跟踪误差评估、信息管理、申购赎回清单设计等内容。



  避开ETF投资误区

  ETF具有的交易成本低、分散风险、流动性强等特点受到了很多投资者的追捧,但在实际操作过程中,一部分投资者对ETF还存在一些认识上的误区。


 误区一:认为ETF投资门槛高

  不少投资者误认为ETF投资门槛太高,最小申赎单位少则几十万份、多则百万份且一篮子股票的实物申赎方式烦琐复杂,只适于资金量大的投资者参与。其实除了这一交易方式,ETF还有一种交易方式,即像股票、封闭式基金那样,在交易所二级市场和其他的ETF持有人之间进行“二级市场买卖”。

  二级市场买卖ETF,起点只要100份(1手)。因此,对于手上闲余资金不太充裕的普通投资者而言,完全有能力参与。


  误区二:持有的基金份额缩水了

  苏女士在发行期认购了一只基金ETF产品共20万份,可过了半年后一看,不禁大吃一惊,怎么一下缩水那么多呢?

  其实,ETF成立时的份额,和它运作后公告的份额是不同的。每一只ETF在成立、建仓完成之后,正式上市之前,都要进行“份额折算”,以使ETF的净值和它跟踪的指数建立一个比较直观的联系,方便上市后投资者的投资,“看对指数就基本看对ETF的净值”,以期实现“赚了指数就赚钱”。


  误区三:ETF赚钱主要靠套利

  ETF固然是存在套利机会,但如果觉得ETF赚钱主要靠套利那就大错特错了。因为ETF从本质上来说,还是一个指数投资工具,所以其根本赚钱之道,还是跟着指数走,这就是所谓的“赚了指数就赚钱”。

  对于普通投资者而言,要正确认识ETF,并根据自身的财务状况和风险承受能力,设定财务计划和目标,更多尝试智慧地聚集“一篮子”ETF,构建风险分散化的ETF投资组合,同时定期回顾审视组合并进行重新再平衡,以获得稳定的回报。


封闭式基金到期怎么办?封闭式基金与开放式基金的区别在哪里

投资理财 基金投资 基金股票 万能的大明 发表了文章 • 0 个评论 • 151 次浏览 • 2019-11-27 12:44 • 来自相关话题

封闭式基金的到期处理

  封闭式基金到期之后,较为常见的处理方式有两种:第一种是清盘,即按基金净值扣除一定费用后退还给投资者;第二种是转为开放式基金,即我们常说的“封转开”。

  从表面上看,对投资者来说,到期“封转开”或清盘似乎区别不大,因为二者都是一个结果,即按照净值赎回或结账。但是,如果把眼光放长远,把眼界放宽,仔细分析后会发现,“封转开”也是一个实现多盈利的机会。


  一、利用“封转开”的投资机会

  封闭式基金的套利机会取决于市场走势。大体说来,“封转开”基金的走向存在如下3种可能。

  (1)如果未来的股票市场行情走平,基金的净值维持基本不变,而到期日折价率归零,套利的空间的确存在。

  (2)如果未来的基础市场行情走高,基金的净值也将有同步走高的可能,那么投资者将会获得两份收益,即净值的增长和折价率的回归。

  假设某只基金的折价率是10%,到“封转开”时,基金净值增长了5%,这样一来,投资者可能得到15%的收益增长。

  (3)如果未来基础市场行情下跌,基金的净值将极有可能同步下跌,基金价格也会相应下跌,且如果下跌的幅度超过了折价率的空间,投资者将有可能面临短期的亏损。

  因此,对即将到期或公布即将实施“封转开”的基金,投资者需对其做出一个大体的判断并从中选择合适的基金产品,以获得更高的收益。


  二、其他处理方式

  还有一些不同于传统的解决方法,具体介绍如下。

  (1)继续存续,修改基金契约,延长基金的到期期限。

  (2)转换为新封闭式基金,持有人可以选择转换为新的封闭式基金,也可以选择退出。

  (3)转换为上市开放式基金的上市部分,基金一部分在交易所上市,像封闭式基金,另外一部分像开放式基金一样申购赎回,两部分可以互相转换等。


 封闭式基金与开放式基金的区别在哪里?

  如今投资理财的方式也变化多端,种类繁多。其中基金受到不少投资者的青睐,尤其是不少新手投资者,没有足够的时间或金钱,不具备专业的理财知识,但又想进行理财投资,这时候基金就是一个不错的选择。下面金基窝就为大家介绍一下开放式基金和封闭式基金有何不同。


  1、期限不同

  封闭式基金顾名思义,通常有一个时间固定的存续期。而开放式基金是没有特定的存续期限制的。在购买封闭式基金的时候,投资者一定会被告知基金的封闭期限和取出期限,不过封闭式基金到期后可以延期或者转为开放式基金。

  2、份额限制不同

  封闭式基金的基金份额是固定不变的,在基金封闭时间内一般不可以随意增减,开放式基金的规模则不固定,投资者可以随时提出申购或者赎回申请增加或减少所持基金的份额。

  3、交易场所不同

  封闭式基金的交易场所比较固定,在完成募集后,基金份额会在证券交易所上市交易。投资者买卖封闭式基金份额,只能委托证券公司在交易所按照市价买卖,交易会在投资者之间完成。开放式基金的交易场所则相对灵活,投资者可以听从基金管理人提出的时间和地点向管理人提出申购或赎回的申请,开放式基金的交易是在投资者与基金管理人之间完成的。

  4、价格影响不同

  封闭式基金交易价格主要受到二级市场供求关系的影响较大。开放式基金的买卖价格则以基金份额净值为基础,市场供求关系影响对其影响不大。

  5、激励约束机制与投资策略不同

  封闭式基金由于份额是固定的,即使成绩表现优异,扩展能力也受到很大限制,投资常常可能受到资金流动的影响和干扰。开放式基金则不同,由于开放式基金是由基金管理人运营的,能够提供更好的激励与约束机制。不过开放式基金为了满足万一有投资者要赎回的需要,常常需要保留一定的资金作为备用,而且十分重视资金的流动性,这对基金长期的发展十分不利。相对而言,由于封闭式基金没有赎回压力,一定程度上有利于基金长期业绩的提高。

  以上就是关于开放式基金和封闭式基金有何不同的相关内容,可以看到封闭式基金和开放式基金各有优劣,难分伯仲,金基窝建议投资者一定要区分封闭式基金和开放式基金的区别,根据自身投资需求去选择匹配度最高的一类基金较为适宜。


 开放的基金优势在哪儿?

  定期开放基金是一种介于封闭式基金与开放式基金之间的产品,采用“封闭管理+定期开放“的运作模式,封闭管理期内不接受申赎,每封闭一段时间再集中开放申赎,约定固定期限(多在1年,也有少数为三月、半年、两三年,甚至五年)。


  市面上现有的定期开放式基金主要有混合型和债券型两大类。总体而言,定期开放基金设置了一定的封闭期,在配置上受资金的冲击较小,有助于制定中长期的投资策略,同时更好地把握交易性的机会,帮助投资者克服追涨杀跌的心理,可以说兼具收益性和流动性,是一种不错的创新型公募基金。

  此外,定期开放式债基还具有独特的杠杆优势,与普通债基不超过140%的杠杆比例相比,定开债基封闭期内拥有更大的杠杆空间,可达200%,在债市走势较好的情况下,有可能通过更高的杠杆运作,博取到更好的收益。

  据兴业证券资料,国内定期开放基金最早成立于2012年,早期的定开基金主要以固收类产品为主,2014年,定期开放基金延伸至灵活配置型基金,更加聚焦权益类市场。去年底,一款灵活配置型的定开基金“半天卖出百亿”,让市场重新认识了该类产品的市场价值。

  目前,定开基金已经成为了公募基金一股重要的势力。Wind数据统计,截止2018年9月30日,全市场的定期开放式基金(含债券型、货币型、混合型、另类投资型;包括分级、短期理财类基金,A、C分开计算)共计811只,市场规模已超985亿元。


什么是租赁投资回报率?如何计算?

睡后收入 投资理财 不动产 投资回报 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 171 次浏览 • 2019-11-15 12:43 • 来自相关话题

投资回报率:经济学名词,百度百科中的解释为:通过投资而应返回的价值,即企业或投资人从一项投资活动中得到的经济回报。投资可分为实业投资和金融投资两大类,本文的投资回报率指的是实业投资的回报率,指的是个人投资不动产后所得的收益与成本间的百分比率。是商铺租赁、租售联动的基本常识。


投资回报率如何计算?

【购入再出租的投资回报率】=月租金×12(个月)/售价;

【购入再售出的投资回报率】=(售出价-购入价)/购入价。

案例分析

例1:有一临街商铺,面积约50㎡,售价约200万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约是400元/㎡,这个商铺要是买下并成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金。那么,它的投资回报率将是多少呢?套用上述计算公式:这套物业的投资回报率=2万元×12/200万元,这套物业的投资回报率将是:12%

例2:要是例1这个投资者转手将此物业出售而不是出租,并以215万元售出,那么此套物业的投资回报率=(215万-200万)/200万,这套物业的投资回报率将是7.5%。

所以此套物业出租的投资回报率要大于出售的投资回报率。


投资回报率两种计算方法及优缺点分析:

①租金回报率法

公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款);

优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短;

不足:未考虑前期的其他投入,资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。

②租金回报率分析法

公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资;

优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系;

不足:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。


房产投资回报率怎么算?房产投资回报率算法!

房产投资 投资配置 房产增值 投资理财 财商思维 不动产 投资回报 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 170 次浏览 • 2019-11-15 12:30 • 来自相关话题

房产投资回报率算法

房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式:


1、房产收益模式计算公式: 投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

投资房产的收益是这样实现的,通过贷款购买商业地产,而后出租以获取租金,然后以月租金偿还银行贷款的“月供”,超出偿还银行贷款月供还款额的部分,才是投资客的投资回报。

2、房产投资回报率分析计算公式: 投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价

此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、房产投资回收时间分析计算公式: 投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12

这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步,适用范围也更广,但有其片面性。

衡量房产投资回报价值的方法有多种,为方便理解,这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法,一种是租金回报率,另一种是投资回报率方法,这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法,前者较适用于一次性付款购房者,后者更适用于按揭贷款购房者。


利率和投资回报率的区别

利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率,通常用百分比表示,按年计算则称为年利率。其计算公式是:

利息率=利息量/本金 利息率的高低,决定着一定数量的借贷资本在一定时期内获得利息的多少。影响利息率的因素,主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。

利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施,政府为了干预经济,可通过变动利息率的办法来间接调节通货。在萧条时期,降低利息率,扩大货币供应,刺激经济发展。在膨胀时期,提高利息率,减少货币供应,抑制经济的恶性发展。


投资回报率计算公式是什么?

投资配置 财商思维 财商 睡后收入 投资理财 投资回报 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 158 次浏览 • 2019-11-15 12:26 • 来自相关话题

1、投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%。

2、从公式可以看出,企业可以通过降低销售成本,提高利润率;提高资产利用效率来提高投资回报率。

3、投资回报率(ROI)的优点是计算简单。

4、投资回报率(ROI)往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。

5、投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值,即企业从一项投资活动中得到的经济回报。

6、它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关,因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

7、投资可分为实业投资和金融投资两大类,人们平常所说的金融投资主要是指证券投资。


1、如何计算投资回报率:有这样一个计算投资回报率的计算公式:

计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价

计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

2、缺点是没有考虑资金时间价值因素,不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响,分子、分母计算口径的可比性较差,无法直接利用净现金流量信息。

只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。


现时住房消费规划

投资理财 睡后收入 投资回报 房产投资 房产增值 不动产 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 153 次浏览 • 2019-11-15 12:24 • 来自相关话题

在消费规划中,住房消费往往是占据我们支出的大部分,因此,住房消费规划显得较为重要。在进行住房消费规划时,要先分析自己的住房需求,如果适合租房子则可以租房;如果适合购房,则要进行购房计划,结合自己的具体情况,比如对房子空间的需求、对环境的需求、自己的收入、自己工作的地理位置等等,考虑自己能承受的总价、首付款、贷款,以及房子的区位、类别、户型、面积、用途等因素,去寻找合适的房子。当然,如果是投资需求,要考虑的问题会有所不同。

通常来讲,在住房消费规划时要注意以下几点:

一是地段。地产界盛传一句名言:“第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”地段的好坏决定该楼盘的价值,而交通是否便利,也成为衡量地段的一个重要因素。因此,在大多数地方尤其是自己长期居住工作的地方,买房子时一定要考虑上下班是否方便,是否具备良好的教育、医疗以及休闲购物等条件。


二是买合适的不买大的,选择户型面积要合理,不要盲目求大。

三是关注性价比高的房子。性价比高的房子应该具备六大特性,即实用性,安全性,灵活性,可变性,经济性等。实用性是指房子要实用,布局合理,每个房间要方正。房子要具有防火、防盗、防震和防御自然灾害的能力,国家规定建筑抗震指数最少要在八级。此外,房子还应具有经济性,即面积要紧凑,实用率要高。当然,外观也要美观大方。

现在人们购房越来越注重当地生态环境,构造是否健康环保成了现代人选择区域的一个要素。购房要选择良好的朝向,一般为南向,南偏东或者南偏西都可以。住宅要有良好的自然通风,厨房、卫生间应有直接对外的采光、通风窗,无通风窗的卫生间也应安排进风和排风管道。

此外,在购房过程中借助比较大的房产中介的专业服务,会节省很多精力,是比较好的选择。

从财务方面上来说,需要注意的问题是,房屋月供款占税前月收入的比例一般不应超过百分之25%~30%。房屋月供款加上其他长期贷款的月供总额在税前月收入的比率一般应控制在百分之33~38%之间。


什么是资产配置?

投资理财 财商思维 资产配置 投资回报 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 179 次浏览 • 2019-11-15 12:13 • 来自相关话题

资产组合指投资者持有的一组资产。一个资产多元化的投资组合通常会包含股票、债券、货币市场资产、现金以及实物资产(如房产、黄金等)。目前各大金融机构纷纷推出各种理财产品,其实质就是运用资产组合理论,对各种投资对象进行合理配置,从而达到客户的理财目标。

简单地讲,进行资产配置就是在一个资产组合中选择资产的类别并确定其比重的过程。资产的类别有实物资产,如房产、艺术品等;还有金融资产,如股票、债券、基金等。

当投资者面对多种资产,考虑应该拥有多少种资产、每种资产各占多少比重时,资产配置的决策过程就开始了。


很多认为所谓理财就是买买基金,炒炒股票,但理财并非如此简单,而是要科学、全面地配置自己的资产。

积极理财也并不一定能达到好的效果,还必须要有正确、科学的方法。

由于各种资产往往有着截然不同的性质,历史统计也显示出在相同市场的条件下,它们并不总是同时地反应或同方向反应,当某些资产价值下降时,另外一些却在升值。因此,战略性地分散投资到收益模式有区别的资产中去,可以部分或全部弥补在某些资产上的损失,从而减少整个投资组合的波动性,使资产组合的收益趋于稳定。

无论经济和金融环境如何,资产配置将我们的投资分散在几类资产中,总有一些资产表现良好,从而使我们的财富稳定增值。

资产配置、分散投资引入了对风险和收益对等原则的一个重要的改变,分散投资的一个重要的好处就是,它可以在不降低收益的同时降低风险。这也意味着通过分散投资,我们可以改善风险-收益比率。

举一个比较理想化的例子。假设投资航空业的长期平均收益率是8%,投资原油业的长期平均收益率也是8%。假设航空业和原油业的相关性为负1,简单地说,航空业挣钱的年份原油行业亏损,原油行业挣钱的年份航空业亏损,并且挣钱和亏损的金额一样的话,如果我们构造一个50%的资产投资航空业,另外50%资产投资原油业的投资组合,就可以得到一个没有波动的长期回报8%的稳定收益。当然,这是一个比较理想化的例子,现实生活中我们很难找到两个完全负相关的行业。但是我们依然可以找到相关性比较低的投资来通过分散投资降低风险。


如何计算投资回报率:我到底赚了多少钱?

投资理财 财商思维 投资回报 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 151 次浏览 • 2019-11-15 12:11 • 来自相关话题

简单说,投资回报率就是指通过投资而应返回的价值。投资回报率是每一个投资者都应该学会如何去恰当运用的决策工具。当不知道是不是要做一件事情,或者说当不知道做某件事合算不合算时,计算它的投资回报率,将有助于你做出这项决定。

一般情况下,投资回报率越高的项目其风险也往往越大。无论是什么投资项目,蕴含其中的风险因素都包括时间与不确定的流动性。从时间因素来看,一项投资所需的时间越长,它的回报率就越高,而项目中所蕴含的风险也就会越大。对投资者来讲,自然希望使用较高的利率来使这种有可能会面临的风险得到补偿。这就是涉及到了如何计算投资回报率的问题。


预估和计算投资回报,通常有两种计算方式:一种是报酬额,就是以绝对数额表示的金额;一种是回报率,就是用相对值表示的比率报酬数额/本金数额。那么,是应该采用百分比计算,还是用实际金额计算?到底哪一种方式更能反应资金的使用效用?

为什么非要在两者间做出一个选择?这是因为用这两种方式评估出来的结果是不同的,有时甚至截然相反。举个例子来说,假如有两个投资方案:A方案投资1万元,1年后预计可获得1000元的收益,回报率是10%。B方案是投资5万元,1年后预计可获得2000元收益,回报率为4%。假定两者的投资风险一样,那么你会选择A方案,还是B方案?

从绝对额上看,B方案明显优于A方案(2000元的收益是1000元收益的两倍)。而从相对值上看,A方案又显然优于B方案(10%高于4%),这样就产生了“矛盾”。

实际上,两者看似矛盾,却是不矛盾的,要具体情况具体分析。可分为两种情况:一种情况是如果两个方案是独立的,相互之间不排斥,可以优先选择A方案,因为A方案的10%回报要远高于B方案4%的回报率。第二种情况是如果两个方案相互排斥,只能任选其一的话,那么应该选B方案,原因在于计算回报率的时候已经把资金成本考虑了进去。

这不难理解,简单来说,如果你有充裕的投资资金,自然要选择回报率较高的投资,但如果你投资资金不充裕,只能先进行一种投资,那么选择绝对额较高的投资可以更充分地发挥资金本身的增值作用。


需要清楚的是,这一选择方式实际上是有一定不足的,因为在事先已经将投资风险假定成了一样,而且对报酬进行计算时也是以净值而非总值来确定回报率的。

为数众多的人在进行投资的时候都会认为投资过程中获得回报是非常容易看到预期的,觉得实在没有必要费心去想是否需要计算和如何计算投资回报率。计算投资回报率的方法也一直以来都没有得到业界一致的认可,计算的结果往往会很令很多人对有信心的项目望而生畏,所以很多投资者都有意或无意在淡化投资回报率的计算,只追求表面的高收益,很少把风险、实际收益等因素考虑进去。


闲钱最稳健的投资理财方式是什么?

睡后收入 财商 存款 投资理财 财商思维 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 159 次浏览 • 2019-11-13 13:49 • 来自相关话题

    有一定的闲钱,想进行稳健的投资。现在来说,最稳健的投资理财方式应该就是投资国债和银行存款产品了。 ...查看全部

    有一定的闲钱,想进行稳健的投资。现在来说,最稳健的投资理财方式应该就是投资国债和银行存款产品了。


    1

 

    稳健理财的概念

 

    稳健理财,就是指的理财产品非常安全,能够基本保证本金和利息的兑付。稳健理财产品一般都会包括国债和银行存款。

 

    国债是以国家信用为担保发行的债券,安全等级是国家级,在所有的理财产品中,国债安全等级是最高的,因此,国债最安全。

 

    银行存款,银行存款产品受到国家存款保险制度的保障,只要是50万元以下就能够获得全额的保障,可以说也是相当安全的。

 

    因此,如果你想进行最稳健的理财,可以选择国债和银行存款。

 

    2

 

    储蓄式国债

 

    现在投资储蓄式国债是比较合适的选择。现在储蓄式国债3年期年利率在4%,5年期储蓄式国债年利率在4.27%。

 

    现在国债能够在全国40家国债承销银行营业厅买到,可以说购买是比较方便的。

 

    现在国债起够金额是100元,购买门槛也是比较低的。

 

    但是现在国债因为利率较高,受到了广大投资者的喜欢,因此,国债发行比较火热。经常是一开始购买,就已经卖完了。

 

    因此,如果大家想投资国债的话,还是要提前预约或者是通过网络银行,手机银行购买,可能更容易买到。

 

    3

 

    银行存款

 

    银行存款也是相当安全的。现在银行利率放开了,现在的不同的银行实现的存款利率也是不一样的。

 

    一般来说,大型银行存款利率稍微低一些,而中小银行和民营银行存款利率稍微高一点。

 

    (1)大型银行存款

 

    一般来说,大型银行存款利率稍微低一点。一般最高的3年期定期存款年利率一般也就是2.75%,一些全国性股份制银行3年期利率稍微高一点,能够达到3.1%左右。

 

    大型银行还有大额存单,一般大额存单3年期年利率最高可以达到4.125%。

 

    (2)中小型银行存款

 

    中小型银行存款一般比大型银行年利率稍微高一点。一般三年期定期存款年利率可以达到3.5%左右,五年期存款年利率可以达到5.4%。下面的存款利率表中,有两款中小银行的5年期存款产品达到了5.4%的年利率。

 

    中小银行大额存单3年期年利率最高能够达到4.2625%。

 

    (3)民营银行存款

 

    现在民营银行存款产品年利率比中小银行还要高一些。一般民营银行5年期存款产品年利率最高的可以达到5.7%。

 

    可以看出来,下面营口银行5年期存款年利率达到了5.7%。

 

    4

 

    如何选择

 

    国债和银行存款都是最稳健的投资方式,如果你想更安全,那么可以投资国债,投资门槛较低,而且年利率也还是相当不错的。

 

    如果你想收益率更高一些,可以考虑存中小银行和民营银行长期存款,年利率更高一些。


什么叫滞涨?什么叫恶性通胀?什么叫通货紧缩?

睡后收入 存款 投资理财 财商思维 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 170 次浏览 • 2019-11-13 13:48 • 来自相关话题

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   什么叫滞涨?


    通俗来说就是停滞性通货膨胀,一般代表着失业率上升的同时,CPI持续上升的情况,换言之,这就是所谓的物价上涨而经济却不涨。

 

    这么说吧,咱们现目前的CPI就保持在了高位,已经达到了3.80%,但是GDP的增长逐渐放缓,然而失业率并没有大幅下滑的迹象,可如果持续下去,发生滞涨并非不可能。

 

    随着经济的增长,出现温和的通胀才是正常的,但如果经济增长放缓且通胀居高不下或者持续上涨,那就不是好事情,比方说,失业率虽然没有大幅上涨,但是劳动力薪资上涨及消费者信心指数跟物价上涨相背离,所以,的流动性问题虽然得到了解决,但经济问题并未根除。

 

    什么叫恶性通胀?

 

    这代表的往往是在没有经济支撑的情况下,通货膨胀大幅上升,还记得上世纪我们提着一捆钱去买一把蔬菜吗?没错,这就是典型的恶性通胀,要扭转这样的局面,首先要做的就是减少市场流动性没有更多的钱进入市场,那么一潭死水下的经济虽然无法提升,却抑制了人们对于花钱的欲望以及再度体会到钱的重要性。

 

    再举个例,比方说近一年左右的国内CPI,稍微懂点经济的人都知道,除了猪肉全是通缩,也就是说如果猪肉再度大幅涨价,咱们的CPI会更高,这将带来更严重的通货膨胀,甚至有可能转变为恶性通胀。

 

    什么叫通货紧缩?

 

    所谓的通货紧缩就是供给严重不足的情况下,需求还在不断紧缩,同时价格还在不断的下跌,正常的表现形式应该是供给减少导致价格上涨,因为需求没有变化,当通货紧缩来临的时候,往往意味着经济出现了严重问题。

 

    也就是说钱越来越值钱,人们都舍不得花钱,那么反过来供给就会下降,也因为人们舍不得花钱从而导致了价格的下跌,此时伴随的政策往往出现释放流动性,甚至降息等货币政策来刺激人们消费。

 

    2017年开始了加息周期,一直持续到了今年,实际上就是因为的经济过热,美联储需要收回流动性来改变人们大幅花钱的现状,于是用加息的政策用以减少贷款同时增加存款,索性并没有因为几年的加息导致通货紧缩。

 

    综上,经济的表现形式多种多样,对于滞涨和通缩的杀伤力谁更大的问题,我们不能一概而论,需要根据具体的经济表现形式才能得出结论,此时的央行也会出台各种政策来宏观调控经济的表现,从而起到改善滞涨或者通缩的情况。


财富是你的水库 理财就是管好水库

理财规划 开源节流 投资理财 财商思维 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 162 次浏览 • 2019-11-10 11:16 • 来自相关话题

什么是理财?理财就是管钱,收入像一条河,财富是你的水库,花钱如流水。理财就是管好水库,开源节流。

一、理财的三个关键词

攒钱:挣一个花两个一辈子都是穷人。给自己做个强制储蓄,每月工资领到手后直接将10%的钱存入银行或其他理财产品,不迈出这一步,你就永远没有钱花。

生钱:互联网金融、基金、股票、定存等。

护钱:天有不测风云,谁也不知道会出什么事,所以要给自己买保险,保险是理财的重要手段,但不是全部。

生钱就像打一口井,为你的水库注入源源不断的水源,但是光有打井还不够,要为水库修个堤坝——意外、住院、大病。一个中心,三个基本点:以管钱为中心,攒钱为起点,生钱为重点,护钱为保障。

二、多少钱可以开始理?

钱生钱是长跑冠军,理财一定要从年轻时开始,请重视金钱的时间价值和复利效应。

钱的秉性:你不爱我,我不爱你。

三、如何进行资产配置

个人的水库应该分成三份。

【第一份】 应急的钱:6个月至一年的生活费。存活期。

【第二份】保命的钱:三至五年生活费,互联网金融、定存、国债、商业保险。应该是保本不赔,只会多不会少。

【第三份】闲钱:五年到十年不用的钱,这种钱可以买股票,买基金,买房地产,互联网金融,或者跟朋友合伙一起开个什么生意,去做这种理财,那么必须是闲钱。

四、走出这些理财误区

误区一:理财是有钱人的事。错!工薪家庭更需要理财,与有钱人相比,他们面临更大的教育、养老、医疗、购房等现实压力,更需要理财增长财富。

误区二:有了理财就不用保险。错!保险的主要功能是保障,对于家庭而言,没有保险的理财规划是无本之木。

误区三:理财操作“短、平、快”。错!不要以为短线频繁操作一定挣钱多。

误区四:盲目跟风,冲动购买。错!在最热门的时候进入,往往是最高价的理财,要理性理财,独立思考,货比三家。

误区五:过度集中理财和过度分散理财。错!前者无法分散风险,后者使理财追踪困难,无法提高理财效率。

理财品种主要包括两类:

①金融类的理财品种主要有:储蓄、互联网金融、证券、基金、保险、期货、黄金、信托。

②非金融类的理财品种主要有:房地产、实业、拍卖、典当、收藏等。

五、理财节流的习惯

节俭:少打一次车,少做一次美容,吃饭少点一个菜,省下来的钱积攒起来去理财,让钱生钱。

富人钱生钱,穷人债养债。节省钱、尊重钱是很多富人的习惯。

记账:每天记帐,不行的话三天记一次也可以啊。

副业成功赚取第一桶金,想持续赚钱,得这么做

副业刚需 兼职增收 睡后收入 投资理财 副业挣钱 不哭的鱼 发表了文章 • 0 个评论 • 157 次浏览 • 2019-11-08 12:32 • 来自相关话题

当今社会用钱多、开销大、赚的少、涨薪慢已经是职场的标签,不管是几零后,都有着缺钱的困扰,很多在工作之余积极展开了副业,增加来钱道。有做自媒体的、有微信卖货的、各种直播的,但是无论哪一种都需经历一个阶段的寒冷期才开始进入变现的门槛,那么一旦成功赚了第一笔银子之后,要干什么才能最大限度保证持续收益呢,易经给了我们什么建议呢?

屯卦九五:屯其膏,小贞吉,大贞凶。

屯其膏:屯卦属于雷雨卦,那么光打雷不下雨定是不好的局面,所以好的局面一定是要下雨的,雷电交加才我们需要的。

所谓膏,春雨为膏,就是将春雨积蓄下来,以备不时之需。在古时候一般家里都会用大水缸将雨水囤积起来做浇灌用。因为雨水又是无根水,很多比较讲究的人家会用来泡茶。

小贞吉:小恩惠,小行动、小动作是比较好的。

大贞凶:如有大动作,想翻天覆地,必定遭殃。

天下大事必作于易,天下难事必作于细

我们现在的情况,副业刚刚有点小成效,那就更稳步的发展才能不断持续,从简单地事情入手、从细节做深,就像春雨一样,细细的密密的才能滋养万物。

我们分成两方面来说:

一、大贞凶,为什么先说凶,因为很多做副业的朋友,基本都是比较缺钱为主导心态,那么一旦刚开始见到成绩就会出现以下情形。

第一种赚了点小钱,想要释放多年花钱购买欲,疯狂消费,即使花的比赚得多,也会误以为,我以后还能赚呢,不怕。

第二种觉得我开始赚钱了,身边的好友啊、亲戚啊我的回馈一下,我得够仗义,如果刚开始赚的少还好,如果赚的比较多就开始各种请客吃饭,各种安排。

还有第三种觉得,你看我刚做这一个领域就已经赚钱了,说明我是适合自己单干经商,那我不如就辞职,然后再同时开发几个项目,这样不是赚得更多么。

以上说的就是大贞凶,那为什么凶呢?

先说第一个,你有钱了,不多留一点钱,开始所谓的花钱释放,以前没干过的事都开始干,还没有任何条件保证你之后一定会赚钱,这样财气很快就散掉,此为第一凶。

其次第二种,有的人确实刚开始赚的不少,然后开始各种请客吃饭,更有甚者还有直接给亲戚钱的。这样就会发生几种后果,一个是你身边酒肉朋友越来越多,另一个就是你的亲戚对你表面趋炎附势越来越严重,添加很多麻烦。此为第二凶。

最后第三种,觉得自己是天才了,只要操作就会赚钱,这是不冷静的盲目做法,不能客观分析整体形势,总结优劣,就会导致业务广泛铺开之后一下就石沉大海,再也收不回来。此为第三大凶。

那么我们就要避免上面这三点大凶,说说小贞吉。

第一、有钱之后,切勿展开奢侈生活,要多留一点钱做备用资金或者强化资金链。这样有什么情况最起码可以往回收,不至于全盘皆输,此乃第一吉。

第二、有钱后,可以小范围内召集朋友来合作,商议好投资或者打工的方式进行合作,设定如何分配收益问题,团结一些可用的力量,让事情进一步发展,此乃第二吉。

第三、你的切实分析现在的情况,你为什么会赚钱,这次成功点在哪。即使分析不出来,也不要一下子高估自己,一定要冷静,不要盲目扩张,再等几个月,如果还是赚钱,那这里面的优势必定会浮出水面,你再根据总结的经验慢慢的进行发展,才能持续的不断赚钱,这是第三吉。

综合的来说,如果你创业副业第一桶金,要想持续盈利,尽可能的小动作,不要盲目大动作,这才是持续盈利的一个有效基础。


正确的理财方式,是建立管道收益,将金钱转化为持续的财富!

兼职增收 开源管道 副业挣钱 财商思维 投资理财 万能的大明 发表了文章 • 0 个评论 • 172 次浏览 • 2019-11-08 00:28 • 来自相关话题

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人往往持有这样一种观念:与其费心在多种理财产品或项目上周旋,不如花更多精力在本业上以求精进,正是这种心态使得我们忽略了对于财富的管理
殊不知,商道坎坷,人生世事往往风云跌宕、变幻莫测,纵使坐拥万贯家财,一步不慎也致满盘皆输,种种殚精竭虑终将付之一炬。
在现代金融社会面前,很多人缺乏的并非赚钱的能力,而是缺少将金钱转化为财富的能力。当下的您也许不缺钱,但您一定缺少建立现金流管道收入的思维观念、方法和平台,同时,您的家庭成员也同样缺少这些。


正确的理财,要像管理企业资产一样管理财富,为什么这么说呢?

将金钱转化为财富的过程,是资产的管理和配置的过程。在这一过程中,你需要了解一种理念:像管理一个企业的资产一样管理个人财富。在经营过程中,企业要管理现金流、贷款和投资,还要不断积累信用。优秀、健康的企业,一定是创建了一个持续流通的现金流的过程。


其实大部分的富人,对于财富的管理,甚至已经苛刻到像做公司财务报表一样严谨。而普通人的理财,往往是从坚持记账,开源节流,控制消费和收入的环节开始入手。


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世上有人一夜暴富,也有人一觉醒来倾家荡产,那是因为金钱本身不具有对抗风险的防御力,财富则不然。聪明的投资者,总是在想着如何将脆弱的金钱转化成持续流动的管道收益,并在一定程度上抵御人生风险的财富,在这过程中发挥“钱生钱”的功用,让资产保值和增值。
北宋司马光说:善治财者,养其所自来,而受其所有余。故用之不竭,而上下交足也。
意思是,善于理财之人,会蓄养资本部分,使用通过财富管理而得到持续收益,所以钱财不会花尽,各方面都很充裕。
换句话说,金钱不过是物质生活中的一种媒介,有钱不代表可以高枕无忧,拥有财富才是王者之道。无论是保险柜里的钞票,还是存折上的数字,在没有转化成财富之前,只能被看做是一种工具,一个媒介。



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正确的理财方式,是通过学习理财知识,成为一个聪明的投资者,洞悉和探知市场脉搏,助其将自己的金钱转化为财富,并进一步创造收益。一个好的理财平台,会教您如何轻松建立持续的现金流,和管道式被动收入。

金钱,可以用数量去量化,而财富,只能用价值来衡量。财富值的高低不是金钱的多少,而是用钱获取了多少东西。一个人的健康、获得感和满足感,以及个人信用、房产、有价证券甚至保险单都可以被视为财富。拥有一定财富的魅力远远大于相对数量的金钱。当你把金钱转化为真正的财富,你会发现自己的人生,有着另外一种表达方式,比如心灵的自由、时间和财务的自由。
所以,投资的价值远远不止是让您从这个平台当中赚到多少钱那么简单,它更大价值在于改变一个人、甚至一个家族的思维模式和对待金钱的方式,从而改变其家庭的收入结构、家族命运等,这种社会价值是无法用赚多少钱来衡量的,这才是正确理财的魅力所在。


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